TOP / CITY ++ 1.OG mit riesiger TERRASSE ++ 3 +1 Zimmer

Dach-Terrasse 1.OG

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

Wohnen 1. OG

Bad 1. OG

EBK 1. OG

Schlafen 1.OG

sep. 3.Zi./ wird noch renoviert

Ansicht Rückseite

Terrassen-Aussicht 1.OG

Front-Ansicht

Fußgängerzone

Lage

Treppenhaus

Zentral-Heizung

1. OG

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13231a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41751
Ort	Viersen-Dülken
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	16 m²
Zimmer	3,5
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²
Kellerfläche	16 m²
Grundstücksfront	9 m
Vermietbare Fläche	112 m²
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Eckbadewanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektnummer	13231a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41751
Ort	Viersen-Dülken	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	112 m²	Nutzfläche	16 m²
Zimmer	3,5	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²	Kellerfläche	16 m²
Grundstücksfront	9 m	Vermietbare Fläche	112 m²
Befeuerung	Öl	Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Fenster, Eckbadewanne
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektbeschreibung: ++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portal-Anfrage nur mit kompletter Postanschrift &Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

WER ZUERST KOMMT, DEN BELOHNT
DIE POMPÖSE DACH-TERRASSE

Profitieren Sie vom geplanten RE-START der Fußgängerzone in Dülken.
Wir sind beauftragt 3 renovierte Wohnungen und auch ein Ladenlokal zu vermieten. Alles in einem Haus, natürlich alles auch einzeln mietbar.

++

DIE ECK-DATEN:

-gesamte Wohn-Fläche: 112 m²
-Wohnung: 78,5 m² & das 3. Zimmer: 21 m² / gesamt = 99,5 m²
-Dach-Terrasse: 40 m² ... davon sind 10 m² in der Wfl. angerechnet
-Keller-Raum: 16 m²

++

HINWEISE VOM VERMIETER:

-nur berufstätige oder Rentner gesucht
-keine Vermietung über das Jobcenter
-max. 1 Kind
-Haustier nur evtl./ nach Vereinbarung
-positive Schufa Auskunft nötig
-nur gut deutsch sprechende Mieter
... natürlich egal welcher Herkunft.

++

INFO BOX
**********************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

Der geplante Umbau der Lange Straße in Dülken mit einem teilweisen Rückbau der Fußgängerzone nimmt Konturen an. Teil der Neugestaltung ist es die Lange Straße in einer Richtung für den Autoverkehr freizugeben. Es wird hier eine Mischung von Einzelhandel/ Dienstleistung/ Wohnen angestrebt.

Neben der hier angebotenen Wohnung bieten wir 2 weitere Wohnungen
mit jeweils rund 79 m² im EG und 2. OG sowie ein Ladenlokal an
... alles im gleichen Haus.

KAUF-OPTION:
Das gesamte Haus mit 4 Wohnung und einem Ladenlokal kann auch käuflich erworben werden. Vgl. hierzu unser Angebot/ Objekt-Nr. 13191

++

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: ++

WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS in bester Geschäftslage mitten im Altstadt-Zentrum von Viersen-Dülken. Kurze Wege zum Einkaufen/ zu Behörden/ Ärzten/ öffentlichen und kulturellen Einrichtungen und auch schnell in der grünen Peripherie mit den verschiedensten Freizeitmöglichkeiten.

Der geplante Umbau der Lange Straße in Dülken mit einem teilweisen Rückbau der Fußgängerzone nimmt Konturen an. Teil der Neugestaltung ist, die Lange Straße in eine Richtung für den Autoverkehr freizugeben. Es wird hier eine Funktionsmischung von Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen angestrebt.

In kürzester Zeit mit dem PKW auf die A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder zur A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW-Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Viersen-Stadt.

Beste Anbindung lokal und auch regional ... unser Angebot Nr. 13231a.

Die Infrastruktur stimmt: Verschiedenste gewerbliche Nutzung ist aufgrund der hervorragenden Lage möglich. Die Mieter der 4 Wohneinheiten finden alles zur Deckung des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort.

Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof und dem neuen Busbahnhof „um die Ecke“ ... Alles nah, alles da.

++

Ausstattung: ++

Eine 40 m² große Dach-Terrasse, eine moderne Einbauküche
und ein modernes, weißes Tageslicht-Bad ... das kann sich alles sehen lassen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Details vorab:

-40 m² DACH-TERRASSE, begehbar
jedoch zusätzlicher Boden-Belag (z.b. Holzplatten) für Möbel u.ä. noch nötig

-EINBAUKÜCHE neuwertig ... kostenfrei enthalten, aber
... ohne Gewähr/ Garantie auf Elektro-Geräte und Haftung v. Mieter bei Schäden.

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolier-Verglasungen ... und mit
-Rollläden

FENSTER-BAD in weiß ... mit
-Eck-Badewanne
-WC
-Waschbecken
-Waschmaschinen-Stellplatz inkl. Anschluss-Vorrichtung

-weiße Fliesen-Oberböden
-Abstell-Einbauschrank in der Diele

-Brennwertkessel Öl-Heizung

++++++++++++

Für Sie vor Ort:
GUIDO FRINGS

Bitte senden Sie Ihre erste Anfrage nur PER MAIL,
über den Button: Online-Kontaktformular.

Darin bitte mit den nötigen und freiwilligen Angaben:

Ihren Namen, die jetzige Wohn-Anschrift & eine erreichbare Telefon-Nummer

... UND freiwillig, Ihrerseits gerne dazu, mit weiteren Infos über Sie wie z.b.
IHRE Familien-Personen-Anzahl, Beruf/ Netto-Einkommen > plus/ auch gerne weitere Infos, die Sie an uns vorab weitergeben möchten,, damit wir einordnen können ob und welche Wohnung, dort, oder eventuell in der Nähe, am besten zu Ihnen passen könnte.

Beim Miet-Vertrag brauchen wir auch eine positive Schufa von Ihnen
... unter www.schufa.de > zu 28,50 € erhältlich.

++++++++++++

COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, Objekt-Bezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Die Wohnung:

Die hier angebotene Wohnung inkl. dem separaten Zusatz-Zimmer bietet Ihnen rund 112 m² Wohnfläche und 16 m² Nutzfläche/ Kellerraum.
Die riesige, 40 m² große, Dachterrasse ist in der angegebenen Wohnfläche, anteilig mit 10 m², bereits enthalten/ angerechnet.

Das Haus:

Multifunktionales Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage im Altstadt-Zentrum/ in der NOCH-FUßGÄNGERZONE ... der Re-Start mit der Wieder-Einbindung des Autoverkehrs ist in Planung.

Hier bieten sich mit 4 Wohnungen und einem großen Ladenlokal plus angrenzendem Lagerraum vielfältige Möglichkeiten. Insgesamt bis zu 380 m² Wohnfläche plus 100 m² Ladenfläche. Das Haus ist größtenteils unterkellert.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
der Wohnung im 1.OG

-Entree/ Diele
-Küche ... mit Zugang zu der
-40 m² Dach-Terrasse
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Zimmer 3 ... auf halber Treppe/ 21 m² groß

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HINWEIS NEBENKOSTEN:

220 € Abschlag monatlich ist für 2 Personen kalkuliert.
Mehr o. weniger Personen zahlen entsprechend anders/ wird besprochen.

*************

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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