Immobilie mit interessantem Potential.

Detail Fronseite

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

Detail Eingang

Eingangsbereich

Treppenaufgang

Treppenhaus

Detail Dielenboden

Peripherie

Detail Gartenansicht

Diele OG

Wohnraum OG

Detail Küche OG

Detail Bad OG

Lageplan

Nachskizziert:EG Grundriss

Nachskizziert:OG Grundriss

Nachskizziert: DG Grundriss

Für Sie vor Ort ... Heiko Krüger

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

L1140111 Kopie

Objektnummer	13207
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	47800
Ort	Krefeld / Bockum
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld
Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	88 m²
Grundstück	609 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	8
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	409 m²
Kellerfläche	70 m²
Grundstücksfront	11 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja

Objektnummer	13207	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	47800
Ort	Krefeld / Bockum	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld	Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	88 m²	Grundstück	609 m²
Zimmer	9	Schlafzimmer	8
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	409 m²	Kellerfläche	70 m²
Grundstücksfront	11 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche enthalten	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Gleichzeitig bitten wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.

++
VOR-SCHAU

... demnächst hier zu kaufen. Eine Immobilie mit interessantem Potential. Sobald uns alle Daten vorliegen, werden wir das Exposé zeitnah komplettieren.

HAUS MIT GESICHT UND GESCHICHTE
... massiver Backsteinbau mit einem wertvollen Grundstück von rund 608 m² Fläche. Das Haus wurde um 1900 erbaut ... sehr bevorzugte Wohnlage in Krefeld, nahe dem großen Stadtwald und dem bekanntem Kaiserpark.

INFO-BOX 1
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Freistehend, massiv im wahrsten Sinne des Wortes, wie so oft um das Grundbaujahr 1900 wurde das Haus mit Gewölbekeller teilunterkellert ... das Haus hat ein sehr interessantes Aus-/ Anbaupotential. Teilweise wurde das Haus bereits saniert/ modernisiert.

************************************************

DIE ECK-DATEN

Baujahr des Hauses: 1898
Wohnfläche: ca 195 m²
Spitzboden: ja, wohnlich gestaltete Nutzfläche
Grundstück gesamt: 608 m²
davon Gartenfläche: circa 410 m²
Kellerfläche: 70 m²
Nutzfläche mit Keller gesamt: 88 m²
Garage und Stellplatz am Haus: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER UND
ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172 - 2114460

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2020
Endenergieverbrauch: 151.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

VOR-SCHAU

... demnächst hier zu kaufen. Eine Immobilie mit interessantem Potential. Sobald uns alle Daten vorliegen, werden wir das Exposé zeitnah komplettieren.

DIE BESSERE WOHNLAGE
Krefeld-Bockum

... wohl einer der interessantesten Wohngebiete in Krefeld, nahe dem großen Stadtwald und dem bekanntem Kaiserpark ++ Unser Angebot Nr. 13207 in Krefeld-Bockum

Bockum gilt als eine der besseren Wohnlagen Krefelds. Auf der Hüttenallee und der Wilhelmshofallee – derzeit die teuersten Wohngegenden Krefelds – bauten sich wohlhabende Krefelder Familien stattliche Villen. Der Ort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen. Eine sehr gute Erreichbarkeit des gesamten Verkehrsnetzes ergänzt das Angebot. Hier möchte man leben und wohnen.

EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist hervorragend. Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten entfernt und damit fußläufig erreichbar ... Supermärkte, Bäcker, Metzger etc. Die Innenstadt Krefeld ist schnell erreichbar.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Freizeit fängt direkt vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive Galopprennbahn und Golfclub sowie 3 Tennisanlagen ... fußläufig. Der ebenfalls nahe liegende Kaiserpark und Stadtwald lädt ganzjährig zum Spazieren ein. Der beliebte Krefelder Zoo ist ein Anziehungspunkt für jung und alt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ... Schulen und Kindergärten direkt in Bockum oder im angrenzenden Cracau ... ein idealer Wohnort.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Schulen sowie Kindergärten sind direkt in Bockum oder im angrenzenden Cracau ... ein idealer Wohnort.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Beste Anbindung lokal und regional ++ Schnell ist man mit dem PKW auf der A 57 in Richtung Köln oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond sowie die A 44 in Richtung Flughafen.

++

Ausstattung: ++

VOR-SCHAU

... demnächst hier zu kaufen. Eine Immobilie mit interessantem Potential. Sobald uns alle Daten vorliegen, werden wir das Exposé zeitnah komplettieren.

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug

-massiver Backsteinbau
-Gartenanteil circa 410 m²
-AUSBAU-POTENTIAL
-Dacheindeckung ... 1985
-Dämmung des Dachbodens ... 2010
-VAILLANT Gastherme ... 2017

-Deckenhöhe ... über 3 Meter im Dielenbereich

Innentüren
... in weiß als Holztüren. Teilweise als Stiltüren aus der
Zeit um 1900 und teilweise neueren Datums

Holztreppenhaus aus der Zeit
... mit Stäben/ Handlauf und
Pfosten

-Mettlacher Fliesen (Villeroy&Boch) um 1900 teilweise
-Fenster in Kunststoff weiß ... mit
-Isolierverglasungen
-Rollladen überwiegend
-Kamin im OG
-Decken-Stuck im Entree ... und im
-Wohn- und Esszimmer/ EG

-Tageslicht-Bad I
-Tageslicht-Bad II
-Gewölbekeller ... teilweise

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER UND
ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Heiko Krüger mobil: 0172 - 2114460

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Freistehendes 1-2 Familienhaus in massiver Backstein-Bauweise mit interessanten Details im Bereich Fassade/ Dach. Viel Platz mitten in einem gewachsenem Wohngebiet in der Nähe des Krefelder Stadtwaldes.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss/ Kellergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree-Diele
-Küche
-Wohnen ... mit Zugang zum
-Garten
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht-Bad
-Anbau ... mit direktem Zugang zum
-Garten

OG
-Wohndiele
-Wohnen
-Schlafen
-Schlafen
-Küche
-Tageslicht-Badezimmer

DG
Dachgeschoss-Ebene ... vorbereitet zu Wohnzwecken. Derzeit noch als Nutzfläche deklariert.

-Schlafen
-Schlafen

UG
-Allzweckraum
-Allzweckraum
-Allzweckraum
-Allzweckraum

GARAGE
Garage mit rückwärtigem Ausgang zum Garten.

HINWEIS EXPOSE:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf der Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Expose vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Immobilie mit interessantem Potential.

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort