Mal was für ALLE ++ FREISTEHEND aus 2001

Teilans. Terrasse

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

ivd Profizeichen

Gartenfront

Teilans. Garten

Teilans. Garten/ Garage

Teilans. Garten

Giebel

Front

Garage/ Stauraum

Garage

Wohnen gartenseitig

Diele/ Entree

Tageslicht-Gäste-WC

Wohnen gartenseitig

Treppe zum OG

Diele OG

Fensterbad im OG

Schlafen 3

Schlafen 2

Treppe zum Spitzboden

Lageplan

Spitzboden

Schnitt

Grage

Ilka Steinfeld

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13208
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wegberg
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	62 m²
Grundstück	537 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	25 m²
Gartenfläche	400 m²
Grundstücksfront	15 m
Stellplätze	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja

Objektnummer	13208	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wegberg	Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	62 m²	Grundstück	537 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	25 m²
Gartenfläche	400 m²	Grundstücksfront	15 m
Stellplätze	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: ++

IHRE KINDER WÜRDEN
DIESES HAUS SOFORT KAUFEN

Freistehendes, junges Einfamilienhaus aus 2001 mit einem herrlichen Gartengrundstück. 2008 ist eine Garage mit zusätzlichem, gartenseitigem Stauraum giebelseitig angebaut worden. Eine separate Zufahrt zum Grundstück ist über die 2. Giebelseite angelegt worden.

INFO-BOX 1
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Honorarfrei für die Käuferpartei.

Dieses freistehende Haus in guter Wohnlage von Wegberg wird nur mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer das Haus noch für 1 Jahr, mit Option auf eine evtl. Verlängerung um weitere 6 Monate weiter nutzen können. Der Mietzins für diese Zeit und alle sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Wir beraten Sie auf Wunsch umfassend.
************************************************

DIE ECK-DATEN

Baujahr des Hauses: 2001
Baujahr der Garage: 2008
Wohnfläche: ca 118 m²
Spitzboden: ja, wohnlich gestaltete 18 m² Nutzfläche
Grundstück gesamt: 537 m²
davon Gartenfläche: circa 400 m²
RIGOLE IM GARTEN: dadurch Befreiung von der Niederschlagsgebühr

Garage am Haus: ja
Stellplätze am Haus: ja
Hauswirtschaftsraum: ja
Stauräume zusätzlich: ja

INFO-BOX 2
************************************************
Dieses Haus wird in unserem Verfahren biet+kauf angeboten

biet+kauf *** wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2030
Endenergieverbrauch: 69.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: ++

WEGBERG ... DIE MÜHLENSTADT
Fein raus und doch nah dabei

Ländlich geprägt ... Mühlen, Seen, Wald oder Wiesen quasi direkt vor der Haustüre und doch erreichen Sie die Zentren der Region über Bundes-/ Landstraßen oder die Autobahnen A 52 und A 61 in kurzer Zeit. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die westlichen und südlichen Stadtteile Mönchengladbachs sind nur einen Katzensprung entfernt und die Landeshauptstadt oder der Flughafen Düsseldorf ist bequem über die A 52 zu erreichen ... knapp 10 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahn-Auffahrt.

Medizinische Versorgung, Naherholung und Freizeitgestaltung oder Einkaufen in jeder Form, gute Schulen und Kindergärten oder die Anton-Heinen-Volkshochschule ++ WEGBERG HAT VIEL ZU BIETEN

Ein großes Freizeitangebot und auch umfangreiche Kulturangebote ...
Die wald- und flussreiche, grenznahe Landschaft mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten bietet zahlreiche Möglichkeiten der Erholung und Entspannung. Verschiedenste Sportvereine, Fitness-Studios, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte, gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege bietet die Stadt an. Ein Indoor-Spileplatz, Das Mütterzentrum mit Spielgruppen etc. oder der Waldkindergarten im nahe gelegenen Rickelrath runden das Angebot für Kinder ab.

Wegberg offeriert auch ein umfangreiches Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt organisiert zahlreiche Veranstaltungen ... und engagierte Vereine bieten vielfältige Aktivitäten für GROSS UND KLEIN an.

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Ausstattung: ++

JUNG UND FRECH

... junges Haus mit adäquaten Ausstattungen und einer 2008 angebauten, giebelseitigen Garage mit zusätzlichen Stauraum. Pflegeleichte Oberböden, eine vorbereitete Ausbaureserve im Spitzboden und eine weitere Zufahrt direkt auf das Grundstück an der 2. Giebelseite. Kein Reparaturstau. Optische Umgestaltungen sind hier kinderleicht durchzuführen ... Farbe und Tapete genügen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Grundstück/ Garten komplett eingefriedet
-RIGOLE im Garten. Versickerung von Regenwasser ... dadurch
-Befreiung von der Niederschlagsgebühr
-Garage ... mit zusätzlichem
-Stauraum gartenseitig
-3 weitere Stellplätze im Freien
-Wände außen und innen als Ständerwerk
-Fundamente Stahlbeton
-Außenputz weiß
-Metalltor zur Gartenzufahrt ... sehr bequem
-Boden als schwimmender Estrich
-Dachhaut in Betonstein anthrazit
-öffentliche Sammelkanalisation

-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Gaszentralheizung ... mit
-zentraler Warmwasserversorgung
-Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen
-massive, eingestemmte Treppen zum OG
-Haustüre in Holz ... mit
-Sicherheitsausstattungen
-Innentüren Buche
-Holzfenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... Rahmen in
-bicolor ... innen weiß und außen anthrazit
-pflegeleichte Oberböden ... LINOLEUM im OG
-weiße Schalter
-weiße Stecker

Rund 18 m² Nutzfläche im Spitzboden mit Dämmung/ Modell-Fenstern und mit fertigem Oberboden.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an.
Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG.

Familiengerechte, moderne Grundrissgestaltung ... hell und freundlich ... alle Räume mit Fenstern.

biet+kauf *** ist hier möglich .
Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach Besichtigung

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG

-Entree-Diele
-Aufgang Treppe ins OG
-Tageslicht-Gäste-WC
-Wohnzimmer ... mit direktem Zugang zur
-Terrasse ... und zur
-offenen Wohnküche ... mit direktem Zugang zum
-Hauswirtschaftsraum

OG

-Diele
-Tageslicht-Badezimmer
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Schlafzimmer 3
-Treppe ... zum
-Spitzboden ... wohnlich gestaltet

-Garten mit Zugang zur Garage
-Gartenhäuschen
-Terrasse von rund 25 m²

Garage (rund 42 m²)
... mit einem Stellplatz und zusätzlichem Stauraum. 3 weitere PKW-Stellplätze bestehen im Freien

***********************
COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen
Wir halten uns an die Regeln und wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.
Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.
Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.
***********************

HINWEIS EXPOSE:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Mal was für ALLE ++ FREISTEHEND aus 2001

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort