0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Platz für ALLE und ALLES ++ Eigenleistung gewünscht

Objektnummer13240
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ40599
OrtDüsseldorf / Reisholz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche139 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstück161 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Gartenfläche88 m²
Kellerfläche50 m²
Vermietbare Fläche139 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl3
BadFenster, Dusche und Wanne
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer13240 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ40599
OrtDüsseldorf / Reisholz LandDeutschland
Regionaler ZusatzDüsseldorf Wohnfläche139 m²
Nutzfläche80 m² Grundstück161 m²
Zimmer6 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Gartenfläche88 m² Kellerfläche50 m²
Vermietbare Fläche139 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme Etagenzahl3
BadFenster, Dusche und Wanne UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

Platz für ALLE und ALLES ++ Eigenleistung erforderlich


Ideal geeignet für eine Handwerker-Familie, die Platz braucht und den Charme des Jahrhundertwende-Zweifamilien-Hauses mit Eigenleistung zum zeitgemäßen Wohnen wandeln möchte. Reparaturstau und bauzeitliche Gegebenheiten suchen Sie mit sanierungs- und handwerklichem Geschick.



INFO-BOX
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Honorarfrei für die Käuferpartei.
Dieses Reihenmittelhaus wird in einem nicht renovierten/ modernisierten Zustand verkauft.

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DIE ECKDATEN

Zimmer: 6 Zimmer ... plus Küche/ 2 Bäder/ Treppenhaus
Voll-Keller: ja
Dachgeschoss: als Nutzfläche
Wohnen gesamt: ca.139 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

Gartenfläche: in Vorder- und Rückfront des Hauses
Verkehrsanbindungen: sehr gut
Lage: reine Wohnlage


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES





Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


Ariane Schramm ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171 1410748



********************************************

COVID - 19
Wir halten uns an die Regeln. Innenbesichtigungen dürfen durchgeführt werden. Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


+

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2030
Endenergieverbrauch: 164.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

DÜSSELDORF-REISHOLZ



Gut angebunden, mit
GEWACHSENER STRUKTUR


Ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur; die Düsseldorfer City relativ nah und der Rhein mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
... alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Nur 600 m zu den gängigen Märkten wie Lidl und Aldi ... und der Bäcker gleich um die Ecke. Eine DPD-Filiale in 50 m und ein Tante-Emma-Laden am Ende der Straße. IKEA liegt nur wenige Fahrminuten entfernt; gemütliches Einkaufen im nahe gelegenem Benrath

FREIZEIT
... ein Ausflug nach Niedenheid mit dem Gutshof, dem Sportpark und dem Familienpark ist immer lohnend. Reisholz liegt herrlich eingebettet zwischen dem Düsseldorfer Stadtwald mit dem Elbsee zum Baden und Erholen und dem Rhein, den Sie in wenigen Kilometer erreichen. Der beliebte Stadtteil Benrath mit seinem Schloss, Parkanlagen und umfangreichen Kulturangebot ist nur einen Katzensprung entfernt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
.. Ärzte aller Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken im nahen Umfeld. Das Benrather- Krankenhaus ist bei Bedarf in 10 Minuten erreichbar.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
... ob Kindergarten, Grund- und Realschule oder Gymnasium, Ihre Kinder erreichen diese Einrichtungen fußläufig oder mit dem Fahrrad, denn es sind nur 500 m bis 800 m Schulweg zu meistern. Für die großen Kinder liegt die nächstgelegene Hochschule keine 10 km entfernt.

VERKEHRSANBINDUNGEN
... Gebiet mit nur Anwohnerverkehr, dass Düsseldorfer Stadtzentrum schnell und gut erreichbar und mit fernen Zielen durch ein gut ausgebautes Straßennetz verbunden.

die Bushaltestelle beinahe vor der Tür
die S-Bahn fußläufig
die A-59 zur A46 in wenigen PKW-Minuten
rund 11 km zum Düsseldorf- Hauptbahnhof




ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171- 14 10748

++
Ausstattung: ++

Gebaut um die Jahrhundertwende als Werkswohnungen der Mannesmann AG, wird dieses Zweifamilien-Haus bereits langfristig als Einfamilienhaus genutzt. Jede Etage ist mit einem Bad ausgestattet. Eine Sanierung ist notwendig.


In der 1980er Jahren TEIL-MODERNISIERUNGEN:

-ISO-Kunststofffenster (größtenteils)
- Schieferfassade ... im Giebelbereich
-Heizung (2014) mit Fernwärme und Komplettsystem


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-originale Türen im OG 2
-Kunststofffenster ... mit
Isolierverglasungen (größtenteils)
-Rollläden vielfach
-Deckenhöhen bis 3,30 m
-Originale Treppe mit Holzstufen und Holzgeländer
-Metalltreppe EG zum Garten
-Gäste-WC

-VOLL-KELLER mit 2 Räumen ...
-für Werkstatt, Waschen-Trocknen, Heizen und ...
-Ausgang zum Garten

- AUSBAURESERVE im Dach von ca. 30 m² ... derzeit Nutzfläche



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH


Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40


ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
Ariane Schramm mobil: 0171- 14 10 748


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen. Über eine Portalanfrage kommen Sie viel schneller zur OBJEKT-ANSCHRIFT.

Die ursprünglich als Werkwohnungen konzipierten Räume wurden zu einem Einfamilienhaus umfunktioniert. Das Dachgeschoss mit seinen ca. 30 m² Nutzfläche stellt eine reizvolle Fläche dar.
In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das erste Obergeschoss als OG 1, das zweite Obergeschoss als OG 2, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree-Diele
-Treppenabgang-zum Keller
-Treppenaufgang zum Flur
-Küche
-Wohnzimmer ... mit Treppenabgang zum
-Garten
-Bad

OG1
-Diele
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Badezimmer

OG 2
-Podest
-Wohn-Ess-Zimmer
-Schlafen 3
-Schlafen 4 ... Treppe zum
-Dachgeschoss

DG
-Ausbaureserve

KG
-Heizraum
-Wasch- und Trockenraum

GARTEN-GRUNDSTÜCK
Vorgarten ca. 23 m² und rückwärtiger Gartenanteil von ca. 65 m²


HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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