RARITÄT für Individualisten ++ Fachwerk/ Patio/ Terrasse

Hausansicht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Rückansicht

Teilans. Garten

Gartenhaus

Seitenansicht

Wohnen

Teilans. Küche

Diele

Treppenaufgang

Schlafzimmer

Teilans. Bad

Ausblick Wohnen

Gartenkammer

Ariane-Schramm

www.ivd24immobilien.de

QR-Code

Objektnummer	13317
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	41363
Ort	Jüchen / Gierath
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Jüchen
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	16 m²
Grundstück	328 m²
Zimmer	2,5
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Gartenfläche	223 m²
Vermietbare Fläche	65 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13317	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	41363
Ort	Jüchen / Gierath	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Jüchen
Wohnfläche	65 m²	Nutzfläche	16 m²
Grundstück	328 m²	Zimmer	2,5
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Wohn-Schlafzimmer	1	Gartenfläche	223 m²
Vermietbare Fläche	65 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: biet+kauf *** ist hier möglich

++
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EINE VERTRÄUMTE OASE ZUM AUFTANKEN

FACHWERK ... nicht jede Ecke im rechten Winkel.
In die ländliche Umgebung eingebettet, wenige Minuten von der Autobahn gelegen. Ein spezieller Gebäudekomplex ... moderner Standard.
Idealer Rückzugsort für Individualisten ... ob Singles mit Kind und / oder Tier, Künstler, Handwerker, Kreative jeder Couleur, Menschen, die Ihre Ruhe und Eigenständigkeit suchen, Freunde des Gartens ... sie alle sind hier richtig.

INFO-BOX 1
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Das Haus ist einzugsbereit, aber handwerkliche Unterstützung wäre hilfreich.
Ein Helikopter-Grundstück mit klassischem, ländlichem Wege-Gewohnheitsrecht.

************************************************

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
Patio: ca. 18 m²
Garten: ca. 223 m²

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-ruhige Lage
-grünes Umfeld
-nicht einsehbares Grundstück

INFO-BOX 2
*************
DIESES HAUS WIRD
in unserem Verfahren biet+kauf angeboten ... wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

*************

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Ariane Schramm... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171 1410748

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2030
Endenergiebedarf: 132.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: biet+kauf *** ist hier möglich

++

JÜCHEN - GIERATH
… ist eine sehr schöne, ländliche und gepflegte Ortschaft der Gemeinde Jüchen.

Ganz gleich ob es um Einkaufen, Freizeit, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung, den ÖPNV oder Autobahn-Anschlüsse geht, alles ist gut und schnell erreichbar ++ Unser Angebot Nr. 13317 in GIERATH.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Reichweite, egal ob Sie mit dem Auto oder Rad unterwegs sind. Produkte vom Bauernhof zu kaufen, ist hier problemlos möglich.

FREIZEIT
Neben naturnahen Wandern und Radfahren gibt es hier ein großes Sport-und Freizeitangebot sowie Golfen, Tennis und Reiten Ein Yoga-Studio ist fußläufig erreichbar. Das nahegelegene, veranstaltungsreiche Schloss Dyck ... eines der bedeutendsten Wasserschlösser des Rheinlandes.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote sind gut erreichbar.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Für die kleinen und großen Kinder steht der Bildungsweg offen. Mal ist es ein kurzer Fußweg ... dann nimmt man das Fahrrad oder den Bus.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Durch die schnelle Anbindung der A46 und somit auch an die A57 sowie die A61, erreichen Sie die umliegenden Großstädte Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln in kurzer Zeit.

++

Ausstattung: biet+kauf *** ist hier möglich

++

ETWAS BESONDERES

Gartenseitig, ruhig gelegenes Haus von 1927 ... stetig modernisiert , mit Gartenhaus, Patio, Terrasse und ca. 223 m² großem Garten zur persönlichen Gestaltung und Nutzung.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Patio ... nicht einsehbar
-Terrasse ... SÜD-WEST-Lage
-Treppe ... komplett aus Holz
-weiße Marmorfliesen in Diele und Wohnraum
-sonstige Oberböden pflegeleicht
-Bad mit Dusch-Wanne, Spotts und Tageslicht
-weiße Kunststofffenster...
-Isolier-und Wärmeschutzglas
-weiße Haustüranlage
-weiße Türen und Zargen aus Holz
-Schaltersysteme weiß
-VAILLANT Etagenheizung

-Gartenanlage ca. 223 m ²
-Gartenhaus
-Gartenraum
-seitlicher Hauseingang
-Fassade in Schieferoptik

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

Für Sie vor Ort:

Ariane Schramm
Region Niederrhein
Telefon: 0171-1410748

++ Sonstiges: biet+kauf *** ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Dieses Haus darf man gerne als gut strukturiert bezeichnen. Die vorhandenen Flächen werden gezielt durch Schrankeinbauten sowie durch Treppenunterbauten optimiert ... jeder m² ist sinnvoll genutzt. Ein Gartenhaus und ein Gartenraum bieten Stauraum und zusätzliche Nutzflächen.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1. EG
-Entree-Diele ... mit Zugang zur
-Küche ... und
-Wohnraum ...
-Diele ... Treppenaufgang

2. OG
-Bad
-Büro-Flur
-Schlafen

HINWEISE

Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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