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Immobiliendetails

EINFACHE UND ZWECKMÄSSIGE AUSSTATTUNGEN ++ Geldanlage

Objektnummer13311a
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41239
OrtMönchengladbach / am Stadtwald
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche88 m²
Grundstücksfront7 m
Vermietbare Fläche235 m²
UnterkellertJa
Objektnummer13311a NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41239
OrtMönchengladbach / am Stadtwald LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche88 m² Grundstücksfront7 m
Vermietbare Fläche235 m² UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu.

Bitte füllen Sie dazu aber zuerst Ihre Portal-Anfrage mit
kompletter Postanschrift und Telefonnummer aus.

Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet
werden. Anschließend können wir gerne telefonieren.

Weitere Hinweise dazu ... siehe unten.

++++

Unser Paket-Angebot versteht sich hier/ dieses Mal
... ohne ZUSÄTZLICHES KÄUFER-HONORAR

++

EINIGE ECK-DATEN:

-Wohnungs-Teileigentum:

-11 von 17 Kleinwohnungen sind in unserem
Paketangebot enthalten UND alles ist voll vermietet

- 786 m² Grundstücksgröße ... 478,44 m² > Kauf-Anteil
- 385,73 m² Wohnfläche ... 234, 8 m² > Kauf-Anteil
- 5 Garagen ... erst in ca. 4 Jahren = 3 von 5 > Kauf-Anteil**

MEHRHEITS-EIGENTÜMER:

Sie werden Mehrheits-Eigentümer mit einem
Gesamtanteil von 608,7/ von 1000stel.

Zwei weiteren Eigentümern gehören die restlichen
6 Wohneinheiten ( und in spe die 2 Garagen) mit
jeweils 251,8/ 1000 und 139,5/ 1000.

INTERESSANT auch deshalb, da diese restlichen 6 Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt (je nach Angebot sehr zeitnah) über uns zu vermitteln möglich sind/ zusätzlich erworben werden können.

++

DIE MIETEN:
jeweilige monatliche IST MIETEN
aus den 11 Einheiten:

10/11/12 = 415 €
02/04/05 = 459 €
09/07 = 250 €
15 = 190 €
17 = 180 €
03 = 187 €

Derzeitige IST-Mieten:
19.341 € p.a. ... aus den 11 Kleinwohnungen

NACH KAUF:
Mögliche SOLL-Mieten: p.a. = 25.800 €

++

HINWEIS PORTAL-ANFRAGE:

Bitte erledigen Sie aber zuerst online die Kontakt-Anfrage über den in den Portalen befindlichen Button "Anbieter kontaktieren" ... und führen anschließend den Download
der AGB/ Datenschutz/ vorzeitiger Beginn usw. (der Link dazu ist dann in einer von mir gesendeten Rück-Mail enthalten) aus.


++++

GUDIO FRINGS
Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Guido Frings mobil: 0176 70041361

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2031
Endenergiebedarf: 155.02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH / AM STADTWALD

Fußläufig, quasi gegenüber liegt der beliebte Stadtwald und auch der Schmölderpark ist nur einen kurzer Fußweg entfernt. Ein Fitness-Center plus einem großen Edeka-Markt liegt direkt gegenüber. Ärzte/ Apotheke/ weitere Märkte finden Sie im näheren Umfeld.


EINKAUFEN/FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
für den täglichen Bedarf, auch Edeka, Discounter, Tedox
sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
jeder Art für Klein und Groß in der direkten Peripherie. Sie wohnen am Stadtwald ... Minigolf/ Nordic-Walking ... und alles was Spass macht an der frischen Luft

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG
ist ebenfalls gesorgt. Eine großes Ärztehaus befindet auf der gleichen Straße und ist schnell erreicht. Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 1 Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergarten nebenan, Grundschulen sowie Realschule vor Ort.
Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es auch nur 4,5 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN
öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, auch der Haupt-Bahnhof Rheydt sind gut erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist gerade mal 0,6 Kilometer entfernt.

++

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Ihr Ansprechpartner:

GUDIO FRINGS
Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Guido Frings mobil: 0176 70041361

++
Ausstattung: ++

EINFACHE UND ZWECKMÄSSIGE
Ausstattungen ... es ist hier zwar alles einfach, aber dem
Zweck ausreichend dienend ausgestattet worden.

