17 JAHRE VERMIETET ++ rentabel oder variabel

Loggia

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD SIEGEL 2021

Teilans. Wohnzimmer

Gegensprechanlage

Ansicht Front

Teilans. Bad

Waschkeller

Treppenhaus

Detail Treppenhaus

Grundriss

Lageplan

Ilka-Steinfeld

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13309
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41462
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	63 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13309	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41462
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss	Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	6 m²	Vermietbare Fläche	63 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

Treue Mieterin ...
SEIT 17 JAHREN GUT VERMIETET

... also eine denkbar sichere Anlage. Sie müssen sich um nichts kümmern, das ruhige Mehrparteienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Eine Reinigungskraft hält das Treppenhaus und den Keller sauber, ein Gärtner sorgt für eine gepflegte Außenanlage. Den Winterdienst übernimmt die gut eingespielte und funktionierende Nachbarschaft in Absprache mit der Hausverwaltung. Man kennt sich und man hilft sich gegenseitig, so wünscht man sich eine Nachbarschaft. ALLES LÄUFT RUND.

INFO BOX
*******************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

Besichtigungen können nach Absprache
mit den Mietern nach Ostern statt finden.

Die Wohnung wird vermietet verkauft.

*******************************

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 64 m²
Kellerraum: ja
Loggia: ja

Netto-Mietzins: 427,52 €
Nebenkosten-Vorauszahlung ... zahlt der Mieter: 203,00 €
Hausgeld ... zahlt der Eigentümer: 173,63 €
Instandhaltungs-Rücklage ... zahlt der Eigentümer: 33,37 €

Umlagefähig sind: 138,00 €
nicht umlagefähig: 69,00 €
Rücklagen dieser ETW: 2.480,69 per 07.09.2020
Rücklagen gesamt: 60.239,96 per 07.09.2020
Hinterlegte Kaution für diese Wohnung: 832,00 €
letzte Mieterhöhung: 2014

INFO für Kapitalanleger:
IST-Miete netto: 5.130 € p.a.
SOLL-Miete netto: 6.156 € p.a.

Hausreinigung: ja
Gärtner: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2027
Endenergiebedarf: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: ++

NEUSS - FUHRT

Die Neusser Furth erstreckt sich nördlich vom Stadtkern, von diesem durch den Hauptbahnhof und dessen Gleisanlagen getrennt, bis zur Stadtgrenze nach Kaarst. Wer hier lebt, genießt auch den Vorzug einer guten überörtlichen Anbindung in die Region und insbesondere die Nähe zur Nachbarstadt Kaarst. Unser Angebot 13309 in NEUSS.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN + KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Supermarkt "Netto Marken-Discount" ist wenige Meter von der Haustür entfernt. In gut 20 Minuten erreicht man sowohl das Rheinpark-Center in Neuss oder auch die Schadow-Arkaden in Düsseldorf.

FREIZEIT
Die Erholungsanlage Jröne Meerke ist fußläufig erreichbar, mit dem PKW oder Rad sind weitere Parks und Grünanlagen, wie z.B. der Stadtpark Kaarst, im Barbaraviertel der Insel- und Uferpark oder Nord-Bad eine schönes Ziel. Spielplätze für die Kids und Fitness-Studios runden das Angebot an Freizeit ab. Oder Sie entspannen bei einer Vielzahl an Restaurants und Kneipen in der Nähe.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Fast vor der Haustüre, fußläufig erreichbar sind einige Kindergärten/ -tagesstätten . Alle weiterführenden Schulen und Grundschulen sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Um die Hochschulen in Neuss oder Düsseldorf zu erreichen braucht es ca. eine Viertelstunde mit dem PKW

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
In wenigen PKW-Minuten erreicht man diverse Ärzte aller Fachrichtungen. Das Johann-Etienne-Krankenhaus ist nur 2 km entfernt. Die medizinische Versorgung insgesamt ist gesichert.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Bushaltestelle befindet sich vor der Türe. Das Autobahn-Kreuz Kaarst A52 / A57 ist ein Katzensprung entfernt. Verkehrsgünstiger geht es kaum.

++

Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-weiße Kunststofffenster von 2013
-wärmedämmende Isolierverglasung ... alle Fenster mit
-abschließbare Griffoliven
-elektrisch angetriebene Rollläden
-einbruchhemmende Wohnungseingangs-Türe ... mit
-Sicherheitsschloss

-Eiche Mosaik-Parkettboden im Wohnraum
-pflegeleichte Böden
-Rauchmelder
-Warmwasser über Durchlauf-Erhitzer ... und
-Warmwasser-Untertisch-Gerät
-Einbauschrank im Flur
-Wannen-Bad

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Wir bitten Sie zudem von telefonischen Anfragen abzusehen.
Über eine Portalanfrage kommen Sie erheblich schneller zur OBJEKT-ANSCHRIFT

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

1. OG ... Hochparterre
Toll geschnittene Wohnung mit Diele zum Wohnraum hin und eine weitere Diele zum Schlafraum und Bad. Die Loggia ist vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus begehbar.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele ... mit Zugang zur
-Küche ... und
-Wohnraum ... mit
-Essecke
-weiterer Flur ... mit Zugang zum
-Bad ... und
-Schlafzimmer
-Loggia

-Keller im EG, mit Fenster

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM:
-Waschküche
-Trockenraum
-Fahrradkeller

-öffentliche Stellplätze an der Straße

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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