rentabel und auch variabel ++ WIE ES BELIEBT

Hinterfront

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Morgen

Ihr Ansprechpartner vor Ort... Heiko Krüger

QR-Code ... interessante Angebote

www.ivd24immobilien.de

Objektnummer	13219b
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	40468
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	172 m²
Grundstück	386 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Gartenfläche	106 m²
Kellerfläche	60 m²
Grundstücksfront	13 m
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	77 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Wanne, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja

Objektnummer	13219b	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	40468
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	172 m²	Grundstück	386 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²	Gartenfläche	106 m²
Kellerfläche	60 m²	Grundstücksfront	13 m
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	77 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Bad	Fenster, Wanne, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
... allgemeiner Hinweis zur
PRIVAT-SPHÄRE

... oder private Sphäre ist das ganz persönliche, grundgesetzlich geschützte Lebensumfeld eines Menschen.

Wir bitten aus aktuellem Anlass dies hier besonders zu respektieren und von einer direkten, für die Eigentümer sehr unangenehmen Kontaktaufnahme abzusehen.

++

In den GOLDENEN ZWANZIGERN massiv, mit Unterkellerung erbaut und danach verändert und ausgebaut bis zum heutigen Stand. Alle Gewerke die Geld kosten sind im laufe der Jahre saniert/ modernisiert worden ... Elektro/ Dach/ Fenster und Verglasungen/ Heizung/ Gasleitungen. Der komplett angelegte Garten ist für die derzeitigen Eigentümer eine Herzensangelegenheit. Terrassen aus Naturstein/ Tiefbrunnenpumpe zur Gartenbewässerung / Illuminierung/ Markise/ Garten-Wand-Heizstrahler ... eine besondere Ruhe-Oase.

INFO - BOX
***************************

Das angebotene Einfamilienhaus wird von einem sehr netten Ehepaar mit der Maßgabe angeboten, dass Sie nach dem Verkauf des Hauses als Mieter in diesem Haus weiterhin wohnen können … solange es die Gesundheit zulässt. Deshalb möchten die beiden Senioren jetzt ihr Haus an einen Investor verkaufen.

Alle zu vereinbarenden Eckdaten und auch der montlich zu zahlende Mietzins wird vertraglich geregelt werden.

***************************

DIE ECK-DATEN

Grundstücksgröße: 390 m²
Grund-Baujahr des Wohnhauses: 1926
saniert/ modernisiert: zwischen 1990 und 2011
Anbau Wohnraum: 1960
Anbau Ladenlokal/ Lager: 1960

Wohnfläche: rund 145 m²
Nutzfläche: rund 172 m²

Zimmeranzahl Wohnbereich:
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer ... plus Dielen/ Badezimmer / Küche/ Doppelgarage/ Unterkellerung mit Saunaraum

Flächen Gewerbeanteil Laden/ Lager:
5 Räume mit WC und Waschtischraum

Für Sie vor Ort:
ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2029
Endenergieverbrauch: 145.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

DÜSSELDORF-UNTERRATH
... ein Stadtteil im Wandel

Düsseldorf-Unterrath ist ein Stadtteil im Norden der inneren Peripherie Düsseldorfs, der jung und alt gleichermaßen anspricht, da er für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Günstig gelegen, verkehrstechnisch hervorragend angebunden und noch dazu sehr begrünt ist.

Die unmittelbare Nähe zum Internationalen Flughafen Düsseldorf sowie zum Messegelände brachte in den letzten Jahren einen spürbaren Wandel in der Beschäftigung mit sich.

EINKAUFEN
Schnell erreichen Sie die Einkaufszone von Unterrath, die Kalkumer Straße. Schnell sind Sie aber auch in Derendorf mit seinen vielen Restaurants, Kneipen und idealen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Hier wird für jeden etwas geboten. Dazu kommt ein funktionierendes Vereinsleben und ein gelungenes Freizeitangebot für die Jüngsten. Ob der Fußballverein um die Ecke oder die fünf Sportplätze sowie Tennisverein und modernes Schwimmbad in direkter Nachbarschaft. Die Bewohner von Unterrath bauen auf Fitness.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das St. Vinzenz Krankenhaus und das Florence-Nightingale-Krankenhaus sind nur ca. 3 bis 3,5 km entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten sowie Grundschulen und das Friedrich-Rückert-Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Die zentrale Wohnlage ermöglicht Ihnen sowohl die A52 als auch die A44. Und die A3 ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Neben diversen Bus und Straßenbahnlinien verfügt Unterrath auch über zwei S-Bahnhöfe. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür. Der Flughafen ist in 10 Autominuten erreichbar.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-angenehme, naturnahe Wohnlage
-hervorragende Verkehrsanbindungen
-reines Wohngebiet

