PENTHOUSE-ART ++ 2 Ebenen/ grandioser Ausblick/ Tageslicht-Bad

Teilans. Wohnen

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Teilans. Bad 1

Teilans. Wohnen

Aussicht/ WZ

Teilans. Schlafzimmer

Aussicht vom WZ

Innentreppe

Eck-Wanne

Diele

Eingangstüre

Zufahrt TG

Hauseingang

Hausansicht1

Treppenhaus

Schloss Bensberg

Lageplan

Grundriss

Ihr Ansprechpartner Guido Frings

www.ivd24immobilien.de

QR-Code

Objektnummer	13315
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	51429
Ort	Bergisch Gladbach / Bensberg
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	17 m²
Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	110 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Eckbadewanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13315	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	51429
Ort	Bergisch Gladbach / Bensberg	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Bergisch Gladbach
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	17 m²
Kellerfläche	6 m²	Vermietbare Fläche	110 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Bad	Fenster, Eckbadewanne
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu.

Bitte lassen Sie uns dazu eine Anfrage über ein Portal mit kompletter Postanschrift und Telefonnummer zukommen. Wir können nur Anfragen mit kompletten Angaben bearbeiten.

++

PENTHOUSE-ART

110 m² auf 2 Ebenen mit großzügiger Raumaufteilung.
Exklusives TAGESLICHT-BAD / Balkon giebel- und frontseitig

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 110 m²
Keller/ Nutzfläche: 6 m²
Zimmeranzahl: 2 ... plus Küche/ Bad/ Gäste-WC
bezugsfrei: ab sofort/ oder nach Vereinbarung
Lage im Objekt: 3. Etage

Mietpreis: 1.090,00 Euro mtl.
Nebenkosten: 220,00 Euro mtl.
TG-Stellplatz optional: 60,00 Euro mtl.
Kaution: 2.200,00 Euro

Hervorragende, fußläufige Anbindung via Schlosspark zur Stadtmitte oder mit dem Auto zur A4 in die umliegenden Städte.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-phantastischer Weitblick bis zum Kölner Dom
-luxuriöse Ausstattung ... und
-großzügige Raum-Aufteilung
-Tageslicht Bad und Tageslicht Gäste-WC

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Hinweis für Miet-Interessenten:

Für eine Anmietung dieser Wohnung ist eine vollständige Selbstauskunft, ein festes Einkommen (ohne Zeitvertrag) sowie eine positive Wirtschafts-Auskunft erforderlich.
Zum Beispiel eine aktuelle SCHUFA-Auskunft ... die Sie
online anfordern können unter: www.schufa.de

Kurze Selbst-Auskunft über berufliche-/ Einkommens-Situation benötigen wir im Vorfeld einer Besichtigung.

Bitte per Mail senden an:
gf@pauly-immobilien.de

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2029
Endenergieverbrauch: 191.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

BERGISCH GLADBACH - BENSBERG

Über den Dächern der Stadt mit direktem
AUSBLICK zum Schloss-Bensberg und bei
gutem Wetter bis zum Kölner Dom.

Nur ca. 400 m Luftlinie vom Grandhotel Schloss Bensberg entfernt. Und mit einem tollen Blick über die Dächer von Bensberg bis weit nach Köln ... dazu mit sehr kurzen Wegen zum einkaufen im Ort oder mit dem Auto über die Anbindung A4 in die umliegenden Städte ... unser Angebot 13315 in Bergisch Gladbach–Bensberg

EINKAUFEN / FREIZEIT / MEDIZINISCHE VERSORGUNG

KURZE WEGE für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs oder mal zum Arzt oder der Apotheke ... zwischen 50 und 600 Metern erreichen Sie

-Banken
-Metzger und Bäcker
-Discounter
-Supermarkt
-Getränkemarkt
-Bio-Laden
-Aldi
-Restaurant
-Zahnarzt
-Allgemeinarzt
-Sportmediziner
-Kinderarzt
-Apotheke

-Joggen / Wandern / Nordic-Walking

FREIZEIT UND SPORT so viel Sie wollen ... zwischen 1,1 und 5 Kilometern mit dem Fahrrad oder Auto und Sie sind am Ziel.

