SAPS mit 3,05 % Rendite ++ MussNixTunKapitalAnlage

... der Starnberger See

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Wohnbeispiel Typ 3

Baugrube ist ausgehoben

UG im Bau

Frühstücksraum

Gebäudeansicht

... die Isar

Wohnbeispiel Typ 1

Wohnbeispiel Typ 2

Wohnbeispiel Typ 4

Wohnbeispiel Typ 5

Wohnbeispiel Typ 6

Wohnbeispiel Typ 7

Lageplan

Hartmut Gorning ++ Für Sie vor Ort

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13248
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Appartment
PLZ	81477
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	DG
Regionaler Zusatz	Süddeutschland
Wohnfläche	34 m²
Nutzfläche	15 m²
Vermietbare Fläche	19 m²
Befeuerung	Alternativ
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	13248	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Appartment	PLZ	81477
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	DG	Regionaler Zusatz	Süddeutschland
Wohnfläche	34 m²	Nutzfläche	15 m²
Vermietbare Fläche	19 m²	Befeuerung	Alternativ
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++

RENDITE NEU GEDACHT

-Sie erwerben Eigentum mit Wohnungs-Grundbuch
-Sie können natürlich zu jeder Zeit wieder verkaufen
-Sie profitieren ggf. auch durch attraktive Wertsteigerung

Es ist kein eigenes Engagement vor Ort erforderlich. SERVICED APARTMENTS ... kurz auch SAPS genannt ... sind eine optimale Anlage. Fein raus aus dem Trubel der Stadt, aber auch sehr nah dabei am Puls der City.

BEWÄHRTES KONZEPT

SAPS bieten eine optimale Mischung aus hoteltypischem Service, gepaart mit den Vorteilen einer Ferienwohnung. Das Münchner Zentrum erreichen Ihre Mieter, genauso wie die Ferienregion um den Starnberger See, in nur 20 Autominuten.

BETREIBER:

Ein bundesweit tätiges, erfahrenes bayerisches Unternehmen übernimmt als Betreiber auch die Vollmöblierung Ihres SAPS. Der Vertrag mit diesem Betreiber ist auf 20 Jahre geschlossen. Es besteht eine Option auf weitere 3 x 7 Jahre. Durch den Service des Betreibers entfällt für Sie jedes Engagement vor Ort.

• die Gäste zahlen die Unterkunft an den Betreiber
• der Betreiber zahlt Pacht und Nebenkosten an die Verwaltung
• die Immobilienverwaltung übernimmt die Administration
• der Kapitalanleger erhält monatlich seine vereinbarte Miet-Rendite

INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Es gibt gesamt 91 SAPS in diversen Größen/Kaufpreisen.
Die SAPS können einzeln/ gesamt erworben werden.
Dieses Exposé bezieht sich auf die Beispiel-Einheit 88 im DG.

532,74 € mtl. Mietertrag
6.392,88 € jährlich Mietertrag

209.700 € Kaufpreis

34,41 m² Fläche gesamt die sich aufteilt in
19,34 m² Wohnfläche und
15,07 m² Gemeinschaftsfläche

************

ZIEL-GRUPPE

Urbane/ digitale Nomaden, Kaufleute, Pendler, Servicetechniker und Monteure, Auslandsstudenten der Hochschulen oder Trainees Münchener Unternehmen, Langzeit-Touristen/Urlauber - tagtäglich suchen Menschen nach einer geeigneten Unterkunft in der bayerischen Metropole. Nachgefragt wird hohe Qualität zu fairen Preisen, natürlich in attraktiven Lagen

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2021
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Lage: ++

MÜNCHEN – OBERSENDLING

Obersendling reicht von der Isarhangkante im Osten bis zum Südpark im Westen. Der Sendling-Westpark liegt im Norden und im Süden der Stadtteil Solln.

Kein Münchener Stadtteil ist so durch Siemens geprägt: Obersendling ist Siemensland. Aber, der Konzern hat sich mittlerweile mit seiner Produktion aus dem Stadtteil weitgehend zurückgezogen und Obersendling ist auf dem Weg vom Gewerbe- zum Wohngebiet. Auf der Südseite wurde das riesige Areal vom Industriestandort in ein Wohnquartier umgewandelt. Es entstanden rund 1.000 Wohnungen, Geschäfte und Grünflächen, die heute zu den beliebten Wohnflächen in der Bayerischen Landeshauptstadt zählen.

Mit dem Südpark gibt es zudem eine feine grüne Oase und das Bad Forstenrieder Park und das Maria Einsiedel Naturbad sind schnell erreicht. Der Siemens-Sportpark mit seinen Grünflächen bietet heute eine Fläche von 7,3 Hektar Zeit für Erholung und Entspannung.

