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Immobiliendetails

INTERESSANTE
GELD-ANLAGE ++

Objektnummer13215
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41189
OrtMönchengladbach / Wickrath
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche79 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BadFenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer13215 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41189
OrtMönchengladbach / Wickrath LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche79 m² Nutzfläche8 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m² Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche79 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BadFenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

++

4 ZIMMER GEPFLEGT UND VIELES SANIERT auf 79,4 m² Wohnfläche ++ AUSSERGEWÖHNLICH AUSGESTATTETE ... UND AUCH AUSSERGEWÖHNLICH GEPFLEGT
... nur 70 Meter vom Landschaftsschutzgebiet entfernt.

Hier wurde vieles schon neu gemacht:

-Fassadendämmung
- Heizkörper
-Fensterbänke u.v.m.


DIE ECKDATEN DER WOHNUNG:

Wohnfläche: 79,4 m²
Zimmeranzahl: 4 ... plus Küche/ WC/ Bad/ Diele / Loggia
Nutzflächen: 15 m²
Lage im Objekt: 1.Obergeschoss
Bezugsfrei: vermietet


KAUFPREIS: 75.000,- EURO
BETRIEBSKOSTEN: 196,- EURO
Rücklagenzahlung: 35.- Euro


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-nur 6 Parteien
-Badezimmer mit Fenster
-Loggia in Sonnenlage
-Objekt-Lage: direkt am Landschaftsschutzgebiet


Angenehmes Wohnumfeld und ein sehr gepflegtes Haus mit adäquater Eigentümer-Struktur.
Kein Reparaturstau ... alle nötigen Pflege- und Instandhaltungs-Arbeiten werden immer zeitnah erledigt.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Eigentümer.



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2027
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-WICKRATH MITTE ...

... der circa 10.393 Einwohner zählende Bezirk ist sehr beliebt auf Grund der Ruhe
... trotz der zentralen Anbindung.

Einkaufen in allen Variationen, Ärzte, Apotheke, Naherholung Wickrather Wald, Gastronomie
... alles in kurzer Zeit erreichbar.

Nur knapp 1 Kilometer fahren Sie zum Benzin und Verpflegung tanken
bei Mc Donald oder KFC an der Autobahnabfahrt Wickrath.


EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Innenstadt ... 0,5 Kilometer
-Apotheke/ Ärzte ... 0,5 Kilometer
-Landschaftsschutzgebiet ... 2 Minuten fußläufig


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule: 1,2 Kilometer
-Kindergarten: 0,2 Kilometer
-Realschule: 1,5 Kilometer
-Gymnasium: 4,8 Kilometer


VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 61: 1 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf: 44 Kilometer
-Fernbahnhof: 1,0 Kilometer
-Stadtbus: 0,2 Kilometer

++
Ausstattung: ++

Gut/ Zweckmäßig ausgestattet ... alle ist in einem modernen, gepflegten Zustand

Über pflegeleichte Oberböden bis hin zu weißen Fenster-Anlagen mit Isolierverglasungen
PLUS die neue Heizungs-Anlage in 2014 ... hier stimmt einfach alles.


DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein Auszug ...

-Loggia in Sonnenlage

-Tageslicht Bad ... mit
-Badewanne und Waschtisch (im Preis enthalten)

-Oberböden pflegeleicht

-Fassadendämmung mit Schallschutz ...
-Jackoboard Außenisolierungsplatten

-weiße Schalter- und Schukosysteme
-weiße Innentüren
-weiße Zargen

-Fensteranlagen Kunststoff in weiß ... mit
-Isolierverglasungen

-Sat TV

-Kellerraum ... als Sondernutzung
-Fahrradkeller ... als Gemeinschaftsraum
-Wasch - Trockenraum ... als Gemeinschaftsraum



***********************
COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN:

4 ZIMMER IM 1. OBERGESCHOSS ... 79,4 m² Wohnfläche
mit 3 Zimmern/ Badezimmer mit Tageslicht/ Loggia


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Küche
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Wohn- /Esszimmer ... mit direkten Zugang zur
-Loggia


SONDEREIGENTUM ... NUTZFLÄCHEN:

-Kellerraum
-Abstellraum auf dem Speicher


GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

-Wasch- Trockenraum
-Fahrradkeller


DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG ...
gesamt 196.- Euro monatlich für:

-Gas
-Frisch-Wasser
-Schmutzwasser
-Regenwasser
-Schornsteinfeger
-Allgemein-Strom
-Gundbesitzabgaben/ Steuern
-Gebäudeversicherungen
-Straßenreinigung
-Müllgebühren
-Verwalterkosten

Die Berechnung erfolgte auf Grundlage der Zahlen aus 2019

RÜCKLAGEN:

-Rücklagenzahlung von 35.- EURO derzeit


HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.


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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
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