KLEIN-FEIN-MEIN ++ Neuwertig, in guter Wohn-Lage

Straßenansicht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Balkon

Treppenhaus

Hauseingang

Wohnen

Schlafen

Tageslicht-Bad

Kochen

Wohnen

Schlafen

RWA-Anlage

Rückansicht

Hausanschlussraum

Waschen/ Trocknen

Fahrräder

Keller

Zählerkasten

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13354
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach / Neuwerk
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	49 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	3 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	48 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13354	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach / Neuwerk	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	49 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	3 m²
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	48 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Wanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

JUNG - FRECH - MODERN
... eine ideale Wohnung für Einsteiger

Hier stimmt einfach alles. Gut vermietete 2-Zimmer Maisonette Wohnung in einem ruhigen, top-gepflegten 8 Parteien-Haus ohne Reparaturstau. Hier besticht die gute Lage in einem ordentlichen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft ... unser Angebot 13354 in MG-Neuwerk.

INFO BOX
*********************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Gut vermietete und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon im Maisonette-Stil in einem ebenso top-gepflegten 8 Parteien-Haus. Es besteht kein Reparatur-Stau. Die Treppenhaus-Reinigung ist inklusive und die Rücklagen sind ausreichend. Vom digitalen Kabel-TV über eine moderne Kelleranlage bis hin zu einem großzügigen Wasch-/ Trockenraum, einem Fahrradraum oder der zur Wohnung gehörenden Garage. ++ ALLES SO WIE MAN SICH DAS WÜNSCHT.

*********************

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: ca. 49 m²
Balkon: ca. 3 m²
Kellerraum: 6 m²
Parteien im Haus: 8
Lage im Objekt: 3. Obergeschoss

Mieten monatlich
Wohnung: 360 €
Garage: 50 €

Kaufpreis Wohnung inklusive Garage: 137.000 €
Nebenkosten monatlich 2020: 157,27 €
Rücklagen-Zuführung monatlich: 12,38 € in den Nebenkosten enthalten

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

Gute Wohnlage in Neuwerk mit gemischter Bebauung ... Einfamilienhäuser und auch Mehrfamilienhäuser meist jüngerer Baujahre, aber auch verkehrstechnisch gesehen eine ausgesprochen gute LAGE ... sowohl zur A 52 nach Düsseldorf/ Krefeld/ Venlo als auch zur Mönchengladbacher Innenstadt ist die Anbindung hervorragend. Das Zentrum von Neuwerk/ Krankenhaus Neuwerk ist ebenfalls quasi um die Ecke ... fußläufig erreichbar.

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
Mobil erreichbar unter: 0151-14451177

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2020
Endenergieverbrauch: 90.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - NEUWERK

Ein Dorf in der Großstadt, eher ländlich geprägt, aber mit besten Anbindungen zur Innenstadt und auch bester Autobahnanbindung in alle Richtungen. Vom Einkaufen im Einzelhandel oder Supermarkt, Freizeit und Naherholung mit viel Grün in unmittelbarer Nähe, Kindergärten und Schulen, bis zur medizinischen Versorgung inklusive Krankenhaus vor Ort ist alles mehr oder weniger fußläufig erreichbar. Unser Angebot Nr. 13354 in Mönchengladbach-Neuwerk.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarf inklusive eines real oder Netto, Wochenmarkt, Post, Sparkasse und Volksbank sind nur wenige Minuten entfernt. Weitere Fachgeschäfte und Einkaufszentren finden sich in der nahen Mönchengladbacher Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Indoor: Krahnendonkhalle, Soccerhalle und outdoor: Bezirkssportanlage, Tennisplätze in der nahen Umgebung, Sportvereine für fast alle Sportarten, Freiluft- und Hallenbäder oder auch die Wiesen und Felder entlang der Niers sorgen für vielfältige Abwechslung. Borussia Park und Hockey-Park, Flugplatz, Trabrennbahn und Golfclub sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte vieler Fachrichtungen, Krankenhaus im „Dorf“, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und schnell zu erreichen.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, den Waldorf- und Musikschulen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Stadtbus Haltestelle fast vor der Haustür und zum Hauptbahnhof in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet und die Niederlande sind über die Autobahnen bestens angeschlossen, ebenso der internationale Flughafen Düsseldorf.

++

Ausstattung: ++

ALLES IN ORDNUNG,
so wie es sein soll ... ruhiges, gemütliches Wohnen mit Südwest-Balkon. Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen und Rollläden ... weißes Bad und ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer. Darüber hinaus zusätzlich noch eine Einzel-Garage.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Südwest-Balkon

NEU in 2016
-Badezimmer in weiß ... mit
-Dusch-Badewanne
-Dachflächenfenster ... mit
-Außenrollo ... elektrisch angetrieben
-Malerarbeiten

-Kunststofffenster weiß ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen
-Gas-Zentralheizung ... mit
-Warmwasser-Aufbereitung

-Gegensprechanlage
-Kabel-TV ... in den Nebenkosten enthalten
-pflegeleichte Oberböden
-Schalter- und Steckersysteme in weiß
-Innentüren und Zargen in Holz

-Kellerraum
-Wasch-/ Trockenraum
-Fahrradraum

-GARAGE

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte füllen Sie die Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.
Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen. Über eine Portalanfrage kommen Sie erheblich schneller zur OBJEKT-ANSCHRIFT.

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 6781

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Maisonette-Wohnung bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Badezimmer, alles mit sehr guten Aufteilungen ... und dazu noch ein Balkon in Südwest-Lage.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
-Eingang
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Schlafzimmer im Spitzboden
-Badezimmer
-Küche

SONDEREIGENTUM

-Garage
-Kellerraum

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-Wasch-/ Trockenraum
-Fahrradraum
-Hausanschlussraum
-Heizungsraum

DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG

... monatliche Nebenkosten 157,27 € ... basierend auf der Abrechnung aus 2019/ 2020.

-Heizung ... Gas
-Müll-Gebühren
-Grundsteuer
-Winterdienst
-Hausmeister
-Hausreinigung
-Kabel-TV
-Gartenarbeiten
-Kehrgebühren
-Allgemein-Strom
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Straßenreinigung
-Regenwasser
-Wartungskosten ... Brandschutz, Heizung

RÜCKLAGEN-ZUFÜHRUNG

-monatlich 12,38 Euro für die Wohnung und die Garage
-ca. 12.000 Euro Rücklagen-Guthaben, Stand 3/2021

HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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