SIE SIND BESTENS VERSORGT

Ganz gleich ob Sie einfach nur mal einkaufen wollen oder aber ein besonders Fachgeschäft suchen ... fast alles ist vor Ort. Auch Apotheken, Allgemein-Mediziner, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, auch Tierärzte und Krankenhäuser in Hadern, Solln und Sendling gehören hier zur medizinischen Versorgung.

Banken, Sparkasse und Post haben hier ihre Filialen. Viele Freizeitaktivitäten finden sich quasi vor der Haustür inklusive dem Münchener Golfclub ... die Möglichkeiten sind äußerst vielfältig.

Zwei S-Bahn-Stationen bringen Sie bequem in die Münchener Innenstadt und in die umliegenden Naherholungsgebiete und die Isar. Obersendling ist durch die U3 Richtung Fürstenried und die S7 und S20 gut angebunden. Die Autobahn A 95 in Richtung Starnberg/ Garmisch-Partenkirchen ist schnell erreicht ... alles da und auch alles relativ nah.

++

Ausstattung: ++

ENERGIE-EFFIZIENT UND NACHHALTIG

Ab Herbst 2020 entstehen in München-Obersendling insgesamt 91 Apartments mit attraktiven Gemeinschaftsflächen in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise. Dieser Anspruch schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel der Investoren. Das Gebäude wird mittels Fernwärme betrieben, welche überwiegend aus Geothermie-Quellen bezogen wird und somit CO2-neutral ist.

Alle Apartments bestehen aus einem

• Wohn-/ Schlafraum, einem
• Duschbad und einer
• Kochecke.

Allgemeinflächen:

• Aufenthaltsraum im DG
• Dachterrasse ... großzügig
• Rezeption ... und
• Frühstücksraum ... mit angeschlossener
• Vorbereitungsküche im EG

Das Angebot im Haus umfasst

• High-Speed-Internet ... kostenlos in allen Apartments
• auf Wunsch tägliche Reinigung
• Getränke- und Snackautomaten im Frühstücksraum.

Außerdem wird es voraussichtlich einen Fahrradverleih und ein Car-Sharing geben.

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Für Sie vor Ort:

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning 0211 68 78 14 02
Dip. Kauffrau Ariane Schramm 0211 68 78 14 02
Wolfgang Pauly 0211 68 78 14 02

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN und
Mieteinnahmen * / Rendite Berechnung / laufende mtl. Gebühren

Dieses Angebot/ Exposé bezieht sich auf die Beispiel-Einheit Nr. 85 im DG.WICHTIG: Die angebotene Fläche setzt sich aus der Wohnfläche plus dem Anteil an der Gemeinschaftsfläche zusammen.

Kaufpreis: 209.700 €
Baujahr 2021
Wohnfläche gesamt: 19,34 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche: 15,07 m²
Fläche gesamt: 34,41 m²

Eine klare, moderne Architektur gepaart mit einem gemütlichen Wohnraumkonzept und bestem Service. Auf dem 1.230 m² großen Grundstück entstehen 91 Apartments mit insgesamt 174 Betten sowie 46 Tiefgaragenstellplätzen.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG.

EG
Rezeption
16 x 2-Bett-Apartments
Frühstücksraum/ Snacks
Vorbereitungsküche

1. OG
20 x 2-Bett-Apartments

2. OG
20 x 2-Bett-Apartments

3. OG
20 x 2-Bett-Apartments

DG
8 x 1-Bett-Apartments
7 x 2-Bett-Apartments
Aufenthaltsraum/ Lounge
Dachterrasse

UG
46 Tiefgaragenstellplätze

********************
Mieteinnahmen * / Rendite Berechnung / laufende mtl. Kosten

KAUFPREIS 209.700,00 € zzgl. einmaliger Kaufnebenkosten
Brutto-Mietertrag 532,74 € monatlich
3,05 % Rendite vor Abzug der Kaufnebenkosten/ mtl. Gebühren

Kaufnebenkosten aus 209.700 € Kaufpreis
+Grunderwerbsteuer 3,5 % = 7.339,50 €
+Notar- & Grundbuchkosten 2,0 % = 4.194,00 €
ERWERBS-AUFWAND gesamt = 221.233,50 €

Monatliche Gebühren
-Verwaltergebühr = 23,80 €
-Instandhaltungsrücklage = 24,21 €
-Mietverwaltergebühr = 5,95 €
Monatlicher Netto-Mietertrag 478,77 €
2,6 % RENDITE nach Abzug der Kaufnebenkosten/ mtl. Gebühren

*
Die mtl. Mieteinahmen reflektieren die Vereinbarung der Verwaltung mit dem Betreiber.

Für Sie vor Ort:

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning 0211 68 78 14 02
Dip. Kauffrau Ariane Schramm 0211 68 78 14 02
Wolfgang Pauly 0211 68 78 14 02

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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