LAGE ++ Zentral/ grün/ ruhig ... auch gut vermietbar

Garten-Terrasse

Zertifikat

IVD Profizeichen

Wohnen

Einbauküche

Schlafen

Dusch-Bad

Wohnen

Blick Straßenseitig

Aufzug-Treppenhaus

Hauseingang

Fahrradkeller

Tiefgarage

Kellerraum

Trockenraum

Hausanschlussraum

Wasseranschluss

Dusch-Bad

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

ivd24_Logo

Objektnummer	13263
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40629
Ort	Düsseldorf / Grafenberg
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	42 m²
Nutzfläche	24 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Gartenfläche	90 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	42 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	1
Bad	Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13263	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40629
Ort	Düsseldorf / Grafenberg	Land	Deutschland
Etage	EG	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	42 m²	Nutzfläche	24 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²	Gartenfläche	90 m²
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	42 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	1
Bad	Dusche	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Anschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

++

ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN
IN BEVORZUGTER TRAUMLAGE ... Grafenberg

Die Lage ist besonders begehrt ... ruhig und doch sehr gut angebunden. Kurze Wege ins Grüne, aber auch in den Trubel und in die Ferne. Der Grafenberger Wald ist zum Greifen nah und der Ostpark quasi um die Ecke. Einkaufen zu Fuß oder mit dem Rad. In der barrierearmen Umgebung fühlt man sich wohl und Zuhause.

INFO-BOX
************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Das Appartement kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden. Die letzte Kaltmieteinnahme betrug 550 Euro für die Wohnung, bei 110 Euro Nebenkosten-Vorauszahlung. Der Tiefgaragenplatz ist zurzeit für 75 Euro monatlich vermietet und kann bei Eigenbedarf jederzeit gekündigt werden.

************************

DIE ECKDATEN

Baujahr: 1996
Wohnfläche: 42 m²
Zimmer: 2
Fußbodenheizung: ja
Einbauküche: 2016

Garten: ja, Sondernutzungsrecht
Terrasse

Tiefgaragen-Stellplatz: ja
Aufzug: ja
Fahrradkeller: ja
Objekt: gepflegt

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik AUSSTATTUNGEN

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2029
Endenergieverbrauch: 84.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

D-GRAFENBERG
... der grüne Stadtteil der Landeshauptstadt

Wenn es um hohe Wohnqualität geht, ist Grafenberg sicherlich eine der bevorzugten Adressen in Düsseldorf. Grafenberg erweist sich in jeder Hinsicht als attraktiver und besonders angenehmer Stadtteil. Eingerahmt von vielem Grün ist Grafenberg ein ideales Erholungsgebiet und bietet vielfältigste Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch günstig gelegen bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung direkt vor Ort rund um den Staufenplatz. Auch die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW schnell erreicht. Alles zusammen macht diesen Stadtteil zum idealen Wohnort. Unser Angebot Nr. 13263.

EINKAUFEN
In direkter Nähe befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Vom Discounter bis zum Einzelhändler wird ein breites Angebotsspektrum vorgehalten. Auch die METRO hat hier ganz in der Nähe ihren Sitz.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Der Ostpark ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso befindet sich der Grafenberger Wald mit seiner Pferderennbahn, der Golfanlage, dem Wildpark und dem Rochusclub als attraktive Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe, ebenso wie viele weitere Sportvereine mit ihren vielfältigen Angeboten.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind schnell erreicht. Das Luisen-Krankenhaus und das Medial Center sind wenige Minuten entfernt. Auch das Sana Krankenhaus in Gerresheim ist kaum weiter.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Kindergärten und alle Schulformen wie auch die Internationale Schule „Lycée francaise" sind leicht zu erreichen. Nicht zu vergessen die Hochschulen und die Universität mit ihren verschiedenen Fachrichtungen.

VERKEHRSBINDUNGEN
U-Bahn, Straßenbahn und eine Buslinie direkt vor der Haustür kreuzen diesen Stadtteil und geben Ihnen dadurch ein hohes Maß an Mobilität. Unterschiedliche Autobahn-Anschlüsse sind ebenso wie der internationale Flughafen in kurzer Fahrzeit erreicht. Einfach ideal.

++

Ausstattung: ++

ENTSPANNTES WOHNEN

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

OBERBÖDEN ... durchgehend
-Parkett im gesamten Wohn-/ Schlafbereich
-Diele und Dusch-Bad weiß gefliest
-Fußbodenheizung

-Einbauküche weiß aus 2016
-Bad hell gefliest ... mit
-Dusche, Hänge-WC, Waschtisch

-Türen & Zargen Buche
-Stecker-/ Schaltersysteme weiß
-Kunststoff-Fenster weiß ... teilweise bodentief mit
-Isolierverglasungen

-Gegensprechanlage
-moderner Hauseingang
-gepflegtes Treppenhaus
-Aufzug

-Kellerraum
-Fahrradkeller
-Trockenraum
-Brandmeldezentrale

-großzügige Terrasse ... mit
-Wasseranschluss mit separater Wasseruhr
-eigener Garten

-Tiefgaragen-Stellplatz

********************
COVID - 19
Verhalten bei Besichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

********************

Für Sie vor Ort:
Marco Weeres und Hartmut Gorning
mobil erreichbar unter: 01520-266 66 70

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Sinnvoll aufgeteilte 42 m² Wohnfläche ... Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit einer großzügigen Terrasse in einem pflegeleichten Garten zum Relaxen mit schöner Aussicht ins Grüne und ein funktionales Dusch-Bad vervollständigen dieses gut aufgeteilte Appartement.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-Diele ... mit
-Garderobe
-Wohnen ... mit integrierter
-Küche
-Schlafen ... direkter Zugang zur
-Terrasse ... und
-Garten
-Dusch-Bad

-Kellerraum groß und hell
-Trockenraum gemeinschaftlich
-Fahrradkeller

-Tiefgaragen-Stellplatz
-Gartennutzung

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung:
3,57 % Honorar inkl. 19% Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Marco Weeres und Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01520-266 66 70

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Marco Weeres
Tel.: 02161-56 62 40

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

LAGE ++ Zentral/ grün/ ruhig ... auch gut vermietbar

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort