Besondere Lage/ adäquates Wohnen

Rückansicht

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IVD Profizeichen

Strassenansicht

Hauseingangs-Bereich

Wohnen/ offene Küche

Terrasse

Schlafen

Detail Bad

Detail Waschtisch

Schwimmbad

Detail Dusche

Detail Schlafen

Gartenlandschaft

Fitnessraum

Sauna / Soft-Dampfbad

Gartenansicht

Perpherie

Grundriss

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Morgen

Ihr Ansprechpartner vor Ort... Heiko Krüger

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QR-Code...findenSie hier

Objektnummer	13194
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf / Düsseltal-Zoo
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	9 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Gartenfläche	2.200 m²
Kellerfläche	7 m²
Vermietbare Fläche	56 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja
Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektnummer	13194	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf / Düsseltal-Zoo	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	56 m²	Nutzfläche	9 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²	Gartenfläche	2.200 m²
Kellerfläche	7 m²	Vermietbare Fläche	56 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Sauna	Ja
Swimmingpool	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Wellnessbereich	Ja

Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

++

BESONDERE LAGE
ADÄQUATES WOHNEN

Leben in einem der schönsten Wohngebiete Düsseldorfs. Wellness-Oase im Haus, parkähnlich angelegter Garten mit einem Teich bieten einen hohen Freizeitwert für die Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Shopping für jeden Geschmack bietet die fußläufig erreichbare Rethelstraße ... anspruchsvoll genießen. Aktuell wird diese noble Wohnung mit viel Liebe zum Detail komplett teilsaniert und renoviert. Erstbezug nach Neugestaltung circa 06/ 2020

INFO-BOX – DAS SOLLTEN SIE WISSEN

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OPTION
2-Generationen-Wohnen im selben Haus ist möglich. Wir bieten in diesem Haus eine ebenfalls aktuell in der Teilsanierung/ Renovierung befindliche 150 m² / 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen unter der Objekt Nr. 13193 an.

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DIE ECKDATEN

LIFT: Ja
Erstbezug/Fertigstellung: Juni 2020
Gemeinschaftsgarten: ca. 2200 m²
Wohnfläche: 55,71 m²
Nutzfläche: 9,17 m²
Überdachte Terrasse: Ja
Zimmer: 2
Schwimmbad: ja
Sauna: ja
Fitness-Raum: ja
Hausmeister-Service: Ja
Reinigungs-Service: Ja
Status: alles ist neu gemacht

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-exzellente Wohnlage
-hervorragende Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft
-Wellness-Bereich

Für Sie vor Ort:
ULRIKE MORGEN / HEIKO KRÜGER

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774
HEIKO KRÜGER mobil: 0172 - 211 4460

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2028
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 19
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

DÜSSELTAL
Tiergartenstraße ... etwas ganz besonderes

Düsseltal/ Zoo, eine der besten und attraktivsten Lagen der Landeshauptstadt. Der Zoopark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Restaurants, Cafés und Geschäfte sind ausreichend vorhanden. Unser Angebot Nr. 13194.

Aufgrund der ausgezeichneten Anbindung ist Düsseltal gefragter Wohn-/Unternehmensstandort und eine der besten Adressen Düsseldorfs für Ihren künftigen Wohnsitz. Wohnen mit Niveau.

EINKAUFEN
Schnell erreichen Sie die Einkaufszone von Düsseltal sowie die Rethelstraße, und die Lindemannstraße mit ihren vielen Restaurants, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung werden hier geboten. Der ehemalige Zoologische Garten ist heute ein idealer Standort um Modellboote zu Wasser zu lassen und Wasservögel zu beobachten.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das Marienhospital ist nur ca. 2 km und die Universitätsklinken von Düsseldorf sind auch nur ca. 5 km entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten sowie Grundschulen und das Goethe-Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Die zentrale Wohnlage ermöglicht Ihnen sowohl die A52 als auch die A44 und A3 über das „Mörsenbroicher Ei“ in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür. Der Flughafen ist in 15 Autominuten erreichbar.