-Freibad Milchborntal
-Spa & Sports, Thermalbad ... sowie
-Sauna u. Entspannung im Mediterana ... fußläufig

-Eissporthalle
-Sport- und Turnvereine
-Golf im Golf-und Land Club Köln
-Reitanlage

SCHULEN / KINDERGARTEN

-Kindergarten ... 2,0 Km
-Grundschule ... 1,4 Km
-Realschule ... 2,0 Km
-Gymnasium ... 2,0 Km

VERKEHRSANBINDUNGEN

-Bushaltestelle ... 20 Meter
-A4 Köln-Olpe ... 1,0 Km

++

Ihr Ansprechpartner:

GUDIO FRINGS
Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Guido Frings bitte über das Kontaktformular
per Mail kontaktieren.

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Ausstattung: ++

WOHNEN ÜBER 2 EBENEN
... mit einem traumhaften Weitblick und einem besonderen Charme behaftet.

DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Details:

TAGESLICHT-BAD/ WC auf Ebene 1
Fenster-Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne inkl. Dusche, Hänge-WC sowie LED-Spots, Deckenlautsprecher und einer exklusiven Badmöbel-Waschtischkombination inkl. Musiksteuerung.

DAS GÄSTE-WC auf Ebene 2
Als Fenster-Bad mit Hänge-WC, Waschtisch
und diversen Einbauschränken.

OBER-BÖDEN:
Erste Ebene: Marmor-Oberböden ... und auf der
Zweiten Ebene: ein heller Laminatboden.

KÜCHE:
Enthalten ist eine, in den Raum angepasste, Küche ...
u.a. mit Bosch-Elektrogeräten und Geschirrspüler.

ABSTELLEN/ SCHRANK-SYSTEM:
Die Wohnung verfügt auf Ebene 1 über einen Abstellraum, auf Ebene 2 über einen als Abstellraum nutzbaren Dachboden sowie eine große in den Raum angepasste teils verspiegelte, weiße Schrankwand.

Auf Ebene 1:
integrierte Decken-Lautsprecher inkl. Musiksteuerung.

-Kunststofffenster mit
-Wärmeschutzverglasungen
-viele, bodentiefe Fenster-Flächen

-weiße Innentüren
-weiße Zargen

-Holz-Spindeltreppe in Buche

-weiße Schalter/ Stecker-Systeme
-Gegensprechanlage
-Türspion mit Weitwinkel-Optik

-SAT-Anlage

-separater Kellerraum
-Wasch/Trockenraum

-Gaszentral-Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung
... und FUSSBODEN-HEIZUNG

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OPTIONAL TG-STELLPLATZ
... mit elektrisch angetriebenem Tor und direktem
Zugang ins Treppenhaus ... Mietpreis optional monatlich 60 €.

++

Ihr Ansprechpartner:

GUDIO FRINGS
Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

110 m² Wohnen auf 2 Ebenen. 2 Zimmer ... plus Küche/ Diele/ Tageslicht-Bad/ Tageslicht-Gäste-WC/ Abstellraum und einem halbseitig, umlaufenden Balkon

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

EBENE 1

-Entree-Diele ... mit Abstufung zum WZ
-Diele ... mit Aufgang zur Ebene 2
-Küche ... mit Zugang zum
-Balkon
-Luxus Tageslicht-Bad
-Wohn-Bereich ... mit Zugang zum
-Balkon

EBENE 2

-Zimmer 2
-Tageslicht Gäste-WC

DIE NUTZFLÄCHE:
-Keller ca. 6 m²

DIE ALLGEMEIN-FLÄCHEN:
-Wasch/Trockenraum

BEQUEMES PARKEN:
1 TG-Stellplatz kann optional zum Preis von 60 Euro angemietet werden

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HINWEISE

Für eine Anmietung dieser Wohnung ist eine vollständige Selbstauskunft, ein festes Einkommen (ohne Zeitvertrag) sowie eine positive Wirtschaftsauskunft erforderlich ... z.B. eine aktuelle SCHUFA-Auskunft die Sie unter www.schufa.de anfordern können.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Mieterpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Ihr Ansprechpartner:

GUDIO FRINGS
Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Guido Frings bitte erstmalig nur über das Kontaktformular, also zuerst nur per Mail, kontaktieren.

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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