INTERESSANTE LAGE ++ Für Kapital-Anleger goldrichtig

Hausfront

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

ivd Profizeichen

Front

Ausblick Terrasse

Teilans. Schlafen

Bad

Teilans. Bad

Detail Treppe

Küche

Teilans. Wohnen

Teilans. Essen

Terrasse

Grundrisse

Lageplan

Ilka Steinfeld

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13225b
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	73 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Vermietbare Fläche	73 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektnummer	13225b	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	73 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²	Vermietbare Fläche	73 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: ++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

ABER HALLO,

eine richtig smarte Wohnung - sehr chic - und perfekt geeignet für den kleinen Haushalt/ Single oder Paar. In der Peripherie besteht sowohl Wohnen/ Gewerbe/ Einzelhandel/ Gastronomie als auch Industrie ... SMS Group GmbH. Also eine seit Jahrzehnten gewachsene Nachbarschaft.

INFO-BOX 1
****************************************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Nur 2 Parteien im Haus. Die zum Verkauf stehende Maisonette (Wohnung über 2 Wohnebenen) ist in der Teilungserklärung mit Nummer 2 bezeichnet und befindet sich im 1. OG und im DG. des 2-Parteien-Hauses. Die Wohnung ist bereits leergeräumt ... bezugsfrei nach Vereinbarung.

****************************************************************

Die ECKDATEN:

Wohnfläche: 72 m²
Dachterrasse: ja
Parteien im Haus: zwei
Art: Maisonette
Heizung: Zentralheizung
Fenster: Kunststoff weiß
Verglasungen: hochwertig
Rollläden: überwiegend

INFO-BOX 2 ***
************************************************
Dieses Haus wird in unserem Verfahren biet+kauf angeboten

biet+kauf *** wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergiebedarf: 116.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++
Hier ist biet+kauf *** möglich

MG - DAHL

ALLES DA ... ALLES NAH ++ kurze Wege ins Zentrum von Rheydt oder nach Mönchengladbach und auch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ++ Unser Angebot Nr. 13225 in Mönchengladbach - Dahl.

Grünflächen/ Wohnen/ Gewerbe ... seit Jahrzehnten gewachsene, zentrumsnahe Lage und auch nur unweit der Ortsteilzentren von Rheydt und Mönchengladbach entfernt ++ Mitten drin und doch weit genug weg.

Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bus-und Bahnanbindungen. Auch die Fachhochschule Niederrhein ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und selbst zur Hindenburgstrasse in Mönchengladbach-Stadt sind es nur wenige PKW Minuten.

EINKAUFEN/FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN :
Alles für den tägl. Bedarf in der Nähe ... alles andere im nahen Zentrum von MG

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN:
Zwischen 2 und 4 km Entfernung erreichen Sie per PKW den Bunten Garten oder den Volksgarten. Kinderbelustigung, Fitness-Studios, Restaurants - Mönchengladbach bietet eine Vielzahl an Aktivitäten, da ist für jedem was dabei.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Das Krankenhaus Maria-Hilf und Bethesda erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN :
Auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen, Realschule/ Berufsschule/ Gymnasium/ Hochschule ... alles direkt vor Ort oder aber gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN:
Öffentliche Nah-Verkehrsmittel und auch die Autobahn A61 sind schnell erreicht.

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

Ausstattung: Hier ist biet+kauf *** möglich
++

jung/ hell/ frech ... eine
Wohnung mit richtig tollen Ausstattungen

DIE AUSSTATTUNG
... ein Auszug

-Parkett-Oberböden teilweise
-Marmorfliesen teilweise
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Dach-Terrasse ca. 9,9 m² ... und mit
-Markise ... elektrisch angetrieben
-Bangkirai-Holz auf der Terrasse
-Schaltersysteme anthrazit
-Steckersysteme anthrazit

-modernes Tageslicht-Bad ... mit
-Dusche/ Wanne / WC

-Glas-Innentüren ... und
-Glas-Schiebetüre ... platzsparend
-Holz-Innentreppe (aufgesattelt) ... mit
-LED-Stufenbeleuchtung
-Rollläden ... teilweise
-elektrisch angetrieben
-Kunststofffenster ... mit
-Iso-/ und Wärmeschutzverglasungen
-Dreifachverglasungen teilweise
-Fenster von 2000, Küche und Wohnzimmer von 2013
-Velux Dachfenster
-Einbauregal im DG
-Deckenstrahler

++

COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++ Sonstiges: Hier ist biet+kauf *** möglich
++
RAUM-AUFTEILUNG

Jung, modern, ansprechend und auch sehr gemütlich ... eben Ihre ganz persönliche Maisonette-Residenz im Obergeschoss und Dachgeschoss eines soliden, gepflegten 2-Familien-Hauses.
72 m² Wohnen über 2 Ebenen ... eine tolle Dachterrasse mit Bangkirai ist inklusive. Die Wohnung besticht zudem durch hochwertige Glaselemente.

Nachfolgend bezeichnen wir das Erdgeschoss als EG, das Kellergeschoss als KG, das 1. Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Wohnebene I. im 1. OG

-Entree-Diele ... mit Glastüre
-Küche mit ...
-Glas-Schiebetüre ... zum
-Wohn-/Esszimmer mit ... Zugang zur
-Terrasse ... und

Wohnebene II. im DG

-Tageslicht-Bad ... mit
-Dusche und Wanne
-Schlafzimmer

Gemeinschaftseigentum im KG
-Waschküche

PKW-Stellplätze
-öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in direkter Peripherie.

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Im Falle einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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