SOLIDE 4 % RENDITE ++ Seit Jahren an eine Familie vermietet

Front/ Sommer

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

www.ivd24immobilien.de

Wohnbeispiel EG

Anlage/ Sommer

Wohnbeispiel EG

Treppenhaus

Front/ Sommer

Giebel

Eingang

Küche

Bad

Treppenhaus

Lageplan

Grundriss

Ariane Schramm

QR-Code

Objektnummer	13275b
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²
Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	70 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13275b	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	70 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²	Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	70 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

RENIDTE - SOLIDE
Echt sinnvoll

Auf einem über 2100 m² großen Grundstück stehen 3 Reihenhäuser mit jeweils 8 Eigentumswohnungen. Ihre Wohnung liegt in der 2. Etage des mittleren Hauses. Die Immobilie ist landschaftlich eingebunden und macht einen gepflegten Eindruck.

INFO-BOX
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Das Appartement ist seit 2016 an eine Familie vermietet. Also ideal geeignet für Anleger, die Wert auf einen zuverlässigen Mieter legen ... oder vielleicht später die Wohnung selbst nutzen möchten. Mieteinnahmen per anno belaufen sich auf 4.920,- €. Eine Rendite von 4,0 % wird aktuell erzielt.

HAUS-GELD
Das monatliche HAUSGELD in Höhe von 296 Euro setzt sich zusammen aus:

-umlagefähige Kosten: 248,75 €
-nicht umlagefähige Kosten: 47,25 €

RÜCKLAGEN-ZAHLUNG
Derzeit 51 € monatlich

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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 70 m²
Nutzfläche: 6 m²
Balkon: 4,38 m²
Hausmeisterservice: ja
Hausverwaltung: ja
Wohneinheiten: 8 / 24 (3 Häuser)

Zimmer:
3 Zimmer-Wohnung mit Küche / Bad / Balkon

Kellerraum: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja

SANIERUNGEN:

-das Dach, die Leitungsrohre, die Heizung, die Fenster ... um/ nach 1995 saniert/ erneuert
-die vordere Fassade wurde 2013 saniert und die hintere Fassade 2015 saniert

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-ruhig und trotzdem zentral
-grünes Umfeld
-hoher Freizeitwert
-nur 8 Parteien im Haus / 3 Häuser mit 24 Parteien

Für Sie vor Ort:

Ariane Schramm
Region Niederrhein:
Telefon: 0171-1410748

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2028
Endenergieverbrauch: 163.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH- DORTHAUSEN

30er Zone ... gewachsene Wohnstruktur

Ganz nah am NORDPARK mit Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit-Angeboten und Arbeitsplätzen; Schulen, ärztliche Versorgungen, in MG-City und MG-Rheindahlen ++ Unser Angebot Nr. 13275 in Mönchengladbach

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Reichweite, egal ob Sie mit dem Auto oder Rad unterwegs sind, Aldi Süd, EDEKA, Penny und Lidl sind vor Ort.

FREIZEIT
Fußballspiele und internationale Musikveranstaltungen im NORDPARK sind legendär und Publikumsmagnete. Im grünen Dorthausen leben und zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Umfeld erobern, vielseitige Angebote von Sportstätten und Sportvereinen nutzten oder Kultur in allen Farben genießen; diese Stadt biete wirklich für jeden das Passende.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar und die großen Kinder nehmen den Bus oder das Fahrrad zur Schule und sind schnell am Ziel.
Die FH- Mönchengladbach/ Krefeld, zentrumsnah, ist ebenso perfekt erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote und die Krankenhäuser Elisabeth und Bethesda sind in wenigen Minuten erreicht. Die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann in Mönchengladbach als sehr gut bezeichnet werden.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Die fußläufige Bushaltestelle Dorthausen bietet beste Anbindung an das Zentrum von Mönchengladbach und MG-Rheindahlen. Das Autobahnkreuz MG-Holt -in unmittelbarer Nähe gelegen- verbindet die A 61 mit der A46 und der A52 und schafft eine direkte Anbindung an Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die Niederlande. Wirklich gut angebunden.

Für Sie vor Ort:

Ariane Schramm
Region Niederrhein:
Telefon: 0171-1410748

++

Ausstattung: ++

Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Ein eigener Keller und 2 gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume schaffen weitergehenden Komfort. Hausmeisterleistungen mit Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung sichern die Qualität der Anlage.

Die Fassaden sind in 2013 / 2015 saniert und gedämmt worden.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-weiße Aluminium-Haustüranlage ... mit
-Briefkastenanlage
-SSS Siedle-Gegensprechanlage
-gepflegtes Treppenhaus
-pflegeleichte Fußböden in allen Zimmern
-BALKON zum Garten hin ... mit
-Klinkerstein-Fußboden und Brüstungsabdeckung Metall
-Badezimmer mit Spotts und Duschwanne

-Schaltersysteme weiß
-Innentüren aus Holz
-Zargen aus Holz
-Einbauschränke im Flur
-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierschutzglas
-Warmwasser über Strom
-Öl-Zentralheizung von 2002 ... mit
-Brenner aus 1995
-Fassadendämmung von 2013/ 2015
-Kellerraum mit Fenster
-Trockenraum
-Waschraum mit gesichertem Maschinenanschluss
-Gartenanlage

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Wir bitten Sie zudem von telefonischen Anfragen abzusehen.

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Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Für Sie vor Ort:

Ariane Schramm
Region Niederrhein:
Telefon: 0171-1410748

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Ein 8 Parteien-Haus bietet in der 2. Etage eine Wohnung mit 3 großzügigen Zimmern. Ein Balkon, ein Kellerraum, Wasch- und Trockenräume schaffen zusätzlichen Platz zur Erholung und Nutzung.

2. Obergeschoss ... 70 m²

-Diele
-Schlafzimmer 1
-Wohn-Ess-Zimmer ... Ausgang zum
-Balkon in West-Lage
-Schlafzimmer 2
-Flur mit Einbauschränken ... zur
-Küche
-Wannen-Bad

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum ca. 8 m²

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Waschraum
-Trockenraum

HINWEISE

Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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