Aus dieser, "einfachen", Art besteht auch
die vorhandene Mieter-Struktur.

Ideen (von/ durch unseren Kooperationspartner G. Frings)
bestehen aber schon um die vorhandenen, kleinen Wohneinheit optimal, gewinnbringend und nach dem Wandel der Nutzung Ihrer Einheiten (so dann auch mit "besserer" Mieter-Struktur) nach und nach umzuwandeln.

JEDOCH:
... sind alle Reparaturen und Modernisierungen in der
Vergangenheit unter diesem Aspekt vorgenommen worden.


AUSSTATTUNGEN
... einige Details

-Flachdach-Anbau neu in 1988 mit Bitumen-Bahnen
-rund 100 m² Anbau-Dach-Terrasse
-3 von gesamt 5 Fertig-Garagen neu aus 2020
-Allgemein-Gartenfläche ... neben und hinter dem Haus

-Elektrik ... erneuerte in 1988
-Fassaden mit Dämmungs-Ausreichendem ... 45er Mauerwerk
-Dach-Dämmung in 1988 mit Glas-Dämmwolle/ Rigipsplatten

-Kunststofffenster in weiß ... mit
-Isolierverglasungen
-Gas-Zentral-Heizung aus 1999 ... aber mit
-u.a. schon erneuerten Grundfos-Energiesparumwälzpumpen

Baujahr Haupthaus: 1920
Baujahr Anbau: 1952

++

HINWEIS RENDITE:

Gesetzlich mögliche und dem Mietspiegel auch entsprechende Mieterhöhung der IST-Mieten um 20%. Durch höhere Mietzahlungen vom Jobcenter können Sie eine SOLL-MIETE in Höhe von ca. 2.150 € monatlich erreichen. Wir begleiten Sie hierzu gerne vor und auch nach dem Kauf dieser günstigen 11 Wohn-Einheiten.

HINWEIS:

Ursprünglich, laut Wohnflächen-Berechnung aus 1987 waren die Einheiten 04/05 als Gewerbefläche deklariert (zusammen 39,15 m²) und die restlichen 195,65 m² waren seiner Zeit als Kleinwohnungs-Wohnflächen aufgeführt.

++

Ihr Ansprechpartner:

GUDIO FRINGS
Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Guido Frings mobil: 0176 70041361

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

PAKETVERKAUF:
... 11 x Wohnungs-Teil-Eigentum.

Ein einzelner Verkauf der Kleinwohnungen ist nicht möglich
... der angegebene Kaufpreis ist als Paketpreis kalkuliert.

++

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Teilweise sind einzelne Kleinwohnungen auf Wunsch
der Mieter zu einer größeren Einheit zusammengelegt worden.
Ein Rückbau ist jederzeit/ unkompliziert möglich.

Die 11 vermietbaren Flächen ergeben
insgesamt 235 m² Wohnfläche

Klein-Wohnungen:

1)
Einheiten Nr. 02/ 04/ 05 = 56,72 m²
... aus den 3 vorherigen Kleinwohnungen von je
17,57 m² / 16,85 m² / 22,3 m²

2)
Einheiten Nr. 10/ 11/ 12 = 61,93 m²
... aus den 3 vorherigen Kleinwohnungen
von je 21,02 m² / 17,42 m² / 23,49 m²

4)
Einheiten Nr. 07/ 09 = 48,44 m²
... aus den 3 vorherigen Kleinwohnungen
von je 26,51 m² / 21,93 m²

5)
Einheit 17 auf 27,3 m²

6)
Einheit 15 auf 25,14 m²

7)
Einheit 03 auf 15,27 m²

++

**GARAGEN-SEPARAT

2018 wurden 5 Garagen neu erbaut.
Aktuell sind die Garagen aber nicht in diesem,
angebotenen Kaufpreis enthalten, aber kostenlos.
In ca. 4 Jahren, sind 3 der 5 Garagen Ihr Besitz
(nach % Anteilen der Hausgemeinschaft)

... ODER ABER:
Statt diesem Modell können Sie die 3 Garagen
direkt mit ... zu VB: 14.000 €, erwerben.

Über diese Besonderheit zu dem Thema
informieren wir Sie gerne noch detailliert.

++++

HINWEISE

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen
Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Ihr Ansprechpartner:

GUDIO FRINGS
Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Guido Frings mobil: 0176 70041361

+

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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