"MUSKEL-HYPOTHEK" ++ Mal was für Handwerker

Eingang

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen 2021

Vorderseite 1

Vorderseite 2

Blick in den Garten

Gartenhaus

Rückseite

Treppenhaus

Ariane Schramm

www.ivd24immobilien.de

QR-Code

Objektnummer	13342
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	47877
Ort	Willich / Schiefbahn
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Willich
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	47 m²
Grundstück	307 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Gartenfläche	230 m²
Kellerfläche	47 m²
Vermietbare Fläche	125 m²
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicher Heizung
Etagenzahl	3
Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13342	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	47877
Ort	Willich / Schiefbahn	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Willich	Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	47 m²	Grundstück	307 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	5
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Wohn-Schlafzimmer	1	Gartenfläche	230 m²
Kellerfläche	47 m²	Vermietbare Fläche	125 m²
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Nachtspeicher Heizung
Etagenzahl	3	Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: biet+kauf *** ist hier möglich
siehe INFO-BOX 2

** Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

Über eine Scout-/ oder Immowelt-Portalanfrage
kommen Sie erheblich schneller zu einem BESICHTIGUNGS-TERMIN

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Anschrift/ Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

PERFEKTES SANIERUNGS-OBJEKT
für tatkräftige Handwerker

Ein Backsteingebäude aus den 20er Jahren, derzeit als Einfamilienhaus genutzt, wartet auf Komplett-Sanierung. Konzeption für bis zu 3 Wohnungen ist umsetzbar, aber insbesondere die Familie findet hier ausreichend Platz. Handwerker werden sich hier verwirklichen und ihr Können profitabel einsetzen. Strom-Gas-Wasser, Dach ... alles steht auf dem Prüfstand.

INFO-BOX 1
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Es besteht ein über 40-jähriges Mietverhältnis mit dem derzeitigen Mieter.

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DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1927
Art: in Reihe gebautes Backsteinhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
Grundstück: 307 m²
Zimmer: 6

Kellerraum: voll unterkellert
Heizung: Nachtspeicher in 2 Räumen
Gartenhaus: ja

***INFO BOX 2
*************
DIESES HAUS WIRD
in unserem Verfahren biet+kauf angeboten ... wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

*************

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2029
Endenergieverbrauch: 137.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Lage: biet+kauf *** ist hier möglich
** Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

++

WILLICH-SCHIEFBAHN
sehr beliebt und begeht ... mit schneller Anbindung an die Großstädte

Zusammen mit den Gemeinden Willich, Anrath und Neersen bildet Schiefbahn die Stadt Willich.
Ganz gleich ob es um Einkaufen, Freizeit, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung, den ÖPNV oder Autobahn-Anschlüsse geht, alles ist gut und schnell erreichbar ++ Unser Angebot Nr. 13342 in Willich

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alle Bedarfe des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. EDEKA oder ALDI, Banken, Bäcker und der Kiosk sind in unmittelbarer Nähe. Hier sind die Wege kurz ... perfekt.

FREIZEIT
Weit über die Grenzen hinweg ist das Freizeitbad Die Bütt bekannt. Aber auch diverse Sportstätten, Sportvereine, Fitnesscenter, Golfplätze, Skateranlagen und hervorragend ausgebauten Radwegenetze bieten sportliche Vielfalt. Den Kulturfans werden Ausstellungen, Galerien, Konzerte und natürlich die Schlossfestspiele Neersen ansprechen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser im Mönchengladbach und Neuss, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und schnell zu erreichen.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Hier finden Sie alle Schultypen und Kindergärten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Autobahn A 52 ist in wenigen Minuten erreicht und verbindet Sie mit der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie den Städten Mönchengladbach und Krefeld. Ein schneller Ausflug in die Niederlande oder zum Flughafen Düsseldorf zeigen die gute Lage von Willich.

++

Ausstattung: biet+kauf *** ist hier möglich
** Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

++

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Vorgarten ... gepflastert und begrünt
-Kunststoff-Eingangstür
-Steintreppe zum EG
-Holztreppe und Geländer ... aus der Zeit
-Oberböden Laminat und Teppich
-weiße Innentüren ... und
-weiße Zargen aus Holz
-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierglas
-Nachtspeicher-Heizung ... in 2 Räumen

-Gartenhaus ... aus Holz
-Gartenanlage
-Terrasse ... Süd-West-Lage

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Wir bitten Sie zudem von telefonischen Anfragen abzusehen.

Über eine Portalanfrage
kommen Sie erheblich schneller
zur OBJEKT-ANSCHRIFT

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Für Sie vor Ort:

Kooperationspartnerin
Dipl. Kauffrau Ariane Schramm
Region Niederrhein: Telefon: 0171-1410748

++

++ Sonstiges: biet+kauf *** ist hier möglich
** Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen

++
RAUM-AUFTEILUNG

Das Backsteinhaus ist in einem Ensemble aus Häusern derselben Bauart eingebettet. Das Holztreppenhaus verbindet die Etagen und bietet in jeder Etage Schlafräume. Das Dachgeschoss steht teilweise als Ausbaureserve zur Verfügung.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, die erste Etage als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.

EG:
-Wohnen-Essen
-Küche mit Abstellraum ... Ausgang zur
-Terrasse
-Gäste-WC
-Abgang Keller
-Ausgang Garten

OG:
-Diele
-Schafen
-Schafen ... mit Duschraum
-Schlafen

DG:
-Diele
-Schlafen
-Schlafen
-Dachreserve

KG:
-4 Räume

Im Garten steht zur Nutzung ein Holz-Gartenhaus.

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-
Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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