CHARMANT ++ "Erker-Wohnung" mit nagelneuer Küche

Erkeransicht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Hausansicht

Detail Wohnen

Detail Wohnbereich

Wohnstraße

Detail Schlafbereich

Detail Schlafen

Detail Küche

Detail Bad

Lageplan

Heiko Krüger... für Sie vor Ort

IVD Immobilien- Verband Deutschland

www.ivd24immobilien.de

QR-Code...finden Sie hier

Objektnummer	13352
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Unterrath
Land	Deutschland
Etage	1.OG.
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	48 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Kellerfläche	4 m²
Vermietbare Fläche	48 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13352	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40472
Ort	Düsseldorf / Unterrath	Land	Deutschland
Etage	1.OG.	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	48 m²	Nutzfläche	4 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Kellerfläche	4 m²
Vermietbare Fläche	48 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Bad	Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

**DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab

WOHLFÜHL-OASE:

7- Parteien-Haus mit einem repräsentativen, gepflegten Treppenhaus ... man fühlt sich sofort wie "Zuhause". Die Oberböden im Treppenhaus sind in klassischen Steinböden ausgelegt. Die Wohnung im 1.Obergeschoss mit einem Erker zum Garten gelegen hat jugendlichem Charme in einem gepflegten Umfeld. Sie liegt in zentraler Lage und ist dennoch ruhig gelegen.

Diese schicke renovierte Single-Wohnung nach Vereinbarung bezogen werden.

INFO-BOX –
************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

WOHLFÜHL-OASE ... Diese "Erker-Wohnung" mit großer Fensteranlage, verleiht dieser Wohnung das "gewisse Etwas" und damit seinen ganz besonderen Charme. Hier braucht man keine "Eingewöhnungszeit", hier fühlt man sich auf Anhieb wohl.

************************

DIE ECKDATEN DER WOHNUNG:

Wohnfläche: 48,11 m²
Nutzfläche: ca. 3,5 m²
Parteien im Haus: 7
Nachbarschafts-Bebauung: gepflegt
Lage/ Wohnen: ruhig / zentrale Lage / reine Wohnstraße

Busverbindung: 200 m
öffentliche Stellplätze vor der Tür
Hochschule Düsseldorf: 3,8 km
Flughafen Düsseldorf: 2,1 km

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-exzellente Wohnlage
-hervorragende Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft

Für Sie vor Ort:
HEIKO KRÜGER / ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger Mobil: 0172-2114460

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.05.2028
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

DÜSSELDORF-UNTERRATH
... ein Wohnstadtteil mit idealer Verkehrsanbindung

Düsseldorf-Unterrath ist ein Stadtteil, der jung und alt gleichermaßen anspricht, da er für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Günstig gelegen, verkehrstechnisch hervorragend angebunden und noch dazu sehr begrünt.

Die Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf sowie zum Messegelände brachte in den letzten Jahren einen spürbaren Wandel in der Bevölkerung als auch bei der Beschäftigung mit sich.

EINKAUFEN
Schnell erreichen Sie die Einkaufszone von Unterrath, die Kalkumer Straße. Aber auch der anspruchsvolle „Königshof“ mit seinen kleinen Ladenlokalen sowie Discounter und verschiedene Gastrobetriebe ist nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Einer der größten Baumärkte in direkter Nähe ist fußläufig zu erreichen. Zum Einkaufen finden Sie alles was Sie brauchen in Ihrer Nähe.

FREIZEIT
Alle Sportbegeisterten kommen hier auf Ihre Kosten. Ob baden im nahen Schwimmbad angesagt ist, oder Tennis spielen im Club, es wird für jeden etwas geboten. Neben den Anlagen der Sportvereine gibt es auch einen kleinen Bolzplatz.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das Florence-Nightingale-Krankenhaus und das St. Vinzenz Krankenhaus sind nur ca. 3,5 km entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten, Kitas sowie die Grundschulen und das Albert-Einstein-Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Die zentrale Wohnlage ermöglichst Ihnen in wenigen Autominuten die A52/ A44/ A3 zu erreichen. Neben diversen Bus und Straßenbahnlinien verfügt Unterrath auch über einen S-Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich vor der Tür. Der Flughafen ist in 10 Autominuten erreichbar.

++

Ausstattung: ++

**Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

DIE OBERBÖDEN
Neuwertiger Designboden in Holz-Parkett-Optik im gesamten Dielen-, Wohn-, und Schlafbereich. Heller Steinboden im Bereich des Bades. Der Küchenboden ist ebenfalls mit einem Parkett-Optik Bodenbelag ausgestattet.

DAS BAD
mit Badewanne/ Duscharmatur, weiße Fliesen, schwarzer Fliesenspiegel, modernes Handwaschbecken, Armaturen modern, Hänge-WC mit Drückerplatte, Handtuch-Heizkörper ... ZEITLOS SCHÖN

-WERU Kunststoff-Fenster in weiß ... mit
-Isolierverglasungen
-Holz-Innentüren, weiß
-Holz-Türzargen, weiß
-helle Steckersysteme
-Holzdecke im Erkerbereich
-Innen-Wände in weißem Feinputz
-Abstellraum-/Garderobe
-Siedle-Gegensprechanlage
-SAT-Anlage

ERNEUERUNGEN

-Wärme-Dämmung der Fassaden
-Einbau neuer Elektroanlagen/ Drehstromzähler ... mit
-Unterverteilung i.d. Wohnung
-FI-Schalter

EINBAU-KÜCHE "nagelneu".
Ausgefallene, kleine Einbauküche mit Holz-Arbeitsplatte sowie Küchengeräten,
Geschirrspüler, Kühlschrank, Elektro-Herd mit Backofen, Abzugshaube, alle Geräte von Siemens

-NEUE GAS-BRENNWERT-HEIZUNGSANLAGE
++ wurde im Juni diesen Jahres eingebaut

GEMEINSCHAFTSRÄUME

-Wasch-Küche
-großer Trockenraum im Dachgeschoss
-Keller
-Fahrrad-Abstellraum

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER und ULRIKE MORGEN
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172-2114460

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Gut geschnittene 2 Zimmer K/D/B im 1.Obergeschoss eines zeitlosen und gepflegten 7-Parteien-Haus.

In dieser hellen, freundlichen Wohnung mit hochwertigem Design-Boden in Parkett-Optik lässt es sich wunderbar leben. Eine total neue Küche mit allen Einbaugeräten, bis hin zur Abzugshaube, ein praktischer Abstellraum und ein weiß gekacheltes Bad mit Wanne sind die Besonderheiten dieser Wohnung. Die gesamte Wohnung ist frisch renoviert und sofort beziehbar. Unser Angebot Nr. 13352

DIE RAUM-AUFTEILUNG

-Entree-Diele
-Abstellraum
-Wohnzimmer ... mit
-Erker
-Küche ... fabrikneu ... mit
-Siemens-Geräten
-zeitloses, weißes Bad... mit
-Badewanne

-Kellerraum

Gemeinschaftsräume:
-Wasch- und großem Trockenraum im Dachgeschoss
-Fahrrad-Abstellraum

HINWEISE:

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.

++

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER und ULRIKE MORGEN
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172-2114460

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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0211 68781402

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