Gebaut für Senioren ++ OHNE BARRIERE in den eigenen Garten/ die Garage

Teilans. Terrasse I

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Gartenhaus

Teilans. Terrasse I

Teilans. Terrasse II

Design-Brunnen

Küche

Teilans. Wohnen

Diele

Detail G-WC

Gäste-WC

Teilans. Schlafen

Option Gast

Barrierefreie Dusche

Teilans. Bad

Abstellraum DG

Flur DG

Hausanschluß-Raum

Zählerschrank

Grundriss

Lageplan

Ilka Steinfeld

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13364b
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erkelenz
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	34 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	42 m²
Gartenfläche	126 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	97 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Bidet, Fenster, barrierefreie Dusche
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Süd-West-Lage
Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	13364b	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erkelenz	Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	34 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	42 m²	Gartenfläche	126 m²
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	97 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Bidet, Fenster, barrierefreie Dusche	Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Süd-West-Lage	Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: biet+kauf ** ist hier möglich

Nur 5 Parteien im Haus ... und
ALLES BARRIERE-/ BEHINDERTEN-GERECHT

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab

BUNGALOW-FEELING:
Wohnen wie in einem Bungalow, behindertengerecht barriere-frei mit eigenem Garten/ LIFT/ Garage und vielem mehr ... einfach passend für jeden Lebensabschnitt. Jetzt kaufen, später einziehen.

DIE ECK-DATEN

* Art Vermarktung: verkaufen und wohnen bleiben
** biet+kauf: ist hier möglich
Wohnfläche: 96 m²

Zimmer:
3 plus K/ D/ B/ G-WC/ 2 Terrassen/ 2 x Abstellraum  

Garten: ca. 126 m² 
Terrassen: ca 42 m² 
Nutzfläche: ca. 34 m² 
Garage: ja 
Lift: ja
 barrierefrei: ja 
Fußbodenheizung: ja

INFO-BOX 1
************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* Die Wohnung wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitige Eigentümerin die Wohnung weiter als Mieter auf unbestimmte Zeit bewohnt. Ein Mietzins und die sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Wir beraten Sie auf Wunsch umfassend. Monatlicher Netto-Mietzins inklusive Garage 1.000,00 für 5 Jahre fest. Nebenkosten-Vorrauszahlung derzeit für die Mieterin 308,37 €. Hausgeld gesamt 360,50 € und umlagefähig davon sind 285,16 €

** biet+kauf
Wir besichtigen gemeinsam diese Immobilie und Sie geben zeitnah den von Ihnen kalkulierten Gebotspreis ab. Wir besprechen Ihr Angebot mit dem Eigentümer und vermitteln ggf. zwischen den den Parteien. Eine finale Entscheidung trifft dann ausschließlich der Eigentümer.

************************

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2027
Endenergieverbrauch: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: ++

ERKELENZ im Kreis Heinsberg
... eine sehenswerte Stadt.

Mit ihrer 1.000-jährigen Geschichte versprüht die Stadt viel Charme und Unverwechselbarkeit. Die Burg, das Alte Rathaus und der 84 m hohe Lambertusturm sind die Wahrzeichen der Stadt. Erkelenz ist Schul-, Sport-, Kultur- und Einkaufsstadt mit einem historisch geprägten Stadtkern. Auf malerischen Plätzen laden Cafés, Bistros und Restaurants zum Verweilen,

EINKAUFEN
Der Stadtkern um das Rathaus in Erkelenz mit allem was man täglich braucht oder nicht braucht ist fußläufig zu erreichen. Supermärkte, Discounter und vieles mehr - alles vor Ort.

FREIZEIT
Fitness-Studios, das Erka-Bad, der Gloria-Filmpalast und auch die Burg bieten viel Abwechslung, hier gibt es alles was Mann und Frau braucht. Um die Burg herum finden Kirmes, Konzerte, Märkte (Lambertusmarkt, Französischer Markt, Mittelalterliches Sommerfest/Adventsmarkt) und vieles mehr statt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
In Erkelenz gibt es Ärzte aller Fachrichtungen, Ärztehäuser und das Hermann-Josef-Krankenhaus.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Alles vor Ort: Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien, Europaschule und das Berufskolleg des Kreises Heinsberg sowie die Kreismusikschule Heinsberg haben einen Sitz in der Stadt.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Über die A46 und B57 erreicht man alle gewünschten Ziele problemlos mit dem PKW. Der nahgelegene Bahnhof mit der Strecke Aachen-Mönchengladbach und dem Park-and-ride System bietet eine gute Alternative.

DAS BRINGT DIE ZUKUNFT:

Vom Tagebau zum größten See Europas. Erkelenz kann sich beispielsweise als städtisches Tor zum See begreifen und entwickeln.(DREHBUCH ZUR TAGEBAUFOLGE(N)LANDSCHAFT Quelle Stadt Erkelenz)

Wir finden dies erwähnenswert. In absehbarer Zeit wird Erkelenz und Umgebung durch diese Bereicherung noch attraktiver werden.

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Ausstattung: biet+kauf ** ist hier möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Fußbodenheizung
-Erdwärmepumpe
-Echtholz-Parkett Eiche
-LIFT

FENSTER/ ROLLLÄDEN
Kunststoff-Fenster bicolor, innen weiß, aussen anthrazit ... mit 3-fach Isolierverglasung, Wärmeschutz mit U-Wert um 0,6 W (m²K) ... mit weißen Griffoliven mit Druckknopf-Entriegelung. Alle Rollläden haben einen elektrisch Antrieb

FENSTER - BAD Keramag Keramik
mit Tageslicht und Walk-In- bzw. Drive-in-Dusche behindertengerecht/ barrierefrei und Bidet sowie Hänge-WC. Catalano Keramik im Gäste-WC

-barrierefreie weiße Türen, rollstuhlgeeignet - extrabreit
-Gegensprechanlage
-teilweise weiße Schalter- und Steckersysteme

-Garten ... mit
-Terrasse I
-Terrasse II

-Design-Brunnen
-Gartenhaus
-Gartenanlage zur alleinigen Nutzung
-Garage mit elektrisch angetriebenem Tor

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG
Erdgeschoss, mit LIFT/ alles ebenerdig/ barrierefreier Zugang/ 2 Terrassen/ Garage/ Gartenhaus

Kleinigkeiten sind es, die Perfektion ausmachen, aber Perfektion ist alles andere als eine Kleinigkeit ... so oder so ähnlich würden wir das gerne frei nach Henry Royce benennen.

-Entree-Diele
-offene Wohnküche ... mit Zugang zur
-Terrasse/ Garten
-Schlafzimmer ... mit Zugang zur
-überdachten Terrasse
-Tageslichtbad mit Dusche
-Gäste-WC
-Zimmer
-barrierefreier Zugang zum Haus

-Garage ... mit angebautem
-Abstellraum ... und Zugang zum
-Garten
-Abstellraum im Dachgeschoss

Sondereigentum:
-Abstellraum im DG
-Garage und Anbau

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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