++

Ausstattung: ++

Massiv, als Doppelhaushälfte errichtetes Haus mit einigen An-/ Ausbauten ... auch einem Gewerbeanbau der als Lagerraum und Ladenlokal genutzt wird. Elektroleitungen/ Gasleitungen/ Heizung/ Dach/ Verglasungen/ Gästebad ... und vieles andere mehr wurden bereits grundlegend saniert.

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug

-KAMIN ... im Anbau
-Dacheindeckung ... 1990
-Dämmung des Dachbodens ... 2010
-WOLF Gas Brennwerttechnik ... 2018
-Erneuerung Gasleitungen ... 2018
-Elektrik/ Rohrleitungen ... 1987 umfangreich saniert

-weiße Holz-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen 1,1 ... 2005
-elektrisch angetriebenen Rollladen ... im gesamten EG
-Griff-Oliven abschließbar ... Fenster im EG
-Hauseingangstüre ... mit
-Sicherheitsausstattung
-Parkett ... vom EG bis zum OG
-Einbauküche ... mit
-Elektro-Einbaugeräten von NEFF
-hochwertiger, homogener Mipolam-Vinylboden ... im
-Küchenbereich
-helle Schalter- und Stecker-Systeme
-Einbauschränke

MASTER-BAD ... Tageslicht
Eckdusche und Badewanne. Granitwaschtisch/ Blue Pearl mit Waschbecken ... moderne helle Fliesen mit schicker Bordüre.

GÄSTE-BAD ... Tageslicht/ 2011
Walk-In-Dusche barrierefrei mit Duschtempel von GROHE ... stylische Mosaikfliesen kombiniert mit großflächigen hellen Fliesen ... schicker Waschtisch mit Unterbau-Schrank ... Handtuchheizkörper und darüber hinaus Hänge-WC der Firma ALLA

GARTEN ... mit Gartenhaus
-2 TERRASSEN ... Süd-West-Ausrichtung
-Terrassenbelag aus Naturstein
-elektrisch angetriebene Markise
-Garten-Wand-Heizstrahler
-Tiefbrunnenpumpe ... zur Gartenbewässerung
-Außenbeleuchtung

GEWERBE-ANTEIL
-Ladenlokal/ Werkzeugraum ... mit
-großer Schaufensterfläche ... und
-Zugang zur Straße
-offener Werkzeug-Raum
-Lagerraum und Miniküche

DOPPELGARAGE

Für Sie vor Ort:

ULRIKE MORGEN
Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Seit dem Grundbaujahr wurden umfangreiche Umbauten/ Anbauten/ Erweiterungen vorgenommen. Der derzeitige Ausbaustand bietet eine Doppelhaushälfte mit erdgeschossigem Anbau, eine Unterkellerung des ursprünglichen Wohnhauses, ein erdgeschossiger Gewerbeanbau und auch zwei nebeneinanderliegende Garagen.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss/ Kellergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree/ Diele
-Wohnraum ... mit Zugang zum
-Garten
-Küche ... mit Zugang zum
-Garten/ zur Terrasse
-Master-Bad mit Tageslicht
-Schlafen ... optional Arbeitsraum/ Bibliothek
-Schlafen ... mit Zugang zur
-Terrasse
-Gäste-Bad mit Tageslicht

OG
-Diele
-Schlafen
-Schlafen

DG
-DG-Ebene mit Ausbaupotential

UG
-Allzweckraum/ Waschraum
-Allzweckraum/ Saunabereich

GEWERBE-FLÄCHE im EG
... alle Räume ebenerdig, ohne Unterkellerung

-Lagerraum mit Schaufensterfläche
-Ladenlokal mit Schaufensterfläche
-Werkstatt
-Mini-Küche
-Lagerraum
-WC- und Waschtisch-Raum

DOPPEL-GARAGE
... zwei nebeneinanderliegende Garagen

HONORAR-HINWEIS:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung.

3,48% Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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