Zeitlos elegant in Kapellen ++ Landhaus-Stil/ Garage/ Studio

Straßenfront

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Detail Straßenfront

Garten

Terrasse/ Garten

Terrasse

Rückfront

Diele EG

G-WC ... Fenster

teilans. Küche

Essbereich/ Wohnen

HAR/ Waschraum UG

Allzweckraum UG

Vorratsraum UG

Kind 3

Kind 2

Studio

Vor Ort für Sie

Hartmut Gorning ++ Für Sie vor Ort

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Spitzboden

Schnitt

Ansicht-Garten

Ansicht-Giebel

Ansicht-Straße

Objektnummer	13308
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41516
Ort	Grevenbroich / Kapellen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grevenbroich
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	86 m²
Grundstück	293 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	140 m²
Kellerfläche	65 m²
Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13308	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41516
Ort	Grevenbroich / Kapellen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grevenbroich	Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	86 m²	Grundstück	293 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	140 m²	Kellerfläche	65 m²
Grundstücksfront	10 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

ZEITLOS ELEGANT ...

Doppelhaus-Hälfte im Landhaus-Still. Rotbraune Voll-Klinkerfassaden, dazu eine RAL 6009 tannengrüne Haustüre und auch tannengrüne Fenster mit Isoverglasungen. Eigentümergepflegt, sehr hell und freundlich ... ein in Beton gegossener Vollkeller mit normaler Wohnraumhöhe und in jedem Kellerraum ein Fenster ... direkt am Haus eine überlange Garage mit Fenster und rückwärtiger Tür zum Garten ... DAS HAUS KANN SICH SEHEN LASSEN.

***INFO BOX
*******************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

Dieses Haus wird in unserem Verfahren ***biet+kauf angeboten ... wie funktioniert das?

1.
 Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
 Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Kaufpreis-Angebot.
Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis.
Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3. 
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

*******************************

DIE ECKDATEN:

Erstbezug: 1995
Wohnfläche: ca. 146 m²
Nutzfläche: ca. 86 m² ... Keller und Garage
Grundstück: 293 m²

Unterkellerung: Vollkeller aus Beton
Treppen: Beton
Fassaden: Voll-Klinker
Oberböden: Fliesen ... alle Ebenen
GARAGE: 9 meter lang
Studio: ausgebaut/ Klimaanlage

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-ruhiges, naturnahes Wohnen
-gewachsene Wohnlage/ angenehmes Umfeld
-sehr gute Verkehrsanbindungen ... Straße und Schiene

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Wolfgang Pauly und Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
erreichbar unter: 0211- 68 78 1402

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2031
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ***biet+kauf ist möglich
siehe INFO-BOX

++

KAPELLEN ... vor den Toren der Landeshauptstadt und auch quasi nur einen Katzensprung von Neuss entfernt. Mit der REGIO-BAHN direkt nach Düsseldorf/ Neuss und zum Flughafen ... 18 Kilometer bis Stadtmitte Düsseldorf.

Grevenbroich-Kapellen -KFZ-Kennzeichen NE- ... sehr nah dabei und dennoch weit genug weg vom Trubel der Oberzentren der Region. Kapellen ist ein familien- und kinderfreundlicher Stadtteil der Stadt Grevenbroich mit mehr als 6000 Einwohnern und bietet vom Einkaufen bis zur Freizeitgestaltung vielfältige Angebote für jeden Geschmack.

EINKAUFEN
FREIZEIT
GESUNDHEIT
SCHULEN + KINDERGÄRTEN
VERKEHRS-ANBINDUNGEN

EINKAUFEN
für den täglichen Bedarf ... DM/ Rewe/ Metzger und Netto in Kapellen. Aldi in Wevelinghoven ist gut 3 km entfernt. Fachgeschäfte im Ort oder im wenige Minuten entfernten Grevenbroich ... Neuss ist auch nur rund 12 km entfernt.

FREIZEIT
Volleyball/ Tennis/ Fußball/ Heimatverein/ Orgelbauverein/ Fahrradverein/ Museum Insel Hombroich ... um nur einiges aufzuzählen. Das Angebot ist nahezu grenzenlos.

