Tolles Haus ... ruhig/ bequem/ gepflegt /Garten

Front

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

Vorgarten/ Frontseite

Garten/ Wasserhahn

Detail Garten

Detail Sicherh. Haustüre

Diele

Detail Bad

Wohnen

Wohnen/ Essen

Wohnküche

Schlafen 4

Schlafen 2

SW-Loggia

Einbauschränke

Gartendetail

Studio

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13203
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41564
Ort	Kaarst / Vorst
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kaarst
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstück	263 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	70 m²
Gartenfläche	175 m²
Kellerfläche	57 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13203	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41564
Ort	Kaarst / Vorst	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kaarst	Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstück	263 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	3	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	70 m²
Gartenfläche	175 m²	Kellerfläche	57 m²
Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage mit kompletter Postanschrift + Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Gleichzeitig bitten wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.

++

LAGE/
AUSSTATTUNGEN/
RAUMAUFTEILUNGEN

... sehr ruhiges, grünes Umfeld, bekannte Hofläden im direkten Umfeld, Wiesen und Felder drumherum und trotzdem nur wenige Kilometer Fahrstrecke bis in die Landeshauptstadt oder zu den Oberzentren der Region. Fenster/ Tageslichtbad/ Heizanlage/ Haustüre/ Rollladen ... die überwiegend kostenintensiven Ausstattungen des Hauses sind zwischen 2002 und 2016 erneuert worden. Insgesamt 4 Schlafzimmer im OG/ Studio und ein sehr interessantes "Reservezimmer" im UG ... Gast/ Schlafen/ Hobby .

Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten in Südwestlage ist pflegeleicht und schick und komplett angelegt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet ... der Vorgarten ist außergewöhnlich groß.

DIE ECK-DATEN

Grundbaujahr: 1979
Modernisierung: 2001 bis 2016
Keller: Vollkeller
Wohnfläche: 132 m² plus einem zusätzlichen "Reserveraum"
Dachgeschoss: Studio ausgebaut
Zimmeranzahl: 5 ... plus Bad/ G-WC/ Wohnküche/ Dielen

Einbauschränke: im gesamten Haus verteilt
Grundstück gesamt: 263 m²
davon Gartenfläche: circa 175 m²

Garage: ja
Stellplätze: ja
Hauswirtschaftsraum: ja
Stauräume zusätzlich: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-exzellente Wohnlage
-hervorragende Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft

Für Sie vor Ort:
ULRIKE MORGEN / HEIKO KRÜGER

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2020
Endenergieverbrauch: 129.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

KAARST-VORST ... Büttgen-Vorst

LÄNDLICH UND DOCH SEHR ZENTRAL ...
umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen, können Sie hier noch in einer ländlichen und naturgeprägten Gegend mit großem Entspannungspotential leben ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Trotz der grünen Idylle haben Sie kurze Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach. Ein Stadtteil mit Profil. Hier wohnt man gerne ++ Unser Angebot Nr. 13203.

Auch ein schnelles Internet VDSL ist im Ortsteil Vorst verfügbar.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN. Das vor einigen Jahre errichtete EINKAUFS-ZENTRUM nur knapp 800 m entfernt von dem Haus bietet FRISEUR ++ REWE FRISCHE-MARKT ++ MASSEUR ++ KOSMETIK und und und ... alles in der neuen Stadt-Mitte von Vorst.

FREIZEIT wird hier ganz groß geschrieben. Mit einer Gesamtfläche von ca. 75 Hektar ist der Vorster Wald das größte zusammenhängende Waldgebiet der Stadt Kaarst. Ein schönes Ausflugsziel ist auch der Kaarster See, an dem man mit der ganzen Familie vergnügliche Stunden verbringen kann.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG. Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Außerdem befindet sich vor Ort ein Ärztehaus, das eine vollumfängliche medizinische Versorgung gewährleistet. Das Johanna-Etienne Krankenhaus und Lukaskrankenhaus in Neuss sind ebenfalls schnell erreicht.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN. Alle Schulformen, auch Kindergärten sowie das Georg-Büchner-Gymnasium sowie Musikschule etc. erreichen Sie in einem Radius von 100 Metern bis circa 4,5 Kilometer. Ein Waldkindergarten ist in Planung.

