Noble Zoopark-Lage trifft auf nobel modernisierte Wohnung

Detail Wohnen

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Ansicht Vorderfront

Treppenhaus

Ansicht Vorderfront

Zoopark

Detail Entree

Detail Esszimmer-/Wohnen

Elektro-/Lan-Verteilerschrank

Detail Wohnen

Detail Einbauküche

Detail Küche

Detail Badezimmer

Detail Badewanne/ Bad

Detail Gäste-WC

Grundriss

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Morgen

IVD Profizeichen

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13264
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	24 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	14 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	5
Küche	Einbauküche enthalten
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13264	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	106 m²	Nutzfläche	24 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	14 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	5	Küche	Einbauküche enthalten
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

EINE ÄUSSERST SELTENE KONSTELLATION
... noble Zoopark-Lage trifft nobel modernisierte Immobilie.

Verkehrsberuhigt/ direkt am Zoopark/ alles weiß, hell ... die noble Lage mit direktem Blick in den Zoopark korrespondiert hier in idealer Weise mit der exzellent modernisierten Eigentumswohnung und ihren teilweise extravaganten Ausstattungen.

INFO-BOX
************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

60 m² großer Wohn-/ Essbereich mit Panoramafenster zum Park. Die gesamte Elektro-/ IT-Technik ist für hohe Ansprüche konzipiert. Sie können sofort einziehen, es ist keine Renovierung erforderlich.

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DIE ECKDATEN

Modernisierung/ Sanierung der Wohnung: 2014-2016
Grundbaujahr dies Hauses: 1956
Wohnfläche: 105,81 m²
Anzahl Wohnungen im Haus: 10

Zimmer: 2 ...
Optional 3 Zimmer ... plus 2 Balkone/ Küche/ G-WC und Master-Bad

Kellerraum: sehr groß ... ca. 14-16 m²
Trittschalldämmung: ja
Einbauküche: 2016 inkludiert
Balkone: 2
Aufzug: ja
Fahrradkeller: ja
Objekt: gepflegt

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik AUSSTATTUNGEN

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN

Sollten Sie eine Immobilie veräußern o. vermieten wollen, testen Sie als
erstes bitte unser Angebot. Diskret, individuell auf Ihre Situation angepasst
werden wir bei Ihnen auch erfolgreich sein.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2027
Endenergieverbrauch: 184.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

DÜSSELTAL/ ZOOVIERTEL
... beeindruckender Blick direkt auf den ZOO-PARK

Diese schicke und 2014/ 2016 vollständig sanierte Wohnung liegt in einer wirklich attraktiven und begehrten Lage ... Düsseltal/ Zoo. Der einmalige Blick auf den Zoo-Park und die verkehrsberuhigte Anliegerstraße gibt diesem Haus eine ganz besondere Note.

Düsseltal ist ein lebendiger und pulsierender Stadtteil und bietet Ihnen und Ihrer Familie alle Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Restaurants, Cafés und Geschäfte sind ausreichend vorhanden. Ein gefragter Wohn-/Unternehmensstandort und einer der besten Adressen für Ihren künftigen Wohnsitz. Unser Angebot Nr. 13264.

EINKAUFEN
Fußläufig erreichen Sie die Einkaufszone von Düsseltal sowie die Rethelstraße und die Lindemannstraße mit ihren vielen Restaurants, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Der bekannte Zoopark ist nur zwei Schritte von der schönen Wohnung entfernt und bietet Ihnen und Ihrer Familie alle Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Der ehemalige Zoologische Garten ist heute ein idealer Standort um Modellboote zu Wasser zu lassen und Wasservögel zu beobachten.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das St. Vinzenz-Krankenhaus ist nur 1,4 km und die Universitätsklinken von Düsseldorf sind auch nur 18 Autominuten entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit ausreichend Schulen und Kindergärten sowie Tagesstätten sehr gut ausgestattet.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Die zentrale Wohnlage ermöglicht Ihnen sowohl die A 52 als auch die A 44 und A 3 über das „Mörsenbroicher Ei“ in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.

++

Ausstattung: ++

EINE ÄUSSERST SELTENE KONSTELLATION ...

alles weiß, alles hell, alles modern ... exzellent durch einen Architekten umgesetzte Sanierung/ Modernisierung in einer noblen Wohnlage mit Blick in den Zoopark. Neue Oberböden mit Trittschalldämmung ... oder die Wand zum Nachbarn mit zusätzlichem Schallschutz versehen, um nur zwei Bespiele zu nennen. Wir benennen in den nachfolgenden Texten die in der Umbauphase installieren Ausstattungen mit NEU.

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug

-LIFT
-sehr gepflegtes Entree

BALKONE:
2 Balkone gehören zur Wohnung. Insgesamte Fläche über 10 m²
Der größere Balkon befindet sich auf der Süd-West-Seite.

MASTER-BAD als Tageslichtbad
und Gäste-WC ... NEU

Walk-Inn-Dusche von Sprinz Omega plus/ WC von Duravit/ Wanne von Duravit/
Armaturen von Grohe/ Steingutfliesen von Steuler 25x70 cm/ Deckenstrahler integriert/ separate Beleuchtung der Badewanne/ Waschbecken von Duravit

-NEU BIFFAR Wohnungs-Abschlusstüre WK3
-NEU Innentüren HUGA ... mit
-Edelstahldrücker
-NEU Kunststoff-Fenster in weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen 1,1k
-NEU HÜPPE Markise
-NEU Schalter und Steckersysteme in weiß
-weiße Regale im Abstellraum
-diverse Einbauleuchten

-NEU Elektroleitungen/ komplette LAN-Verkabelung
-NEU Heizkörper sind alle erneuert
-NEU Verrohrungen
-NEU IT-Zugang in jedem Raum
-NEU Böden mit Trittschalldämmung
-NEU Oberböden AURINIA CASA RIETRE 60x60 cm
-NEU Fensterbänke Naturstein Typ MIROS
-NEU Garderobe mit Spiegelelement
-NEU Einbauküche ... weiß /hochglanz INTERLINE

KELLERRAUM:
Ein raumgroßer Kellerraum steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung ... 14 bis 16 m²

Die Wohnung ist auf Wunsch sofort bezugsfrei.
OPTIONAL können ausgefallene Möbel gegen Mehrpreis übernommen werden.

Für Sie vor Ort:

ULRIKE MORGEN
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten setzen hier komplett neue Akzente. Mit viel Geschmack und durchdachter Technik wurde die Wohnung dem heutigen modernen Standard angepasst. Alles neu gemacht ... also auch der Grundriss wurde verändert ... von 2014 bis 2016. Ein Schmuckstück mit Blick auf den ZOO-PARK.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN
107 m² Wohnen im 2. OG ... mit LIFT

-Entree-Diele
-Wohn-/Essbereich ca. 60 m² ... mit direkter Zugang zum
-Süd-West Balkon I ... mit
-Blick auf den Zoo-Park
-Gäste-WC

-Schlafen ... mit direktem Zugang zum
-Tageslicht-Badezimmer
-Einbauküche/ hochwertig ... direkter Zugang zum
-Balkon II
-Abstellraum

-großer Kellerraum
-Wasch-/ Trockenraum gemeinschaftlich

OPTION:
Wohn-/Essbereich kann problemlos wieder entsprechend dem alten Grundriss umgestaltet werden in Schlafen und Wohnen ... also ein Schlafzimmer mehr ist durchaus möglich.

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung:
3,57 % Honorar inkl. 19% Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Für Sie vor Ort:

ULRIKE MORGEN
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

Weitere Optionen

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02161 566240
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