Wir haben modernes, wertiges Wohnen ++ Wir haben auch eine Anliegerstraße

Edel gemacht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

Ansicht Rückfront

Teilans. Balkon

Entree/Diele I

Teilans. Wohnen

Diele II

Teilans. Wohnen-/Essbereich

Teilans. Küche

Detail Bad I

Direkte Nachbarschaft

Detail Bad I

Teilans. Wohnen-/Essbereich

Detail Bad I

Schlafen/Kinderzimmer

Tageslichtbad 1

Teilans. Wohnen

Tageslichtbad 2

Teilansicht Treppenhaus

Video-Gegensprechanlage

Kellerraum

Tiefgarage

Lageplan

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13189
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	15 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	13 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13189	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf / Heerdt	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	116 m²	Nutzfläche	15 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²	Kellerfläche	13 m²
Stellplätze	2	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	4
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

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++

Wir haben 4 Zimmer, wir haben einen Lift vom Keller und von der Tiefgarage bis zur Wohnebene, wir haben gute Energiewerte, wir haben modernes, wertiges Wohnen, wir haben lichtdurchflutete Räume, wir haben eine hervorragende Infrastruktur ... und wir haben wirklich kurze Wege nach Oberkassel und zum Rhein. Darf es noch etwas mehr sein ... wir haben auch noch eine Anliegerstraße !!

INFO-BOX
************************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Erstbezug Mitte 2018/ 2 Tiefgaragenstellplätze und auch sonst
ist bereits alles enthalten was sonst noch viel Geld kostet. "UNIAGE" ... gilt für Lage/ Wohnung/ Umfeld/ alles

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DIE ECK-DATEN:

ZIMMER:
4 Zimmer ... plus 2 Tageslichtbäder/ Abstellraum/ Küche/ SW-Balkon/ Kellerraum/ 2 x Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche: 116,10 m²
Nutzfläche: 15 m²
Balkon: ca. 10 m² ... anteilig 4,90 m² in der Wohnfläche enthalten
LIFT: von Schindler
Kellerraum: 13 m² circa
Hausmeister-Service: Ja
Reinigungs-Service: Ja
Kinderwagen-Kellerraum: ja
Garage: ZWEI Tiefgaragenstellplätze
Heizung: Fußboden/ Fernwärme
Küche: Einbauküche ... inkl. Geräte
Tageslichtbäder: ZWEI ... 1x Dusche +1x Wanne

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Neues QUARTIER zwischen Herdt und Oberkassel mit bester Infrastruktur. UNIAGE im besten Sinne. Zeitlose Kubus-Architektur

Für Sie vor Ort:

ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2028
Endenergiebedarf: 69.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: ++

DÜSSELDORF-HEERDT
... modernes Wohnen mit urbanem Charme

Der Trend zur Re-Urbanisierung rückt HEERDT von seiner Lage am Stadtrand in den Fokus der Stadtplanung. Der aufstrebende Stadtteil entwickelt sich immer mehr zum Hotspot von Düsseldorf. Die Umstrukturierung im gewerblichen Teil Oberkassels und dem angrenzenden HEERDT setzt Akzente. Angrenzend an der Innenstadt von Düsseldorf mit dem klaren Vorteil von mehr Weite, mehr Raum und mehr Grün. Eine hervorragende Infrastruktur vielen Freizeitmöglichkeiten bietet insbesondere auch jungen Familien einen vielseitigen Lebensraum. Ein optimales Leben für jung und alt.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN. Oberhalb des Nikolaus-Knopp-Platzes floriert ein spannender Bezirk mit Einkaufsmöglichkeiten, hervorragender Infrastruktur und durch die industrielle Vergangenheit, einem besonderen urbanen Charme. Die Innenstadt von Düsseldorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht.

FREIZEIT. Die Freizeitanlage Heerdt bietet Spiel, Sport und Erholung für alle Altersgruppen und bei jedem Wetter. Ein Spielplatz für Kleinkinder, Klettergerüste, Spielfelder für Handball, Volleyball oder Streetball finden großen Zuspruch. Ruhezonen laden zum Entspannen oder zu einem gemütlichen Plausch ein.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG. Ärzte aller Fachrichtungen sind ausreichend vor Ort oder im unmittelbar angrenzenden Oberkassel. Das Heerdter-Krankenhaus sorgt ebenfalls für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN. Ebenfalls eine vorbildliche Versorgung mit diesen öffentlichen Einrichtungen. Alle Schulformen und ausreichend Kindergärten sowie eine internationale Schule sind schnell erreicht.

VERKEHRSANBINDUNGEN. Beste Anbindungen zu den Zentren der Region ... Landeshauptstadt Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld und Mönchengladbach. Direkte BAB-Anschlüssen A 57 und A 52.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN

-LIFT ... von Schindler
-Treppenhaus ... sehr ansprechend
-2 TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE ... direkt vom
-Keller und der Tiefgarage zur Wohnebene

-Eichenparkett im gesamten Wohn-/ Schlafbereich
-Fußbodenheizung/ Fernwärme
-Wohnungsabschluss-Türe ... einbruchhemmend
-anspruchsvolle Fassadengestaltung
-Kunststoff-Fenster bicolor ... mit
-3 Scheiben-Wärmeschutz-Verglasungen
-bodentiefe Fenster teilweise
-elektrisch angetriebene Rollläden

KÜCHE:
Kuhlmann-Küche maßangefertigt mit Elektro-Einbaugeräten von Siemens ... Induktion/ Spülmaschine/ Backofen/ Glasabzugs-Haube ... Spülbecken von Franke und Armaturen von HansGrohe ... dimmbare Küchenbeleuchtung

-Video-Gegensprechanlage
-geschmackvolles Eichenparkett ... im gesamten
-Wohnbereich
-angenehme Raumhöhe bis zu 2,65 m
-Mediendosen in allen Räumen
-weiße GIRA-Schalter-Systeme
-weiße GIRA-Steckersysteme
-Spiegel-Schiebeelement

BÄDER.
2 Tageslicht-Bäder, ein Duschbad und eine Wannenbad. Beide haben fast identische Ausstattungen ... u.a. Fliesen als Feinsteinzeug/ Spülrandlose Hänge-WC/ regelbare Dauerlüftung in den Fenstern/ Armaturen von HansGrohe/ Handtuchheizkörper ... und vieles mehr.

-weiße Innentüren
-weiße Türzargen
-BALKON in Südwest-Lage
-Haustüranlage einbruchhemmend
-Trockenkeller/ Fahrradkeller/ Kinderwagenkeller
-13 m² großer, eigener KELLERRAUM

Für Sie vor Ort:

ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Trendiges modernes Wohnen mit tollen Extras in gehobener, aber auch WERTIGER WOHNQUALITÄT bietet die hier angebotene Eigentumswohnung im urbanen Stadtteil von Düsseldorf-Heerdt. Die besondere Art RÄUME zu erleben. Viel Platz für Individualität.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... einen kleinen Auszug

-Entree-Diele
-Flur
-Schlafen I
-Dusch-Bad mit Tageslicht
-Wannen-Bad mit Tageslicht
-Schlafen II
-Wohn-/Essbereich großzügig ... mit
-Zugang zum Süd-Westbalkon
-Abstellraum
-Einbauküche
-Schlafen III

SONDEREIGENTUM:

-2 TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE
-Kellerraum ... immerhin 13 m² groß ... und
-über 3 Meter hohe Decken

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Trockenkeller
-Fahrradkeller
-Kinderwagenkeller

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

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COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

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Für Sie vor Ort:

ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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