DAS RECHNET SICH ++ 9.800 € p.a./ nur 3 Eigentümer im Haus

Farbe/Tapete/Laminat

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

das ist Ihr Treffer

Teilans. Wohnen

Loggia

Teilans. Wohnen

Teilans. Loggia

Teilans. Diele

Teilans. Außen

Teilans. Zimmer

Wannenbad

Duschbad

Energieskala

Lageplan

Ebene 1

Ebene 2

Keller

Ilka Steinfeld

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13238
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach-Eicken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	7 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	3 m²
Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	116 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13238	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach-Eicken	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	7 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	3 m²
Kellerfläche	5 m²	Vermietbare Fläche	116 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

Eine Wohnung mit tollem Potential in einer interessanten Peripherie nahe der Geburtsstätte der Borussia. ... gute Energiewerte/ tolle Raumaufteilungen/ nur 3 Eigentümer im Haus. Normale Renovierungsarbeiten sind natürlich erforderlich ... ansonsten können Sie hier sofort einziehen.

KEIN STRESS IM BAD
Interessantes Wohnen auf 2 Ebenen ... im Maisonette-Stil mit 2 Loggien und auch 2 Tageslicht-Bädern. Kein morgendlicher Stress im Bad. Raumaufteilungen: Besser kann eine Aufteilung kaum sein.

INFO BOX
******************************************************************
Das sollten Geld-Anleger wissen:

9.780,- € Nettomiete p.a.
Wohngeld: 166,69 €
Rücklagen: 98,31 €
Hausgeld gesamt : 265,00 €
davon umlagefähig: 180,30 €

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert
sich um viele Belange der Bewohner.

************************************************

DIE ECK-DATEN

Art: Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: ca. 111 m²
Nutzfläche: ca. 4,5 m²
Loggien: 2
Bäder: 2
Baujahr: 1985
Lage: mit hohem Freizeitwert

Straßenreinigung: ja
Keller: ja
täglicher Bedarf: fußläufig
Stadtmitte: fußläufig/ Fahrrad
A52/ 61: wenige Km

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2027
Endenergieverbrauch: 87.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

MG - EICKEN
zentrales wohnen nahe der Geburtsstätte der Borussia ... dem Gasthaus "Zum Jägerhof "an der Alsstraße.

Denkmäler in der Fußgängerzone erinnern an die erfolgreiche Zeit des Vereins, darunter der Borussia-Brunnen von Bonifatius Stirnberg sowie die ehemaligen Spieler Günter Netzer, Berti Vogts und Herbert Wimmer als Bronzefiguren und ein steinerner Fußball.

Kurze Wege zum EICKENER MARKT und zu den unterschiedlichsten Restaurants, Cafés, Eisdielen ... EICKEN HAT VIEL ZU BIETEN.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Fußläufig erreichen Sie alles was man so zum täglichen Leben braucht ... Supermärkte, Ärzte, Bäcker, Metzger, Frisör u.v.m. Auch der Hauptbahnhof und die Hindenburgstraße sind bequem erreichbar.

FREIZEIT
Viel Grün in gut erreichbarer Nähe, sei es der Volksgarten, Golfclub Schloß Myllendonk, BUNTER GARTEN und einiges mehr lädt zum Spaziergang ein. Ob Theater, Kulturzentren oder Sportangebote, Mönchengladbach bietet alles um sich wohlfühlen zu können.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Krankenhäuser in der Nähe ... das Bethesda und das Neuwerker Krankenhaus sind gut 3 km entfernt. Andere Kliniken im Stadtbereich. Ärzte diverser Fachrichtungen sind ca. 1 km fußläufig erreichbar.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Hier ist für jeden was dabei, alles nah und gut zu erreichen, ob fußläufig oder mit dem Bus. Neben den Grund- und weiterführenden Schulen ist die FH Niederrhein und auch eine Musikschule in der Nähe.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Die Autobahn A 52 oder A 61 sind ungefähr 2,5 bis 4,5 Kilometer entfernt ... einige Minuten mit dem PKW. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie am bequemsten über die A 52 ... in gut 30 Kilometern sind Sie am Ziel. Falls Sie mit der Bundesbahn unterwegs sein wollen ... knapp 3 Kilometer entfernt liegt der Hauptbahnhof der Stadt.

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066 272

++

Ausstattung: +

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-NEU 2019 ... BUDERUS/ Gas-Brennwertkessel
-Kunststoff-Fenster weiß teilweise NEU 2009/ 2017
-ISO- und Wärmeschutzglas
-pflegeleichte Oberböden
-Duschbad mit Tageslicht
-Wannenbad mit Tageslicht

-Innentüren Holz/ hell
-Kabel/ SAT
-Kellerraum
-Waschküche
-Trockenraum
-Loggia 1 ... plus zusätzlicher Abstellraum
-Loggia 2
-Abstellflächen auf beiden Wohnebenen
-Dachflächenfenster von VELUX

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

JUNG - FRECH - MODERN

Nur 3 Eigentümer im Haus ... guter Schnitt, 2 Bäder und 2 Loggien, viel Platz und ideal für eine Familie oder für ein Paar mit Platzbedarf. Eine Wohnung mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ... ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in direkter Peripherie.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Dachgeschoss als 1. Wohnebene, den Spitzboden als 2. Wohnebene und das Kellergeschoss als EG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1. Wohnebene

-Entree-Diele ... mit Zugang zur
-Loggia ... mit
-Abstellraum
-Garderobe
-Wannen-Bad mit Tageslicht
-Schlafzimmer
-Wohn-/Esszimmer ... mit Zugang zur
-Loggia
-Küche

2. Wohnebene

-Abstellfläche
-Dusch-Bad mit Tageslicht
-ausgebauter Raum
-ausgebauter Raum

EG

-Kellerraum
-Waschküche

-freie Stellplätze

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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