KLEIN, ABER OHOOO ++ Tolle 2 Zimmerwohnung ... zentral gelegen.

Aussicht in die Peripherie

Zertifizierter Makler

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Detail Hausansicht

Nachbarschaft

Detail Wohnen

Detail Bad

Küche

Detail Diele

Detail Schlafen

Garten

Lageplan

Heiko Krüger... Für Sie vor Ort

www.ivd24immobilien.de

QR-Code...finden Sie hier

Objektnummer	13343
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47137
Ort	Duisburg / Mittelmeiderich
Land	Deutschland
Etage	2.OG.
Regionaler Zusatz	Duisburg
Wohnfläche	54 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	59 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13343	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47137
Ort	Duisburg / Mittelmeiderich	Land	Deutschland
Etage	2.OG.	Regionaler Zusatz	Duisburg
Wohnfläche	54 m²	Nutzfläche	5 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²	Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	59 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++
**Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

TOLLES RAUM-WUNDER

... renovieren Sie nach Ihrem eigenen Gusto.
54 m² Wohnfläche, 2 Zimmern plus Balkon ++ Helle und klassisch aufgeteilte Wohnung im
2. Obergeschoss in einem 9 Parteien-Haus.

**Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

Über eine Scout-/ oder Immowelt-Portalanfrage
kommen Sie erheblich schneller zur OBJEKT-ANSCHRIFT

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Anschrift/ Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

INFO-BOX – DAS SOLLTEN SIE WISSEN

************************
Farbe/ Tapete/ Oberböden/ Bad ... renovieren ist erforderlich.
Diese Wohnung steht leer und ist sofort beziehbar. Mit überschaubaren
finanziellen Mitteln können Sie daraus ein "Schmuckkästchen" machen.

************************

ECKDATEN DER WOHNUNG:

-Wohnfläche: 54 m²
-Zimmer: 2 plus Küche, Diele und Wannen-Bad
-Balkon: 5,4 m²
-Lage: 2.Obergeschoss
-Kellerraum-Nutzfläche 5 m²

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Heiko Krüger ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0172 - 2114460

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2028
Endenergieverbrauch: 141.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

Duisburg-Meiderich
...ein Viertel zwischen Tradition und Fortschritt

Der industriell geprägte Stadtteil beeindruckt vor allem mit seinem riesigen Thyssen-Krupp Stahl-Gelände. Ein weiteres Plus hier im Norden ist: Der Landschaftspark Duisburg-Nord. Er wurde zu den „10 schönsten Großstadtoasen der Welt“ gewählt. Aber auch die Deiche und Parks prägen den Bezirk Meiderich. Die Industriekulisse und die Natur vermitteln den besonderen Ruhrgebiet-Charme. Der größte Binnenhafen Europas macht Duisburg zu einer bedeutenden Logistikdrehscheiben. Unser Angebot Nr.13343.

EINKAUFEN

Zum Einkaufen hat Meiderich mit seiner „von-der-Mark-Straße“ viel zu bieten. Hier erlebt man mit den vielfältigen Geschäften und Lokalen in einer Umgebung, die den Charme einer „Kleinstadt“ widerspiegeln. Zudem bietet das Mercator Center mit einer Fläche von über 30.000 m² eine vielfältige Auswahl von Fachmärkten.

FREIZEIT

Der Landschaftspark Duisburg-Nord ist natürlich das Highlight in der Veranstaltunsgszene.
Abends taucht die Lichtinszenierung das Hüttenwerk in ein faszinierendes Meer von Licht und Farbe. Ebenso beliebt und bekannt ist der Duisburger Zoo. Aber auch die Duisburger Regattabahn genießt bei Kanu- und Rudersportlern Weltruf.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Fachärzte in allen Bereichen sowie Apotheken decken ein breites Spektrum der medizinischen Versorgung ab. Die Helios Kliniken, das evangelische Krankenhaus BETHESDA zu Duisburg sind namhafte Kliniken, die über die Grenzen hin bekannt sind.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN

Ein gutes Angebot an Kitas und Schulen zeichnet Meiderich aus. In diesen Stadtteil gibt es allein 12 Grundschulen und ebenso viele Kitaplätze.

VERKEHRSANBINDUNG

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die "Traumautobahn", die A 59, bringt Sie in 15 Minuten zum Flughafen Düsseldorf, aber auch schnell in alle Großstädte des Ruhrgebietes.

++

Ausstattung: ++
**Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-weiße Kunststofffenster 2010
-Wärmeschutzverglasung ... alle Fenster
-weiße Griffoliven

-einbruchhemmende Wohnungseingangs-Tür ... mit
-zusätzlicher Verriegelung
-Siedle Gegensprechanlage
-helle Laminatböden im Wohn- und Schlafraum
-pflegeleichte Böden
-weiße Türen … und
-weiße Zargen
-Warmwasser über Durchlauf-Erhitzer
-Tagesicht-Bad ... mit Wanne

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Heiko Krüger ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0172- 2114460

***DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Wir bitten Sie zudem von telefonischen Anfragen abzusehen.
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++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Attraktives Wohnen auf 54 m² Wohnfläche, Sehr gut und großzügig geschnittene, helle Wohnung mit einem Dielenbereich, der in alle Räume führt. "Raumwunder" nennt man umgangssprachlich Wohnungen die wesentlich größer wirken als sie tatsächlich sind.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele ... mit
-großem Abstellraum
-Schlafraum ... und
-Wohnraum
-Tageslichtbad ... mit Wanne
-Garderobenecke
-Küche … mit Zugang zum
-Balkon

-Keller

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM:
-Waschküche
-Gartenbenutzung

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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