++

Ausstattung: ++

LIFT
SAUNA
SCHWIMMBAD
FITNESSRAUM

PARKÄHNLICH ANGELEGTER GARTEN MIT TEICH

... ein Traum hier zu wohnen

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

DAS HAUS:

Mit großem, repräsentativem Entree-Bereich und auch ansprechendem Treppenhaus. Die Oberböden sind als klassische Steinböden verbaut. Das Haus verfügt natürlich auch über eine LIFT-ANLAGE.

DIE WOHNUNG:

Oberböden
Eichenparkett/ Landhausdielen weiß geölt im gesamten Wohn- und Schlafbereich. Im Bereich der Diele italienischer Travertin-Steinboden.

Badezimmer ...
mit Dusch-Wanne von Hoesch/ Duschtempel Raindance von Hansgrohe/ Stabhandbrause von Axor-Starck/ Handwaschbecken von Duravit/ Wand-Tiefspül-WC von Duravit/ Geberit Omega 30 Drückerplatte Chrom/ Handtuch-Heizkörper ... EINFACH EXQUISIT

Überdachte Süd-West-Terrasse ...
mit Bangkirai-Holz-Boden, mit Stromanschluss und mit Außenbeleuchtung

-Kunststoff-Fenster
-bodentiefe Schiebe-Türanlagen im Wohn- und Schlafbereich
-wärmedämmende Verglasungen

-weiße Innentüren
-weiße Türzargen
-weiße Steckersysteme
-Innen-Wände in Feinputz
-elektrisch-angetriebene Rollläden
-Gegensprech-Anlage

DIE GEMEINSCHAFTSRÄUME

-Schwimmbad
-Sauna mit Soft-Dampf-Bad
-FITNESS-RAUM
-Umkleidekabinen
-Duschräume
-Toiletten-Anlage
-Gemeinschafts-Waschmaschine
-Fahrradkeller
-Keller

DIE BETRIEBSKOSTEN:

-Schwimmbad/ Hausreinigung/ Hausmeister/ Gartenpflege/ Aufzug
-Wasser/ Entwässerung/ Niederschlagsabwasser
-Heizkosten/ Gebäudeversicherung/ Haftpflicht/ Glasversicherung
-Gemeinschaftsstrom/ Straßenreinigung/ Winterdienst
-Müllabfuhr/ Kabelgebühren

Für Sie vor Ort:

ULRIKE MORGEN/ HEIKO KRÜGER

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774
HEIKO KRÜGER mobil: 0172 - 211 4460

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Erstbezug nach Renovierung und Teilsanierung. Im Untergeschoss das Schwimmbad, die Sauna mit Soft-Dampf-Bad, ein Fitness-Raum sowie dazu gehörige Nebenräume ... WELLNESS-OASE im eigenen Haus. Aber auch die parkähnliche Gartenlandschaft/ Teich lädt jederzeit zum geniessen ein. Unser Angebot Nr. 13194.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele ... mit
-Abstellraum
-offene Küche ... im
-Wohn- und Essbereich ... direkter Zugang zur
-Süd-West-Terrasse ... ca. 12,84 m²
-Schlafen ... mit Zugang zur
-Terrasse
-modernes Bad ... mit
-Dusche

-Kellerraum

Gemeinschaftsräume:

-SCHWIMMBAD
-SAUNA
-Fitness-Raum
-Umkleide-Räume
-Fahrradkeller
-Wasch- und Trockenraum

Außenbereich:
traumhafte, sehr gepflegte und parkähnlich angelegte Außenanlagen.

COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Für Sie vor Ort:

ULRIKE MORGEN/
HEIKO KRÜGER

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774
HEIKO KRÜGER mobil: 0172 - 211 4460

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Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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