Entspannung pur

Schwimmbad

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

Straßenansicht

Hauseingangs-Bereich

Wohndiele

Wohn-/ Essbereich

Detail Küche

Detail Wohnen/ Essbereich

Detail Wohnbereich

Balkon II/ Wohnraum

Detail Wohnen/ Essbereich

Schlafen

Detail Badezimmer

Arbeiten/ Schlafen

Balkon I/ Gartenaussicht

Gäste-WC

Teilans. Garten

Fitness-Raum

Gartenfront

Grundriss 6

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Morgen

Ihr Ansprechpartner vor Ort... Heiko Krüger

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13193
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	9 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	42 m²
Gartenfläche	2.200 m²
Kellerfläche	7 m²
Vermietbare Fläche	150 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja
Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektnummer	13193	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	9 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	42 m²
Gartenfläche	2.200 m²	Kellerfläche	7 m²
Vermietbare Fläche	150 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja	Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

++

ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN
IN BEGEHRTER LAGE ... Düsseltal-Zoo

Die Lage ist wohl unbestritten eine der besten der Landeshaupt-Stadt. Die beauftragten Fachfirmen haben die grundlegende Renovierung und Teilsanierung fertig gestellt. Eine Wohnung mit geschmackvoller Ausstattung und Freitzeitgestaltung im eigenen Haus.

INFO-BOX –
Das sollen Sie wissen

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OPTION
2-Generationen-Wohnen im selben Haus ist hier möglich. Wir bieten in diesem Haus eine ebenfalls aktuell in der Teilsanierung/ Renovierung befindliche 55 m² / 2-Zimmer-Wohnung unter der Objekt Nr. 13194 an.

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DIE ECKDATEN

LIFT: Ja
Hausmeister-Service: Ja
Reinigungs-Service: Ja

Erstbezug: Juni/2020 ... nach Teilsanierung/ Renovierung
Gartenanlage: ca. 2200 m² ... Gemeinschaftsgarten
Wohnfläche: rund 150 m²
Balkon I: 20,57 m² Südlage
Balkon II: 21,54 m²
Zimmer: 3
Tageslicht-Bad: ja
Einbauküche: ja
Schwimmbad/ Sauna/ Fitness: ja

Optional: Tiefgaragen-Stellplatz kann angemietet werden
Status: alles neu gemacht

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Eine besondere Kategorie bietet den neuen Mietern nicht nur die Wohnung selbst. Auch das Haus verfügt über nicht alltägliche Gemeinschafts-Ausstattungen. Neben der Liftanlage auch Sauna/ Schwimmbad/ Fitnessraum/ Umkleidekabinen ... und den parkähnlich angelegten Garten mit Teich können Sie bequem von Ihrem Balkon aus Genießen.

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2028
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

DÜSSELTAL - ZOO
... für das etwas anspruchsvollere Wohnen

Düsseltal/ Zoo, eine der besten und attraktivsten Lagen der Landeshauptstadt. Der Zoopark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Restaurants, Cafés und Geschäfte sind ausreichend in der Peripherie vorhanden. Unser Angebot Nr. 13194.

Aufgrund der ausgezeichneten Anbindung ist Düsseltal gefragter Wohn-/Unternehmensstandort und eine der besten Adressen Düsseldorfs für Ihren künftigen Wohnsitz.

EINKAUFEN
Schnell erreichen Sie die Einkaufszone von Düsseltal sowie die Rethelstraße, und die Lindemannstraße mit ihren vielen Restaurants, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung werden hier geboten.Der ehemalige Zoologische Garten ist heute ein idealer Standort um Modellboote zu Wasser zu lassen und Wasservögel zu beobachten.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das Marienhospital ist nur ca. 2 km und die Universitätsklinken von Düsseldorf sind auch nur ca. 5 km entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten sowie Grundschulen und das Goethe-Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Die zentrale Wohnlage ermöglicht Ihnen sowohl die A52 als auch die A44 und A3 über das „Mörsenbroicher Ei“ in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür. Der Flughafen ist in 15 Autominuten erreichbar.

