Garten + Terrasse und nur 2 Eigentümer ++ Wohnung mit Garage

Frontansicht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

Teilans. Front

Garage Front

Ansicht 2015

Teilan. Bad

Rückansicht

Ausblick Garten

Ansicht 2015

Lageplan

Ariane Schramm

www.ivd24immobilien.de

QR-Code

Objektnummer	13265
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41748
Ort	Viersen / Bockert
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	63 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Gartenfläche	480 m²
Kellerfläche	41 m²
Grundstücksfront	17 m
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	110 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13265	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41748
Ort	Viersen / Bockert	Land	Deutschland
Etage	EG	Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	63 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²	Wohn-Schlafzimmer	1
Gartenfläche	480 m²	Kellerfläche	41 m²
Grundstücksfront	17 m	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	110 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen..

++
Eigentumswohnung mit Terrasse/ eigenem Garten/ nur 2 Eigentümer in diesem freistehenden Haus.

FREISTEHENDES, klassisches 2-Familien-Haus aus dem Grundbaujahr 1963 mit 1132 m² großem Grundstück. Vorgarten, Voll-Keller, Voll-Klinker sowie eine seitlich angebaute Garage mit rückwärtigem Ausgang komplettieren den Bestand. Es bestehen 2 Wohnungen mit entsprechender Teilungserklärung ... Wohnung im EG und Wohnung im OG.

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Zum Kauf steht jetzt die im EG befindliche Eigentumswohnung mit großem Gartenteil, alleiniger Nutzung der Garage und einem über 40 m² großen Anteil an den Kellerräumen. Der Gartenanteil beträgt gut 400 m² zu alleinigen Nutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie kann also sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung erworben werden

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DIE ECKDATEN

Art: freistehendes Haus
EG-Wohnung: 110 m² Wfl.
Zimmeranzahl 4 ... plus Tageslichtbad/ Terrasse/ Küche/ Dielen
Schlafzimmer: 3

Gartenanteil: gut 400 m²
Kellerräume: 3 ... gut 40 m²
Garage: ja, alleinige Nutzung/ rückwärtiger Zugang
Anzahl Wohnungen im Haus: 2
Kaminofen: ja
Parteien im Haus: 2

Sondereigentum:
2 Kellerräume ca. 38 m² gesamt
1 Kellerraum á ca. 3 m² ... Waschmaschinenanschluss

Gemeinschaftseigentum:
1 Wasch- und Trockenraum

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik AUSSTATTUNGEN

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-sehr ruhige Lage
-grünes Umfeld
-hoher Freizeitwert
-nur 2 Parteien im Haus

Für Sie vor Ort:

Ariane Schramm
Region Nieddrrhein: Telefon: 0171-1410748

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2030
Endenergieverbrauch: 177.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

ALT-VIERSEN
Stadtteil Bockert, gewachsenes Wohngebiet / nahe an Mönchengladbach

Der Stadtteil Bockert liegt im Süd-Westen des Stadtbezirks Alt-Viersen. Bereits im Mittelalter war Bockert (hochdeutsch Buchenwald) Teil von Viersen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Ämtern, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen ... hervorragende Verkehrsanbindungen an die nicht weit entfernten Großstädte der Region ... ideale Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette mit vielen Seen in der näheren Umgebung. Die Stadt Viersen ist eine moderne, lebendige Kreisstadt der Gärten und Parks mit guter Infrastruktur ... bevorzugte Kulturstadt am Niederrhein mit fast 80.000 Einwohnern. ++ Unser Angebot Nr. 13265

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten entfernt ... Supermärkte, Discounter, Einzelhandel und Dienstleister jeglicher Art.

FREIZEIT
Die NIERSAUEN, der Hohe Busch oder die Süchtelner Höhen bieten Wanderern oder Radfahrern Gelegenheit zur Entspannung. Wiesen und Wälder in unmittelbarer Entfernung zur Immobilie.
Sportvereine, Fitness-Studios und das Stadtbad sind nur Minuten entfernt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Reha, Tierärzte und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergärten, alle Schulformen, Berufsschulen und Weiterbildungsangebote befinden sich in der nahen Umgebung ... ein idealer Wohnort.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. Kurze Wege zu Bus und Bahn und in wenigen Minuten zu den Autobahnen A 61 in Richtung Kerpen/ Aachen oder Venlo und zur A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreicht. Wohnen in Viersen und arbeiten in Düsseldorf.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-KAMIN-OFEN im Wohn-Ess-Zimmer ... Blick in den Garten
-Kunststoff-Fenster weiß ... mit
-Wärmeschutz-und Isolierverglasungen
-Kunststoff-Rollläden überall, teilw. elektrisch angetrieben
-weiße Innen-Türen
-weiße Zargen
-Schaltersystem weiß
-Steckersystem weiß
-Wach-/ Trockenraum

-pflegeleichte Oberböden Schlafzimmer
-Parkettboden im Wohn-Essbereich/ Diele
-Terrasse ... Süd-West-Lage mit Blick ins Grüne
-Markise ... elektrisch angetrieben
-Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne ... modern

-Vorgarten
-gepflegtes Treppenhaus

-Gas-Zentralheizung ... Erdgeschosswohnung
-Garage ... elektrisch angetriebenes Garagen-Tor

Kellerräume als Sondernutzung:
2 Kellerräume ca. 38 m² gesamt
1 Kellerraum á ca. 3 m² ... Waschmaschinenanschluss

Keller als Gemeinschaftseigentum:
1 Wasch- und Trockenraum

Hinweis:

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie vor Ort:

Ariane Schramm
Region Nieddrrhein: Telefon: 0171-1410748

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Die Eigentums-Wohnung im EG ist hell und licht, bietet einen direkten Zugang zur gut 40 m² großen Terrasse, dem Garten in Süd-West-Lage und der Garage. Ein offenes Wohn-Ess-Raum-Konzept und 3 Schlafzimmern sind um den Dielenbereich herum klug angeordnet. In den nachfolgenden Texten bennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im EG eines 2-Familienhauses mit Voll-Keller.

-Entree-Diele
-Schlafzimmer 1
-Ess-Wohnzimmer mit KAMIN ... Blick ins Grüne
-Küche ... direkter Zugang zur
-Terrasse ca. 40 m² ... Zugang zum
-Garten mit Markise ... direkter Zugang zur
-Garage ... gehört zur EG-Wohnung
-Schlafzimmer 2
-Badezimmer ... mit
-Badewanne und Dusche
-Schlafzimmer 3

2 großzügige KG-Räume und 1 Raum zur Nutzung der privaten Waschmaschine befinden sich zusätzlich im Sondereigentum.

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM
-Wasch- und Trockenraum mit ca. 10 qm

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung:
3,57 % Honorar inkl. 19% Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Für Sie vor Ort:

Ariane Schramm
Region Nieddrrhein: Telefon: 0171-1410748

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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Düsseldorf
0211 68781402

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