Generation 55 plus

Aussicht Terrasse

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Detail Außenanlage

Aussicht Terrasse

Teilans. Außenanlage

Detail Dusche

Detail Regendusche

Teilans. Bad

Teilans. Wohnz.

Teilans. Terrasse

Ausblick Terrasse

Teilans. Terrasse

Fitness-Raum

Detail Eingangstüre

Video-Klingel

Video-Türanlage

Tiefgarage

Stellpl. Tiefgarage

Ein-/Ausfahrt Tiefg.

Teilans. Eingang

Salzgrotte

dynamischer Senior

Lageplan

Grundriss

Ilka Steinfeld

QR-Code ... interessante Angebote

www.ivd24immobilien.de

Objektnummer	13349b
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41748
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	19 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²
Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	69 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Blockheizkraftwerk
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektnummer	13349b	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41748
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	69 m²	Nutzfläche	19 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²	Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	69 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Blockheizkraftwerk
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Dusche	Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	barrierefrei	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektbeschreibung: ++

Den Feierabend auf der großen Dach-Terrasse genießen und die Seele baumeln lassen ++ Endlich angekommen!

Hier kann man so richtig abschalten und seine Zeit verbringen ... ganz gleich ob Single oder Paar, diese nicht alltägliche Wohnung ist passend für jede Lebenssituation. Der Wohnraum mit großer Fensterfront und gut 24 m² Dachterrasse lässt kaum Wünsche offen. Außergewöhnliche 3,10 m Raumhöhe verleihen ein großzügiges Pultdach-Ambiente.

INFO BOX
*******************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

KfW Effizienzhaus 70 ++ Barrierefreier Wohn(t)raum mit Tiefgaragen-Stellplatz und Lift bis zur Wohnebene ... ein ideales, passendes Zuhause für jeden Lebensabschnitt.

Frei werdend:
Die derzeitige Eigentümerin ist flexibel. Sofortiger Auszug oder zeitlich begrenzte Anmietung/ also wohnen bleiben und Miete zahlen.
*******************************

DIE ECKDATEN:

Grundstück:
parkähnlich, über 5600 m² groß ... wird derzeit neu gestaltet.

Wohnfläche: 68 m²
Raumhöhe: 3,10 m
Dachterrasse 24 m²: ja

barrierefrei: ja
LIFT: ja
Tiefgaragenstellplatz: ja

KfW Effizienzhaus 70
Erstbezug der ETW: 2019
Erstbezug im Gebäudekomplex: 2017

Hausgeld 231,00 €
Rücklagenzuführung 24,00 €
umlagefähig davon: 176,17 €
Hausmeister-Service: ja
Reinigungs-Dienst: auf Wunsch

Für Kapitalanleger:
Bei Vermietung ist ein Netto-Mietzins von
10.890,00 € p.a. zu erzielen.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2031
Endenergiebedarf: 72.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: ++

VIERSEN ++ alles da und alles nah

Viersen liegt am Niederrhein und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Großstädte Mönchengladbach, Krefeld und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Auch die Niederlande und das Ruhrgebiet sind schnell zu erreichen. Die von uns angebotene Traumwohnung liegt mitten im Ortskern. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es in der Viersener Innenstadt schöne Gärten und Parks mit exotischen Bäumen, das Jugendstil-Bad von 1905/ 1906 und interessante Kirchen wie die Remigiuskirche aus dem 15. Jahrhundert.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Alle EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
in unmittelbarer Nähe ... Ärzte ... Apotheke ... Gastronomie ... alles ist schnell erreichbar. Fußgängerzone mit allem was der Mensch so täglich braucht gibt es in der nahe gelegenen Stadtmitte.

FREIZEIT
Viersen ist über die Grenzen bekannt für viele Grünzonen/ viel Natur/ viel Outdoor-Sport aber auch für ein gewachsenes Vereinsleben in allen erdenklichen Sportarten. FREIZEITGESTALTUNG, SPORT UND ENTSPANNUNG wird hier ganz besonders GROSS geschrieben.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken so viel sie brauchen im gesamten Stadtgebiet. Das Viersener Allgemeinkranken Krankenhaus ist knapp 2 km entfernt, das Krankenhaus Maria Hilf GmbH in Mönchengladbach nur ca. 6 km entfernt und auch die anderen Krankenhäuser in MG/ VIE sind sehr gut erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergarten/ Grundschule ... bis zum Gymnasium ist alles vor Ort in Viersen gegeben.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Durch die sehr gute ANBINDUNG an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A 52 und A 61 sind Ziele in allen Richtungen schnell zu erreichen.

++

Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN
... passend zu jedem Lebensabschnitt

TG-STELLPLATZ und
moderner LIFT bis zur Wohnebene sind inklusive.

Große Fensterfront mit 24 m² Dachterrasse in Sonnenlage, außergewöhnliche 3,10 m Raumhöhe im Wohnbereich durch ein Pultdach verleiht ein großzügiges Ambiente. Haustür-/ Wohnungsabschlusstüre mit hoher Sicherheitsausstattung ... aktive Sicherheit hat hier einen hohen Stellenwert.

-TIEF-GARAGE
-LIFT
-BARRIERE-FREI

-KfW Effizienzhaus 70
-Hausmeister-Service
-Erstbezug in 2019
-Fußbodenheizung, einzel steuerbar

-elektrisch angetriebene Rollläden an der Wohnungseingangseite
-elektrisch angetriebene Jalousien in der Küche und im Wohnbereich
-elektronische Türschließanlage ... mit
-Schlüssel-Card

-Video-Türsprechanlage
-Video-Klingel

Aluminium bicolor Haus-/ Wohnungseingangstür
mit hoher Sicherheitsausstattung

-pflegeleichte Oberböden
-Kunststofffenster weiß ... mit
-3-fach Verglasung
-Glasschiebetür zum AB

-Steckersystem in weiß
-Schaltersystem in weiß
-Video-Sprechanlage

-Tageslicht-Bad ... mit
-begehbarer Regendusche

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig.

Wir kümmern uns um alles.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN
Komfortabel Wohnen auf 68 m² ... mit Pultdach

-Entree
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster ... mit Regendusche
-Wohnraum ... Zugang zur
-Terrasse
-offenen Küche ... mit
-Abstellraum

Sondereigentum:
-Keller
-Tiefgaragenstellplatz

Gemeinschaftseigentum:
-Waschküche

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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