BUNGALOW

Wintergarten

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungs-Siegel 2021

Gäste-WC

Dusch-/Wannenbad

Bad - Dusche

Teilans. Terrasse/Garten

Teilans. Garten

Frontansicht

Front+Doppelgarage

Doppelgarage

Terrasse

Schlafen

Büro

Küche

Essplatz

Eingang

Heizung/Warmwasser

Raum 1 UG

Raum 2 UG

Lageplan

Hartmut Gorning ... Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13312
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach - Hardt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	88 m²
Grundstück	928 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	22 m²
Gartenfläche	600 m²
Kellerfläche	56 m²
Grundstücksfront	30 m
Stellplätze	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektnummer	13312	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach - Hardt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	88 m²	Grundstück	928 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	22 m²
Gartenfläche	600 m²	Kellerfläche	56 m²
Grundstücksfront	30 m	Stellplätze	4
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen
Sauna	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektbeschreibung: ***biet+kauf ist möglich
siehe INFO-BOX

++

BUNGALOW IN HARDT

... eine besondere Wohnlage mit ausschließlich hochwertiger Einfamilienhaus-Bebauung, den Hardter Wald um die Ecke, mit dem Fahrrad ins Borussen-Stadion, 50 Meter bis zur nächsten Bushaltestelle, beste Verkehrsanbindungen zur A52/ A61 und zur Innenstadt von Mönchengladbach ... für viele Menschen einfach eine Traumlage. Wir erlauben uns hier den Hinweis, dass Sie den Verkehr auf der L 39 ... Hardt - Rheindahlen in Stoßzeiten deutlich vernehmen.

***INFO BOX
*******************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

Dieses Haus wird in unserem Verfahren ***biet+kauf angeboten ... wie funktioniert das?

1.
 Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
 Nennen Sie uns in den folgenden Tagen Ihr Kaufpreis-Angebot.
Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis.
Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3. 
Wir verhandeln Ihr Kaufpreis-Angbot mit den Eigentümern und geben Ihnen zeitnah ein Ergebnis zur Hand.

*******************************

DIE ECKDATEN:

Grundstücksfront: 30 Meter
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Nutzfläche: ca. 88 m² ... Keller und Garage
Grundstück: 928 m²
Gartenfläche: rund 600 m²
Unterkellerung: ja
Treppe: Beton
Fassade: Klinker

GARAGE: Doppelgarage
Stellplätze: 4

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-gewachsene Wohnlage/ angenehmes Umfeld
-ausschließlich hochwertige Bebauung
-sehr gute Verkehrsanbindungen
-Straßenlärm der L 39 von Hardt nach Rheindahlen ist in Stoßzeiten deutlich zu hören.

Dipl. Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2031
Endenergiebedarf: 360.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: ***biet+kauf ist möglich
siehe INFO-BOX

++

MÖNCHENGLADBACH - HARDT

Ein eher ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Mönchengladbach mit besten Anbindungen zur Innenstadt, aber auch besten Autobahnanbindungen in alle Richtungen. Der Hardter Wald, Freizeit und Naherholung mit viel Grün befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufen, Schulen, Kindergarten und die medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Unser Angebot Nr. 13312 in Mönchengladbach-Hardt.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarf, Aldi, Edeka, Wochenmarkt, Post, Sparkasse und Volksbank sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Weitere Fachgeschäfte und Einkaufszentren finden sich in der nahen Mönchengladbacher Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Sportanlagen in der nahen Umgebung, Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Borussia Park und Hockey-Park, Flugplatz, Trabrennbahn und Golfclub sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, wie das Bethesda Krankenhaus, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und schnell zu erreichen.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, Waldorf- und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Stadtbus Haltestelle fast vor der Haustür und zum Hauptbahnhof in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet, die Niederlande und die Euregio-Region Aachen-Maastricht sind über die Autobahnen bestens angeschlossen, ebenso der internationale Flughafen Düsseldorf. Der Straßenlärm der L 39 von Hardt nach Rheindahlen ist in Stoßzeiten deutlich zu hören.

++

Ausstattung: ***biet+kauf ist möglich
siehe INFO-BOX

++

AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Dach 2005 erneuert
offenes Wohnen und Essen
Oberböden Solnhofener Platten und hochwertiges Vinyl
Arbeitszimmer mit festen Einbauten
Schlafzimmer mit Klimaanlage
Badezimmer 2010 renoviert
Gäste-WC erneuert

Wintergarten ca. 27 m² ... mit
Schiebeanlage und Türen ... und
Verschattung und Dachfenster, elektrisch ... und
Fußbodenheizung und Heizkörper
Wärmeschutzverglasung des Wintergartens
Terrasse gepflastert ... größtenteils überdacht

Isolierverglasungen der Fenster ... teilweise 2002 erneuert
Rollladen ... teilweise elektrisch angetrieben
Schalter- und Steckersysteme in weiß
Innentüren und Zargen in Holz
Kellertüren/ Zargen in weiß

Doppel-Garage ... mit
Sektionaltor ... elektrisch angetrieben ... mit
Heizkörper, Frisch- und Abwasseranschluss ... und
rückwärtigem Ausgang zum Garten
Gartenhaus und umlaufende Baumsitzbank
eingefriedet/ Lärmschutz
Zuwege gepflastert

Beton-Treppe ins UG
Saunaraum
(Arbeits)Raum
Heizraum mit ...
*Öl-Zentralheizung aus 2002 ... mit
Warmwasser Aufbereitung
Öltankraum

* Gebäude-Energie-Gesetz (GEG)
Nach dem neuen, jetzt gültigen GEG sind Ölheizungen weiterhin mit einer maximalen Laufzeit von 30 Jahren erlaubt. Auch dürfen weiterhin neue, moderne Ölheizungen mit Brennwerttechnik oder/ und der Kombination mit Solarthermie oder Photovoltaik eingebaut werden.

++ Sonstiges: ***biet+kauf ist möglich
siehe INFO-BOX

++
RAUM-AUFTEILUNGEN
... Bungalow

Großzügiges 4-Zimmer-Haus in klassischer Aufteilung mit einem wohnlichen gartenseitigen Wintergarten und zusätzlicher Terrasse. Auch die große Doppelgarage bietet einen rückwärtigen, direkten Zugang zum Garten. Insgesamt rund 145 m² Wohnfläche plus ca. 88 m² Nutzfläche.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Untergeschoss als UG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Diele
-Gäste-WC ... mit Fenster
-Küche
-Essbereich ... offen zum
-Wohnbereich ... mit anschließendem, beheiztem
-Wintergarten ... mit direktem Zugang zur
-Terrasse ... und zum rückwärtigen Eingang der
-Doppel-Garage

UG
-Kellerdiele
-Saunaraum
-Heizungsraum
-Allzweckraum
-2 Kriechkeller

HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Dipl. Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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