25 m² Terrasse ++ Hier lebt man gerne ... ruhig und dennoch zentral

Terrasse

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

ivd

Terrasse

Teilans. Wohnzimmer

Teilans. Küche

Küche

Teilansicht Bad

Teilans. Bad

Teilans. Schlafzimmer

Diele

Haus-Eingang

Treppenhaus

Garage-Stellplatz

Waschküche

Lageplan

Grundriss

Grundriss-Keller

Ilka Steinfeld

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13200
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	22 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	25 m²
Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	65 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13200	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	65 m²	Nutzfläche	22 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	25 m²	Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	65 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

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++

Highlight dieser aussergewöhnlichen Wohnung ist sicherlich der riesige Balkon ... knapp 25 m² für Kreative/ Sonnenanbeter/ Strandkörbler ... aber auch das neue Tageslicht-Badezimmer und das offene Wohnen/ Kochen/ Essen sind beeindruckende Merkmale dieser charmanten und hellen Wohnung.

INFO-BOX
****************************
Der Vermieter wünscht keine Personen über das Jobcenter.
keine Haustiere.
maximal 2 Personen
Mietpreis: 530,00 Euro monatlich
Nebenkosten-Vorauszahlung: 200,00 € monatlich zzgl. Strom
Kaution: 1200,00 Euro
die Einbauküche wird nicht mitvermietet sondern es wird ein unentgeltlicher Leihvertrag zwischen Vermieter/Mieter geschlossen.
****************************

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 65 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
Parteien im Haus: 6
Balkon: knapp 25 m²
Gartennutzung: ja
Waschraum/ Trockenraum: ja
Fahrradkeller: ja

Garage: ja
Stellplatz: ja

Lage: ruhige Seitenstraße
freiwerdend: nach Vereinbarung

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-gute Verkehrsanbindungen
-zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle Dinge des tägl. Bedarfs erledigen

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2019
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - HARDT

Sie wohnen in einem beliebten, eher ländlich geprägtem Ortsteil der Stadt Mönchengladbach mit besten Anbindungen zur Innenstadt, aber auch beste Autobahnanbindungen in Richtung Köln, Roermond, Krefeld, Düsseldorf und Neuss.

In beliebter Wohnlage. Der Hardter-Wald, ein großes Waldgebiet mit hervorragend angelegten Wanderwegen/ Naherholung Wald liegt quasi um die Ecke ... also Natur pur!

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar ... Discounter/ Supermärkte/ Bäcker und Metzger/ Apotheken ... aber auch Gastronomie und der Handelshof - alles ist schnell erreichbar.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Mönchengladbach bietet Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle
Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Der Hardter Wald lädt zum Wandern, Walken und Spazieren ein.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG.
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar ... Krankenhäuser ab 6 km Entfernung.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN.
Kindergarten in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar. Grundschule und eine sehr beliebte Gesamtschule direkt vor Ort. Gymnasien und weitere Schulen in der Stadt Mönchengladbach ... das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen in öffentlicher und in privater Trägerschaft.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Beste Autobahnanbindungen über die A 52/ A 44/ A 46 oder die A 61 nach - Düsseldorf - Neuss - Venlo (NL) Roermond (NL) - Krefeld - Köln und Aachen. Bundes- und Landstraßen mit optimaler Anbindung an die benachbarten Gemeinden. STADT-BUS ... fußläufig erreichbar und in guter Taktung.

++

Ausstattung: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

Einfach stylisch, charmant und total hell ... so kann man diese Wohnung in einem Satz beschreiben. Die Ausstattungen der Wohnung und auch des Hauses selbst sind sehr gepflegt und runden damit das positive Bild dieser Immobilie ab.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Balkon ... knapp 25 m²
-Hartholzfenster Meranti ... mit
-Isoverglasungen ... und mit
-Rollladen
-Zentralheizung/ Brennwerttechnik ... mit zentraler
-Warmwasserversorgung
-Markise mit elektrischem Antrieb
-Oberböden ... pflegeleicht

TAGESLICHT-BAD ... mit
Wanne und Dusche, neuer Waschtisch mit Unterschrank, Wände neu gefliest in 2018 und auch neuer Oberboden als Fliesen in Holzoptik, Waschtisch von 2019 ... sieht toll aus

-Steckersysteme in weiß
-Schaltersysteme in weiß
-Deckenstrahler im Entree-Bereich

-Kellerraum
-Fahrradkeller
-Wasch-/ Trockenkeller
-Garage mit elektr. Torantrieb
-Gartenmitbenutzung

***********************
COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++ Sonstiges: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++
RAUM - AUFTEILUNG

Stylisch und äußerst gepflegt ... knapp 25 m² Balkon ... 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses. Eine wirklich tolle Wohnung für einen anspruchsvollen Single oder anspruchsvolles Paar.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer ... Tageslicht
-Küche ... offen zum
-Wohnbereich ... direkter Zugang zum
-Balkon

DIE NUTZFLÄCHEN
-Waschkeller
-Trockenkeller
-Fahrradkeller
-Kellerraum

-Garage
-Stellplatz vor der Garage

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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