GESUNDHEIT/ medizinische Versorgung
2 Apotheken / große Internistische Praxis/ Zahnarzt/ Frauenarzt und Kinderarzt in Wevelinghoven/ Krankenhaus in Grevenbroich mit verschiedenen, integrierten Zentren ... andere Fachärzte in Grevenbroich/ Neuss oder Düsseldorf.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Grundschule in Kapellen und Gesamtschule (früher Realschule) in Wevelinghoven, mehrere Gymnasien 6-8 km entfernt in Grevenbroich und Neuss. Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
könnten nicht besser sein. Landstraße/ Bundesstraße/ Autobahn in alle Richtungen und die umweltfreundliche Schiene können Sie zu Fuß erreichen. Die Regio-Bahn nimmt Sie mit nach Neuss/ Düsseldorf oder direkt zum Flughafen Düsseldorf und mit umsteigen auch ins Ruhrgebiet/ nach Köln.

++

Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Beton-Keller ... trocken/ alle Räume mit Fenster
Beton-Treppenhaus ... alle Ebenen
Glasfaser-Kabel liegt im Haus ... bis zu
1000 Mbit/s Download und 500 Mbit/s Upload möglich
Naturschieferverkleidungen an den Gauben

Hebeschiebe-Anlage im Wohnzimmer ... mit
VSG-Glas ... Verbundsicherheitsglas
Isolierverglasungen zu allen Fenstern
Wärmeschutzglas zur Hebeschiebeanlage
Rollladen überwiegend ... Hebeschiebeanlage im
Wohnzimmer elektrisch angetrieben

Fußbodenheizung im EG
Fußbodenheizung teilweise in DG
Fliesenoberböden ... KG/ EG/ DG/ STUDIO
Studio ausgebaut ... Klimaanlage
ERKER-KÜCHE ... Küche plus Essplatz
LED komplett NEU im ganzen Haus
Schaltersysteme von Siemens in weiß
Steckersysteme von Siemens in weiß

KG mit normaler Wohnraumhöhe ... sehr angenehm
Zaun/ Bepflanzung/ Vorgarten neu
GARAGE 9 Meter lang ... mit
rückwärtigem Ausgang zum Garten/ Terrasse

Hartholz-Haustüre + Fenster in tannengrün RAL 6009
Innen-Türen Holz
Zargen Holz
Kellertüren/ Zargen in weiß

Gäste-WC NEU ... Geberit/ Fenster
Bad ... Wanne/ Dusche/ Fenster

offenes Wohnen und Essen
Voll-Klinker ... rotbraun
Terrasse gepflastert
Zuwege gepflastert
Dachüberstand Garten-/ Straßenseite

Pumpensumpf im Waschkeller
BUDERUS Gas-Heizung Logamax als Brennwerttechnik
Siemens Einbau-Küche ... enthalten
Markise zur Terrasse ... elektrischer Antrieb

395.97 € BETRIEBSKOSTEN monatlich:

Strom 113,00 € als Individualverbrauch
Gas 118,00 € als Individualverbrauch
Wasser 26,00 € als Individualverbrauch

Abgaben an die Stadt 96,04 € für
-Abwasser
-Strassenreinigung
-Grundsteuer b
-Müllabfuhr

Versicherung des Wohngebäudes

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++ Sonstiges: ***biet+kauf ist möglich
siehe INFO-BOX

++
RAUM-AUFTEILUNGEN
... Doppelhaus-Hälfte

Familiengerechtes 6-Zimmer-Haus mit klassischen Aufteilungen, Terrasse zum Garten hin, 9 m lange Garage mit rückwärtigem, direktem Zugang zur Gartenterrasse und zum Garten. Gesamt rund 146 m² Wohnfläche plus ca. 86 m² Nutzflächen. Zusammen mit dem ausgebauten DG-Studio ... derzeit als Homeoffice genutzt sind 5 Schlafzimmer möglich.

In den nachfolgenden Texten benennen wir den Keller als KG, das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und den Speicher als Studio.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Diele
-Gäste-WC ... mit Fenster
-Abstellraum
-Küche
-Essbereich ... offen zum
-Wohnbereich ... direkter Zugang zur
-Terrasse ... und zum rückwärtigen Eingang der
-Garage

DG
-Diele
-Kind 1
-Eltern
-Badezimmer ... Dusche/ Wanne/ Fenster
-Kind 2
-Kind 3

STUDIO
-Podest
-Studioraum ... derzeit Homeoffice/ Option Schlafen V

KG ... alle Räume mit Fenster
-Kellerdiele
-Vorratsraum
-Heizkeller plus offener Werkraum
-Allzweckraum
-Waschraum

HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Wolfgang Pauly und Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
erreichbar unter: 0211- 68 78 14 02

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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