REIZVOLLE LAGE ++ Zentral/ grün/ ruhig

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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungssiegel 2021

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Wohnen/ Essen

Schlafen

Wannen-Bad

Küche

Diele

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13270
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	47877
Ort	Willich
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Willich
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	55 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja

Objektnummer	13270	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	47877
Ort	Willich	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Regionaler Zusatz	Willich
Wohnfläche	55 m²	Nutzfläche	5 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	55 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

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ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN
IN BEVORZUGTER LAGE ... Willich-Neersen

Die Lage ist begehrt ... ruhig, zentral und sehr gut angebunden. Alles ist fußläufig erreichbar. Hoher Freizeitwert bei kurzen Wegen ins Grün aber auch in den „Trubel“. Die Barriere arme Wohnung im Erdgeschoss bietet einen eigenen ungestörten ebenerdigen Zugang. Eine Wohlfühl-Oase mit gehobener Ausstattung in einer ansprechenden Umgebung. Hier fühlt man sich Zuhause.

INFO-BOX
********************
Die Wohnung ist bestens für den Single geeignet.
********************

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2 plus Küche, Diele, Bad, Abstellraum
Bad: Fußbodenheizung

Kellerraum

BESONDERHEITEN

Bad: in 2017 renoviert

Einkaufsmöglichkeiten: wenige Meter entfernt
Bushaltestellen: „um die Ecke“
Landschaftsschutzgebiet: „vor der Haustür“
A 52/ A 44: wenige Minuten entfernt

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik AUSSTATTUNGEN

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

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Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

NEERSEN
... der gemütliche Stadtteil Willichs ++ Natur pur

Wenn es um hohe Wohnqualität geht, ist Neersen sicherlich eine der bevorzugten Adressen in Willich. Neersen erweist sich in jeder Hinsicht als attraktiver und besonders angenehmer Stadtteil. Eingerahmt von vielem Grün ist Neersen ein ideales Erholungsgebiet mit einem überaus hohen Freizeitwert und ist doch auch mitten im Leben.

Verkehrstechnisch günstig gelegen bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung direkt vor Ort. Die Innenstädte von Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW schnell erreicht. Alles zusammen macht diesen Stadtteil zum idealen Wohnort. Unser Angebot Nr. 13270 in Neersen.

EINKAUFEN
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Einzelhändler und ein Bio-Bauernhof bieten ein gut sortiertes, reichhaltiges Angebot. Poststelle, Sparkasse, Volksbank, Rathaus, Restaurants, Frisöre, Tankstellen vervollständigen das Angebot.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Das Schloss mit dem kleinen aber feinen Park, den überregional bekannten Neersener Schlossfestspielen oder dem gemütlichen, handwerklichen Weihnachtsmarkt ist nur einen Steinwurf entfernt. Wandern an der Niers, Radeln auf der Fietsallee am Nordkanal, Schwimmen und Saunen in „De Bütt“ und die vielfältigen Angebote der Sportvereine starten quasi vor der Haustür.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und auch Veterinäre sind schnell erreicht. Das nächstgelegene Krankenhaus in Mönchengladbach-Neuwerk ist 3,9 km entfernt, weitere Krankenhäuser in Mönchengladbach, Krefeld und Viersen befinden sich in ca. 10 km Entfernung.

VERKEHRSBINDUNGEN
Fünf Buslinien fast vor der Haustür kreuzen diesen Stadtteil und geben ein hohes Maß an Mobilität. Genauso schnell wie verschiedene Bahnhöfe in der Umgebung, sind auch mehrere Autobahn-Anschlüsse und der internationale Flughafen Düsseldorf nach kurzer Fahrzeit erreicht. Einfach ideal.

++

Ausstattung: ++

Ruhiges und entspanntes Wohnen in einer geordneten Umgebung ohne "aus der Welt" zu sein. Die Erdgeschoss-Wohnung bietet einen eigenen, nur vom Mieter zu nutzenden, ebenerdigen Zugang. Auch ansonsten ist sie bis auf den Wanneneinstieg Barriere frei. Die gehobene Ausstattung unterstreicht das Gefühl Zuhause zu sein.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

OBERBÖDEN ... durchgehend
-Vollholz-Parkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich
-Diele, Küche, Bad gefliest

-Bad hell gefliest ... mit
-Fußbodenheizung
-Wanne, Glas-Trennwand, Hänge-WC, Waschtisch, Grohe Armaturen

-Gegensprechanlage
-Holz-Türen und -Zargen weiß
-Stecker-/ Schaltersysteme weiß

-Fenster weiß ... mit
-Isolierverglasungen
-moderne Hauseingangs-Tür

-Kellerraum

********************
COVID - 19
Verhalten bei Besichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

********************

Für Sie vor Ort:
Hartmut Gorning
Mobil: 01511-445 11 77

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Die sinnvoll aufgeteilte 55 m² Wohnfläche der ebenerdigen 2-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und einem Abstellraum. Als Nutzfläche steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

ERDGESCHOSS 55 m²
-eigener Eingang
-Diele/ Windfang ... mit
-Garderobe
-Wohnen/ Essen
-Schlafen
-Kochen
-Wannen-Bad
-Abstellraum

-Kellerraum

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

Honorar
Es fällt kein Mieter-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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