KLEINE OASE ++ Mitten in der Stadt

Wohlfühl-Terrasse

Zertifizierter Makler

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Detail Wohnraum

Frontansicht

Peripherie

Detail Wohnraum

Detail Küche

Detail Bad

Aussicht Terrasse

Nachbarschaft

Detail Terrasse

Duplex-Stellplatz

Detail Waschraum

Lageplan

Grundriss

Heiko Krüger...für Sie vor Ort

www.ivd24-immobilien.de

QR-Code...finden Sie hier

Objektnummer	13347
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf-Lierenfeld
Land	Deutschland
Etage	Parterre
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	47 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	1 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	47 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Duplex
Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13347	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf-Lierenfeld	Land	Deutschland
Etage	Parterre	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	47 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	1 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	47 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Duplex
Bad	Dusche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++
**Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

RENOVIERTE 1-Zimmer-Wohnung ... 47 m² geprägt durch eine gelungene Raumaufteilung. Das ganze im Erdgeschoss mit großer Terrasse und neuem Terrassen-Holzboden in Bangkirai. Hier kann man entspannt in der Sonne frühstücken.

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 47 m²
Zimmeranzahl: 1 ... plus eingerichteter K/D/B
Terrasse ... mit Bankirai-Holzboden
Bad mit Dusche
Lage im Objekt: Erdgeschoss
Stellplatz: Duplex TG-Stellplatz

AUSSTATTUNGEN
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

Gute Raumaufteilung, aktuell komplett renoviert. Der Bangkirai-Holzboden der Terrasse ist im Mai
diesen Jahres erneuert worden. Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz, sehr zentrale Lage ... alles fußläufig zu erreichen

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort
HEIKO KRÜGER
Niederlassung Düsseldorf: 0211-68781402
mobil erreichbar unter: 0172 - 2114460

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2028
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

DÜSSELDORF-ELLER
... ein Wohnviertel mit „Charakter“.

Der Stadtteil Eller mit seinem Gertrudisplatz und die daran vorbeiführende Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier schlägt das Herz des Stadtteils. Im Schatten der Ahorn-, Kastanienbäume, mit Blick auf St.Gertrud, fühlen sich die Elleraner pudelwohl. Das klassizistische Schloss Eller liegt in einem üppigen, weitläufigen Park. Unser Angebot Nr.13347.

EINKAUFEN

Die Einkaufssituation in Eller ist geradezu ideal: Alles liegt förmlich vor der Tür. Hier läßt es sich beruhigt und atmosphärisch einkaufen. Auch Discountermärkte für den täglichen Bedarf gibt es zahlreich. Auf der Gumbertstraße, bekommt man (fast) alles. Auf dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz kann man frische Waren aus der Region kaufen.

FREIZEIT

Alle Sportbegeisterten kommen hier auf Ihre Kosten, denn der Unterbacher See, eingebettet in eine grüne Waldlandschaft bietet unendliche Möglichkeiten Sport in der Natur zu machen. Aber auch der Skate-Park ist bei die jungen „Wilden“ über die Grenzen hinaus bekannt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das Evangelische Krankenhaus ist nur 4,5 km entfernt und die bekannten Universitäts-Kliniken sind in nur circa eine Viertelstunde zu erreichen. Sie können bei soviel Versorgungsnähe beruhigt sein.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN

Familien mit Kindern finden ein optimales Angebot von Kitas und Schulen vor. Im Stadtteil Eller stehen etliche Kindergärten, fünf Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen zur Verfügung.

VERKEHRSVERBINDUNGEN

Die Straßenbahnen halten „direkt vor der Tür“. Es existieren drei S-Bahn-Stationen in Eller und die Autobahn A 46 liegt südlich und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Nach Wuppertal, Köln und ins Bergische ist es nur ein "Katzen-
sprung."

++

Ausstattung: ++
**Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

GUT AUFGETEILTE UND FRISCH RENOVIERTE WOHNUNG
... Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz, zentrale Lage

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-renoviertes Badezimmer ... mit
-neuer Dusche
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen
-abschließbare Griffoliven/ Fenstergriffe
-pflegeleichte Oberböden
-weiße Schaltersysteme
-Gegensprechanlage
-Terrasse ... mit neuem Holzboden in Bangkirai
-Waschraum ... mt Münzautomaten
-Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz

HEIKO KRÜGER ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0172 - 2114460

***DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen. Über eine Portalanfrage kommen Sie erheblich schneller zur OBJEKT-ANSCHRIFT

++ Sonstiges: ++
**Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

++
RAUM - AUFTEILUNGEN
47 m² Wohnen ... mit Terrasse

-Entree / Dielenbereich
-Küche ... eingerichtet
-Badezimmer ... mit neuer Dusche
-Wohnraum ... Zugang zur
-Terrasse ... mit neuem Bangkirai-Holzboden
-pflegeleichte, helle Böden

Sondereigentum:
-Keller
-Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

Gemeinschaftseigentum:
-Waschküche ... mit Münzautomaten
-Trockenraum

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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