SchickSchick ++ Ideal für die kleine Familie

Teilans. Terrasse

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

ivd Profzeichen

Frontansicht

Teilans. Garten

Terrasse

Küche

Holzofen

Essen

Wohnen

Bad

Schlafen 1

Schlafen 2

Garten

Blick in Garten

Frontansicht

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Keller

Garten-Schuppen

LAGEPLAN

Ariane Schramm

www.ivd24immobilien.de

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code

Objektnummer	13229
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41749
Ort	Viersen / Süchteln
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstück	190 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	34 m²
Kellerfläche	47 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Eckbadewanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13229	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41749
Ort	Viersen / Süchteln	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstück	190 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	34 m²
Kellerfläche	47 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Eckbadewanne	Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Wir bitten Sie zudem von telefonischen Anfragen abzusehen.

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SCHICKES HAUS ...
IDEAL FÜR DIE KLEINE FAMILIE

Anfang der 50er Stein auf Stein solide erbaut, immer gut gepflegt und dann um 1995 bis 2010 modernisiert und umfassend aufgepeppt. On-Top ... Leben und Wohnen mit Terrasse und Garten. Sie gewinnen Frei-Raum für glückliche Stunden

INFO BOX
******************************************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

Ideal für 2 Personen / auch mit Nachwuchs; angelegter Garten lässt sich schnell in Rasenfläche wandeln; die überdachte Terrasse verschiebt Ihr Wohnerlebnis ins Freie; im Winter gemütlich am Ofen verbringen; Nutzen und Lagern im großzügigen Keller und im Gerätehaus; Übergabe nach Absprache
********************************************************************

DIE ECK-DATEN:

Grundbaujahr: 1951
saniert: bis 2010

Grundstücksfläche gesamt: 190 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

Etagen: 2
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer) plus Bad/ G-WC/ Dielen
Heizung: Zentralheizung
Fenster: Kunststoff weiß
Rollläden: überwiegend
Keller: ja
Terrasse: ca. 35 m² groß und überdacht

Infrastruktur: gut
Verkehrsanbindungen: gut

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
Ariane Schramm mobil: 0171- 14 10 748

HONORAR-HINWEIS
... gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung.
Kein zusätzliches Käuferhonorar

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2029
Endenergieverbrauch: 135.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

VIERSEN - SÜCHTELN

HISTORISCH-GRÜN-ANGEBUNDEN

Eingebettet in Park-und Grünanlagen und mit einer Nachbarschaft aus gepflegten Einfamilienhäusern, lässt es sich hier gut leben.
Die gute Infrastruktur bietet Raum für eine schnelle Erreichbarkeit der Wunschziele.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Gemütliches Einkaufen in der historischen Altstadt ... nur wenige Gehminuten entfernt. Der regelmäßig stattfindende Markt bietet Frisches aus der Umgebung an.

FREIZEIT
Das Umfeld von Süchteln ist GRÜN. Die Süchtelner Höhen gelten als Wander- Rad- und Nordic-Walking-Paradise. Diverse Sportangebote, Baumpfadklettern oder einfach nur Paddeln auf der Niers ... bewegen kann man sich hier wirklich. Flanieren in gepflegten, traditionsreichen Parks mit bedeutenden Skulpturen. Für Kulturinteressierten stehen das Internationale Jazzfestival und der Viersener Musiksommer bereit. Verpassen Sie nicht die zahlreichen Stadt-Feste. DIE VIELFALT ZÄHLT

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken im nahen Umfeld. Das St. Irmgardis-Krankenhaus bietet seit 150 Jahre eine gute Grundversorgung an und die LVR-Klinik ist über die Grenzen hinaus bekannt.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
...sind gut erreichbar und bieten die Basis für einen erfolgreichen Bildungsweg der Kinder. Die Niederrheinische Fachhochschule in Mönchengladbach lässt sich für die Studierenden gut erreichen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Leben in einem Gebiet der verkehrsberuhigten Zone mit dem Stadtzentrum in Rufnähe und trotzdem schnell am ferneren Ziel.

…die Bushaltestelle beinahe vor der Tür
... die A-61 in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreicht
... Radfahrerwege für kurze Wege und zum Bahnhof Viersen
... ca. 35 km zum Flughafen Düsseldorf

ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171- 14 10748

++

Ausstattung: ++

Offener Übergang von Wohnen ... Essen ... Kochen. Überdachte Terrasse .. extra groß. Idyllischer Garten mit Wasserspiel und Sonnen-Sitzecke

Bis 2010 umfangreiche MODERNISIERUNGEN:

-Terrassenüberdachung (2008)
-Leitungssystem/ Elektrik (1998)
-Dacherneuerung (2010)
-Heizung Viessmann (1996)

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Terrasse ... überdacht und 35 m² groß
-pflegeleichte Oberböden im UG
-Kunststofffenster ... mit
Isolier- und Wärmeschutzverglasungen
-Kunststoff-Rollläden allseits
-Holzofen JUSTUS von 2015

-Schalter-Systeme ... und
-Stecker-Systeme großzügig ausgelegt
-SAT-Anschlüsse in jedem Raum ...
-auch auf der Terrasse
-Rauchmelder
-Klingel-Anlage ... zusätzlich im Keller

-Eck-Wannenbad mit Tageslicht
-Gäste-WC

-Terrasse mit Garten
-Zugang zum Gerätehaus
-Zugang zum Keller

-Keller mit 4 Räumen ..
-für Werkstatt, Waschen-Trocknen, Heizen

ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
Ariane Schramm mobil: 0171- 14 10 748

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40

++ Sonstiges: ++
DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

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Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen. Über eine Portalanfrage kommen Sie viel schneller zur OBJEKT-ANSCHRIFT.

RAUM-AUFTEILUNGEN

Klassisch gebaut als Erdgeschoss-Wohnfläche mit ausgebautem Dach für die Schlafzimmer. Offenes Wohngefühl durch einen wandlosen Übergang vom Wohnen zum Essen und der offenen Küchengestaltung. Die überdache Terrasse mit 35 m² erweitert das Raumangebot.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG

-Entree-Diele
-Badezimmer
-Wohnzimmer offen zum
-Essenzimmer
-Küche ... Treppenabgang zur
-Terrasse ... überdacht und 35 m² groß

DG
-Diele mit Büroplatz
-Fenster-Gäste-Bad
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer

KG
-Treppenabgang Terrasse
-Heizraum
-Werkraum
-Wasch- und Trockenraum
-Hausanschlussraum

GARTEN-GRUNDSTÜCK
mit gartenseitigem Gerätehaus
35 m² Rückzugsorte / rückwärtige Sitzecke oder überdachte Terrasse

***********************
COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen
Wir halten uns an die Regeln und wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.
Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.
Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.
**********************

Ariane Schramm ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171 1410748

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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