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Teilans. Laden

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Teilans. Laden

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Lageplan

Objektnummer	13221
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	96 m²
Lagerfläche	6 m²
Verkaufsfläche	90 m²
Kellerfläche	6 m²
Grundstücksfront	11 m
Vermietbare Fläche	96 m²
Nebenfläche	2 m²
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	13221	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	96 m²	Lagerfläche	6 m²
Verkaufsfläche	90 m²	Kellerfläche	6 m²
Grundstücksfront	11 m	Vermietbare Fläche	96 m²
Nebenfläche	2 m²	Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++

TOP-LAGE

Dieses Ladenlokal befindet sich in absoluter TOP-LAGE in der Haupt-Einkaufs-Straße von MG-Giesenkirchen ... NICHT ZU ÜBERSEHEN ... mit guten Parkmöglichkeiten auf der Straße selbst (20er Zone) oder den Nebenstraßen. Bei einem Tässchen Kaffee schräg gegenüber in der Bäckerei haben Sie das Ladenlokal im Blick ... hier werden Sie GARANTIERT gesehen.

SEHEN UND GESEHEN WERDEN ... hier geht jedermann vorbei.

Hier können Sie sich mit Ihrer Geschäfts-Idee verwirklichen. Optiker/ Dienstleister jeder Art/ Reisebüro/ Bekleidung/ Büro- oder Praxisräume ... hier ist vieles machbar und möglich.
Die 9 Meter breite Schaufensterfront lädt zum Dekorieren und Informieren ein.

-Laden-Fläche im EG
-Personal-WC
-Schaufenster-Auslagen auf gute 9 m
-Eingang mittig
-zahlreiche Parkgelegenheiten in direkter Nähe

INFO-BOX
****************************************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Das Ladenlokal wird ab sofort frei und frisch renoviert.

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DIE ECKDATEN:

Gewerbefläche gesamt: 96 m² ... Laden und Nebenflächen
Lage im Objekt: Erdgeschoss BARRIERE-FREI
Bezugsfrei: Ab sofort
Netto-Mietpreis: 835,00 Euro
Nebenkosten-Vorauszahlung: 330,00 Euro
Kaution: 2950,00 Euro
provisionsfrei für den Mieter

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2030
Endenergieverbrauch: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 175.00 kWh/(m²*a)

Lage: ++

Direkte Innenstadt/
HAUPT-EINKAUFS-STRASSE
MG-Giesenkirchen

Ein lebendiger Stadtteil im Mönchengladbacher Südosten, Tempo-20-Zone, alteingesessene Geschäfte prägen das Innen-Stadtbild und laden zum Bummeln ein.

PERIPHERIE
Alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist in der Haupteinkaufs-Straße zu finden. Ebenso Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt ist ca 6 km entfernt, die Maria-Hilf-Kliniken sind ca 10 km entfernt.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Gute Anbindung zu den Autobahnen und den Landstraßen nach Düsseldorf/ Ness und an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestelle fußläufig und der Rheydter Hauptbahnhof gute 3,5 km entfernt.

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

Ausstattung: ++

Das absolut Besondere an diesem Angebot ist die Lage in der Haupt-Einkaufs-Straße von MG-Giesenkirchen. Das Ladenlokal wurde im Oktober 2020 aufwendig renoviert.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
einige Details

-rund 9 Meter Schaufenster-Werbe-Auslage
-Personal-WC
-NEUER Vinylboden 2020
-Elektrik komplett NEU verlegt 2020
-12 NEUE Stecker-Systeme, weiß
-Schalter-Systeme NEU, weiß
-9 NEUE Deckenlampen ... separat
-ansprechbar in 3 Reihen
-Bewegungsmelder im vorderen Bereich
-Rauchmelder
-alles frisch gestrichen

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COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Tempo-20-Zone - alteingesessene Geschäfte - hier ist die Welt noch in Ordnung.
Insgesamt rund 90 m² BARRIEREFREIE Fläche ... für viele Branchen geeignet.

ERDGESCHOSS: ebenerdig/ barrierefrei

-Entree mittig
-Verkaufsfläche .. rund 90 m²
-Personal-WC
-rund 9 Meter Schaufenster-Werbe-Front
-Kellerraum ca. 4 m²

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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