++

Ausstattung: ++

LIFT
EINBAUKÜCHE
SAUNA
SCHWIMMBAD
FITNESSRAUM
PARKÄHNLICH ANGELEGTER GARTEN/ TEICH

... nobles, erholsames Wohnen

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

DAS HAUS:

Mit großem, repräsentativem Entree-Bereich und auch ansprechendem Treppenhaus. Die Oberböden sind als klassische Steinböden verbaut. Das Haus verfügt natürlich auch über eine LIFT-ANLAGE.

DIE WOHNUNG:

OBERBÖDEN:
Eichenparkett/ Landhausdielen weiß geölt im gesamten Wohn- und Schlafbereich.Im Bereich der Diele italienischer Travertin-Steinboden.

EINBAUKÜCHE ... schönes Konzept

TAGESLICHT-BAD
Dusch-Wanne von Hoesch/ Duschtempel Raindance von Hansgrohe/ Stabhandbrause von Axor-Starck/ Handwaschbecken von Duravit/ Wand-Tiefspül-WC von Duravit/ Geberit Omega30 Drückerplatte in Chrom/ Handtuch-Heizkörper ... EINFACH EXQUISIT

GÄSTE-WC ... Optional Duschbad / SIE WÄHLEN SELBST
Handwaschbecken von Duravit/ Hansgrohe Armatur/ Wand-Tiefspül-WC von Duravit/ Geberit Omega30 Drückerplatte in Chrom/ Handtuch-Heizkörper ... Anschlüsse für Waschmaschine- und Trockner

2 BALKONE
mit schicken hellen Fliesen, Außenverkleidung mit großen Marmor-Platten und Verbund-Sicherheitsglas und innenseitiger Metall-Konstruktion, Strom-Anschluss, Außenbeleuchtung/ Wärmestrahler. Loggia I mit 20,57 m² und Loggia II mit 21,54 m² ... EIN SCHÖNER BLICKFANG

-Kunststoff-Fenster
-bodentiefe Schiebe-Türanlagen im Wohn- und Schlafbereich
-wärmedämmende Verglasungen
-weiße Innentüren
-weiße Türzargen
-weiße Steckersysteme
-Innen-Wände in Feinputz
-elektrisch-angetriebene Rollläden
-Video-Sprechanlage von Siedle
-Einbauschränke im gesamten Wohn- und Schlafbereich
-begehbaren Kleiderschrank

DIE GEMEINSCHAFTSRÄUME

-Schwimmbad
-Sauna mit Soft-Dampf-Bad
-FITNESS-RAUM
-Umkleidekabinen
-Duschräume
-Toiletten-Anlage
-Gemeinschafts-Waschmaschine
-Fahrradkeller
-Keller

OPTION:
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann angemietet werden

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Interessanter, ausgefallener Grundriss, großzügige zentrale Diele, Wellness-Bereich im Untergeschoss, 2 Balkone mit gesamt über 40 m² Relax-Fläche ++ Erstbezug nach Grund-Renovierung. Unser Angebot Nr. 13194 in Düsseldorf/ Düsseltal-Zoo.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele ... mit
-Garderoben-Einbauschrank
-ideenreiche Einbauküche
-Wohn- und Essbereich ... direkter Zugang zum
-Balkon I ... 21,54 m²
-Gäste-WC ... mit
-Option Dusche ... sie können wählen
-Schlafen ... direkter Zugang zum
-Balkon II ... 20,57 m²
-Ankleide-Raum ... mit
-begehbaren Kleiderschrank
-Tageslicht-Bad
-Arbeitszimmer ... ebenfalls direkter Zugang zum
-Balkon II

-Kellerraum

Gemeinschaftsräume:

-SCHWIMMBAD
-SAUNA
-Fitness-Raum
-Umkleide-Räume
-Fahrradkeller
-Wasch- und Trockenraum

Außenbereich:
traumhafte, sehr gepflegte und parkähnlich angelegte Außenanlagen.

************
COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

************

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Für Sie vor Ort:
ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

Weitere Optionen

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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