Ihr neuer Dreh- und Angelpunkt ++ Witzig und charmant

Detail Treppenhaus

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

Peripherie

Frontansicht

Entree/Diele

Detail Wohnen

Detail Küche

Detail Wohnen

Detail Küche

Detail Wohnen

Detail Bad

Frontansicht

Detail Treppenhaus

Junges Glück

Grundriss

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Morgen

QR-Code ... interessante Angebote

www.ivd24immobilien.de

Objektnummer	13237
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf / Flingern
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	3 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13237	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf / Flingern	Land	Deutschland
Etage	4	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	57 m²	Nutzfläche	4 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	3 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

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IHR NEUER DREH- UND ANGELPUNKT

Zentral gelegen und umgeben von vielen Cafés, Bars und Restaurants. Die gut durchdachte, witzige Raumaufteilung gibt Ihnen bei dieser charmanten 2-Zimmerwohnung sofort das Gefühl von Geborgenheit. Hier fühlt man sich auf Anhieb wohl.

INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Eine Wohnung mit jugendlichem Charme in einem gepflegten Umfeld und zentraler Lage, aber dennoch ruhig gelegen. Die besondere Lage mitten in Flingern macht diese Wohnung so begehrenswert.

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DIE ECK-DATEN

Zimmer: 2
... plus Küche/ Süd-Balkon/ Diele/ Bad/ Abstellraum. Sehr gepflegtes, vorzeigbares Treppenhaus

Wohnfläche: rund 57 m²
Nutzfläche: knapp 4 m².
Status: komplett fertiggestellt
Ursprungs-Baujahr: unbekannt
vollständige Sanierung: 1981

Hauseingangstüre modernisiert: ja
Sicherheits-Ausstattungen: ja
Verglasungen: Isolierglas
Fensterrahmenmaterial: Kunststoff weiß

Verkehrsanbindungen: sehr gut
Freizeitwert: hervorragend
Abstellkammer: ja
Keller: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie vor Ort:
Ulrike Morgen

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2028
Endenergieverbrauch: 155.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

FLINGERN-Nord
... der angesagte Trend-Stadtteil Düsseldorfs

Dieser attraktive Stadtteil Flingern hat sich mit vielen seiner neuen Cafes und kleinen Läden nicht nur zum beliebten Szene-Viertel entwickelt. Es bietet auch eine Vielzahl von Einkaufserlebnissen jeder Art. Hier fühlt man sich einfach wohl.

Flingern hat sein ganz eigenes Flair und das bunte Angebot von Einkaufen und Geniessen machen diesen Szene-Stadtteil so einzigartig. Durch die schnelle Anbindung an die Innenstadt ist es nicht nur beim jungen Publikum beliebt. Unser Angebot Nr. 13237.

EINKAUFEN
In direkter Nähe befinden sich alle Geschäfte, vom Discounter, über den Bäcker bis hin zum Gemüsehändler. Während die Gegend um die Ackerstraße und den Hermannplatz die Gastronomie-Szene und junge Designerläden angezogen hat. Die berühmte ALTSTADT ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Der bekannte Zoopark befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen und Ihrer Familie unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Das traditionsreiche Eisstadion auf der Brehmstraße ist ein beliebter Freizeitort für jung und alt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Zahn- und Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt „vor der Tür“, wie auch das Ärztezentrum „Atrium-Haus“. Das Luisenkrankenhaus ist in 3 Min. erreichbar und die Universitätsklinken von Düsseldorf sind auch nur 5 km entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig und hervorragend. Aber auch die Kindergärten sowie Grundschulen und das über die Grenzen bekannte Goethe-Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSBINDUNGEN
Viele U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien kreuzen diesen Stadtteil und geben ihm dadurch ein hohes Maß an Mobilität. In der Innenstadt sind sie in wenigen Minuten. Selbstverständlich sind diverse Autobahn-Anschlüsse in Kürze ebenfalls zu erreichen. Zentraler geht kaum

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Ausstattung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

OBERBÖDEN ...
durchgehend weiß gefliest in der gesamten Wohnung

-SÜD-BALKON ... mit charmanter Aussicht
-moderne Hauseingangs-Türe ... neuwertig, mit
-Sicherheitsausstattungen
-außergewöhnliches, vorzeigbares Treppenhaus ... mit
-Rundfenster/ Bullauge

-Bad hell gefliest ... mit
-Wanne/ Spiegel, WC ... und
-extravagantem Fliesenspiegel
-Grohe Armatur

-schicke Holz-Profiltüren in weiß
-Holz-Zargen in weiß
-helle Steckersysteme
-helle Schaltersysteme
-Gegensprechanlage
-Abstellraum in der Diele

-KUNSTSTOFF-FENSTER in weiß ... mit
-Isolierverglasungen

-Kellerraum

Für Sie vor Ort:
ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

JUNG ... FRECH ... ANGESAGT

Witzige, richtig tolle und durchdachte Aufteilungen ++ Helle, sehr zentral gelegene 2 Zimmer-Wohnung ... plus Diele/ Bad/ Küche/ Abstellraum und mit Balkon für ein sportliches Paar oder einen sportlichen Single. EINE IDEALE EINSTEIGERWOHNUNG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... 2 Zimmer plus Küche/ Diele/ Bad/ Balkon/ Abstellraum/ Keller

-Entree-Diele
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Abstellraum
-Küche ... relativ groß, mit Zugang zum
-Balkon
-Wohnraum

DIE NUTZFLÄCHEN:
-Keller

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung: 3,48% Käuferhonorar inkl. 16 % MwSt. bei Rechtswirksamkeit bis 31.12.2020 und 3,57 % Honorar inkl. 19% Mwst bei Rechtswirksamkeit ab 01.01.2021 verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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02161 566240
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