VERKEHRSANBINDUNGEN mit besten Anbindungen zu den Zentren der Region ... Landeshauptstadt Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld und Mönchengladbach. Direkte BAB-Anschlüssen A 57 und A 52. Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn und Bus. Ein Schnellbus SB 51 fährt Sie fährt Sie direkt zum Flughafen Düsseldorf.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... Qualität auch im Detail

VIESSMANN VITOGAS 300
Verwandelt die im Gas enthaltene Energie sehr effizient in Heizwärme. Besonders schadstoffarme Verbrennung.

TAGESLICHT-BAD ... KLASSE
Feinstein-Keramik von Steuler ... eine keramische Passion/ exklusive Duschabtrennung von Jette JOOP/ Hänge-WC von JOOP/ Wasch-Tisch-Becken von JOOP/ Glas-Ablage-Fläche aus Bleikristall/ sämtliche Bad-Accessoires aus Chrom sind von der Marke KEUCO/ JOOP/ Badheizkörper/ Handtuchwärmer ... alles vom Feinsten und geschmackvoll ausgesucht

-SCHÜCO-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen 1,1 ... und
-elektrisch angetriebenen Rollladen

SCHÜCO HAUSEINGANGS-TÜR
Mehrfachverriegelung/ Bandseitensicherungen/ innen zusätzliche Sicherheitsverriegelung verdeckt im Falz. Horizontal angebrachte Glas-Applikationen geben der Türaußenseite ein geschmackvolles Design ... fühlen Sie sich sicher.

-Insekten-Türschutz ... vom Schreiner individuell angefertigt
-Kassetten-Markise ... mit
-elektrischem Antrieb
-bodentiefe Fenster ... teilweise
-Innentüren in Holz ... vom UG bis zum DG
-Zargen in Holz
-Terrakotta-Bodenfliesen im gesamten EG ... zeitlos

-moderne Schaltersysteme
-Einbauschränke ... einige maßangefertigte EBS im gesamten Haus
-deckenhoher, angefertigter Wandspiegel im Windfang
-Gäste-WC mit Fenster ... weiß
-Hausanschlussraum im UG

**Allzweckraum im UG ... mit
-Zugang zum Garten ... und
-maßgefertigte Einbauschränke
-Werkzeug-Keller im UG ... mit
-maßgefertigte Einbauschränke
-Hauswirtschaftsraum ... mit
-Dusche und Handwaschbecken
-UG mit vollständig gefliesten Oberböden in schwarz/weiß

-PKW-GARAGE ... im Kaufpreis enthalten
-2 Terrassen
-1 Loggia
-Wasseranschluss im Garten
-schnelles Internet VDSL

Für Sie vor Ort:

ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Ausgebauter, geschlossener Studiobereich im DG, insgesamt sehr gute Raumaufteilungen und damit auch Platz für immerhin 4 Schlafzimmer. Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer
** Raum zum Ausbau als wohnliche Nutzfläche zur Verfügung ... vielleicht ein Kinder-/ Gästezimmer. Eine separate Dusche ist im Nebenraum bereits vorhanden.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss/ Kellergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Windfang
-Tageslicht-Gäste-WC
-Wohndiele
-Küche
-Wohnen/ Essen ... direkter Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten

OG
-Diele
-Tageslicht-Badezimmer
-Schlafzimmer ... direkter Zugang zur
-Südwest-Loggia
-Schlaf- oder Arbeitszimmer ... direkter Zugang zur
-Südwest-Loggia
-Schlafzimmer

DG
Aufwendig ausgebautes DG mit weißen Schiffsboden-Wand- und Decken-Paneelen/ maßgefertigte weiße Einbauschränke und weiße XXL-Bodenfliesen ... tolle Raumatmosphäre

UG
-Diele
-Hausanschlussraum
-Waschkeller ... ausgestattet mit
-Dusche/ Waschbecken/ Handtuch-Heizkörper
-Heizkeller
-Werkzeug-Keller
** Allzweckraum ... mit direktem Zugang zum
-Garten/ Keller-Außentreppe
-Einbauschränke

-GARAGE
-Stellplatz direkt vorm Haus

HINWEIS EXPOSE:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

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Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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