London-House ++ Doppeldecker in weiß

Balkon

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Frontansicht

Terrasse

Teilans. Flur

Teilans. Garten

Wohnzimmer

Teilan. Küche

Teilans. Küche

Gäste-WC

Teilans. Schlafzimmer

Teilans. Badezimmer

Teilans. Garten

Sprinkler-Anlage

Ariane Schramm

Hartmut Gorning

www.ivd24immobilien.de

QR-Code

Objektnummer	13316
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	41352
Ort	Korschenbroich-Herrenshoff
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Korschenbroich
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstück	621 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	28 m²
Grundstücksfront	14 m
Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	135 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektnummer	13316	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	41352
Ort	Korschenbroich-Herrenshoff	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Korschenbroich	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	52 m²	Grundstück	621 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	28 m²
Grundstücksfront	14 m	Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	135 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: biet+kauf *** ist hier möglich
siehe INFO-BOX 2

++

ZEITLOS ELEGANT - GARTENFREUDE

Das Haus wurde vor rund zehn Jahren aufwendig von den Eigentümern saniert. Ein Vorgarten mit Garage, PKW-Stellplätzen und ein erhöht liegender Eingangsbereich mit Terrassenplatz ... zwei Wohn-Etagen zum Leben und Schlafen ... ein Balkon und eine Terrasse mit Blick auf den gewachsenen Garten ... perfekt für die gepflegte Zweisamkeit.

INFO-BOX 1
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

2 Personen finden in diesem Objekt genügend Raum für großzügiges Wohnen. Besonders für Gartenfreunde eine ideales Domizil.

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DIE ECKDATEN:

Sanierung: 2010
Balkon: 2013
Wohnfläche: 135 m²
Grund: 621 m²
Etagen: 2
Zimmer: 4
Kamin: ja, elektrisch

Gartenanlage: sehr gepflegt
Küche: Optional
Parken: 2 Stellplätze im Freien + Garagenplatz
Balkon: ca. 23 m²

INFO-BOX 2
*************
DIESES HAUS WIRD
in unserem Verfahren biet+kauf angeboten ... wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

*************

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Für Sie vor Ort:

Für Sie vor Ort:
Diplom-Kauffrau Ariane Schramm
mobil : 0171-141 07 48
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning für Sie vor Ort
mobil: 0151-14451177

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2030
Endenergiebedarf: 330.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: biet+kauf *** ist hier möglich

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KORSCHENBROICH - HERRENSHOFF
... ein guter Ort zum Leben

Unweit der Golfplätze auf Schloss Myllendonk und auch nur wenige Kilometer zu den Autobahnen A 52 und A 46 nach Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld. Unser Angebot Nr. 13316

Ruhige, wohngeprägte Lage mit erheblichen infrastrukturellen Vorteilen. Bei allem nah dabei, aber auch von allem wiederum weit genug entfernt.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN ...
von ALDI bis REAL und von Bäcker bis Metzger. Sie finden in der Peripherie einfach alles was Sie täglich so brauchen oder auch nicht brauchen. Kurze Wege zu allem nötigen und unnötigen.

FREIZEIT
Golfclub Myllendonk/ Trabrennbahn Mönchengladbach/ Fitness/ Sporthalle ... Vereine für fast alle Sportarten im Umkreis und für Frischluft-Freunde beginnt die Freizeit schon vor der Haustüre.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte allgemein/ Fachärzte/ Krankenhaus MG-Neuwerk oder Niederrheinklinik Korschenbroich/ Zahnmediziner ... im Umkreis von wenigen Kilometern finden Sie alle Fachrichtungen, ambulant und stationär.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Grundschule Herrenshoff/ Gymnasium Korschenbroich/ Gymnasien in Mönchengladbach/ Realschulen/ Kindergarten Herrenshoff/ Waldorf Kindergärten und diverse konfessionelle Kindergärten sind rund 2 Kilometer entfernt.

VERKEHRSANBINDUNGEN ...
könnten besser nicht sein. Bus fußläufig/ S-Bahn Bahnhöfe in Korschenbroich/ Kleinenbroich oder MG-Lürrip ... aber auch die Autobahnen A 44 und A 52 nach Düsseldorf oder in die Nachbarländer "liegen um die Ecke" ... 3 bis 3,5 Kilometer und Sie können Gas geben.

++

Ausstattung: biet+kauf *** ist hier möglich

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KLASSISCH-KLAR

Das Haus wurde vor rund 10 Jahren aufwendig saniert ... Elektro-Wasser-Bäder-Böden. Aus einem geplanten Umbau wurde eine Sanierung. Der bauliche Abschluss ist der 23 m² große Balkon als gelungene Erweiterung des Wohnbereiches ins Grüne. Hier thront man eingebettet in eine gepflegte Gartenlandschaft.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Marmor-Stein-Böden
-weiße Kunststofffenster
-wärmedämmende Isolierverglasung und Verbundsicherheitsglas
-Rollläden ... elektrisch angetrieben und steuerbar
-Kamin ... elektrisch betrieben
-Einbauküche hochwertig, inklusive Elektrogeräte ... optional

-Tageslicht-Bad mit Eck-Badewanne und Dusche separat
-Gäste-WC
-Spiegel-Schiebewand Garderobe
-Holzkassetten-Türen in weiß
-umlaufende englische Wandleisten in Schalterhöhe
-Stecker- und Schaltersystem in weiß

-Bangkirai-Balkon (ca. 23 m²) in Süd-West-Lage
-Markise mit Fernsteuerung
-Terrasse ... Ebene Garten
-Vorgarten mit Freitreppe zum Hauseingang
-Terrasse in Vorgartenanlage ... erhöht gelegen
-GARDENA Bewässerungssystem ... komplett
-Garten ... sehr gepflegte Anlage
-Gartenbeleuchtung

-Garagentor ... elektrisch betrieben

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Wir bitten Sie zudem von telefonischen Anfragen abzusehen.
Über eine Portalanfrage kommen Sie erheblich schneller zur OBJEKT-ANSCHRIFT

Für Sie vor Ort:

Diplom-Kauffrau Ariane Schramm + Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Region Niederrhein: 0171-141 07 48

++ Sonstiges: biet+kauf *** ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Das Haus spiegelt den Tagesablauf gekonnt wieder. Am Tage bewohnen Sie das Obergeschoss mit Wohnen, Essen, Kochen und einem großzügigen Außenbalkon. Am Abend ziehen Sie sich in Ihre Schlafräume mit dem Badbereich im Erdgeschoss zurück. Es bleibt Ihr persönliches Reich.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

OG
-Entree-Diele
-Essen
-Kochen
-Gäste-WC
-Wohnen ... mit direktem Zugang zur
-Bangkirai-Terrasse ... mit Treppe zum
-Garten

EG
-Diele
-Tageslichtbad ... groß
-Schlafen
-Arbeiten ... mit direktem Zugang zum
-Garten
-Hausanschluss- / Hauswirtschaftsraum

1 Garage
1 Geräteraum ... rückwärtig zur Garage
2 PKW-Stellplätze vor der Garage

Für Sie vor Ort:
Diplom-Kauffrau Ariane Schramm
mobil: 0171-141 07 48
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
mobil: 0151-14451177

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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