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Immobiliendetails

RENIDTE - FREUDE
++ Echt erschwinglich

Objektnummer13188
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41063
OrtMönchengladbach / Windberg
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche31 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche7 m²
Kellerfläche5 m²
Vermietbare Fläche31 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl1
BadDusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13188 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41063
OrtMönchengladbach / Windberg LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche31 m² Nutzfläche5 m²
Zimmer1 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche7 m² Kellerfläche5 m²
Vermietbare Fläche31 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage Etagenzahl1
BadDusche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

RENIDTE - FREUDE
Echt erschwinglich

In einer wirklich gepflegten Wohnanlage ... gebaut von DORNIEDEN ... bietet dieses Single-Appartement im 1. OG einen perfekten Einstieg für Investitionsneulinge und natürlich für Profis. Ein echter Mehrwert ... Blick ins Grüne von der großzügigen Loggia ... eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Eigentümer. Mit einer Rendite von 5,1 % ist die von uns angebotene Wohnung also im doppelten Sinne ein echter Gewinn. Zudem ist der Stadtteil WINDBERG sehr beliebt und gefragt aufgrund der ruhigen Wohnsituation und der Nähe zum Zentrum.



INFO-BOX
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Honorarfrei für die Käuferpartei.

Das Appartement ist seit 2011 an eine Einzelperson vermietet. Also ideal geeignet für Anleger, die Wert auf einen zuverlässigen Mieter legen ... oder vielleicht später die Wohnung selbst nutzen möchten. Eine Rendite von 5,1 % wird aktuell erzielt.

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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca.31 m²
Nutzfläche: ca.12 m²
Loggia: 6,5 m²
Hausmeisterservice: ja
Hausverwaltung: ja

Zimmer:
1 Zimmer Appartement mit Einbauküche / Bad / Loggia

Kellerraum: ja
LIFT: ja
Fahrradkeller: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja

Tiefgarage:
OPTIONAL gegen Mehrpreis


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MG - WINDBERG
BEVORZUGTE, GEWACHSENE LAGE

Ruhig gelegen mit direkter Nähe zu ausgedehnten Grünflächen ... und trotzdem der Stadt ganz nah


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN



EINKAUFEN

Die Einkaufsmöglichkeiten sind als gut zu benennen. Supermärkte, Bäckereien und die Anbieter des sonstigen täglichen Bedarfs sind mühelos zu erreichen. In nur 2 km Entfernung bietet die Innenstadt die gewünschte Warenvielfalt und das Einkaufserlebnis einer Großstadt.

FREIZEIT

Sie finden Erholung in der nahen Natur oder in städtischen Parks. Das VITUSBAD, zahlreiche Sportstätten und Fitnesszentren und die Fußballplätze der 2 Traditionsvereine bieten gute Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Konzerte angesagter Musiker locken in den NORDPARK ... Kleinkunst wie das TIG in Eicken oder das Stadttheater genießen in Mönchengladbach eine hohe Akzeptanz. DIE VIELFALT ZÄHLT


MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Mönchengladbach wurde im medizinischen Bereich als überversorgt eingestuft ... ein echter Vorteil. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken finden Sie in naher Umgebung und auch das Franziskus Krankenhaus oder das Bethesda Krankenhaus liegen nur wenige Kilometer entfernt.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN

...sind gut erreichbar und bieten einen erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle weitergehenden Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule an. Beliebte Weiterbildungsstätte ist die städtische VHS-MG.

VERKEHRSANBINDUNGEN

Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind gut. Die Nord-Süd-Tangente A 61 über Kreuz MG und das Dreh-Kreuz Nord, welches die A 61 und A 52 als Ost-West-Richtung verbindet, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtbus wartet fußläufig auf Sie.

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Hausmeisterservice ... Rundumversorgung
-renommierte Hausverwaltung
-Gegensprechanlage
-weiße Aluminium-Haustüranlage ... mit
-Briefkastenanlage
-gepflegtes Treppenhaus
-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzglas
- Aluminium-Rollladen
-Laminat in Wohnraum
-sonstige Oberböden ... pflegeleicht
-Loggia ... Süd-West-Lage mit Blick ins Grüne
-Markise
-Einbauschrank im Flur
-Schaltersysteme weiß
-Bad mit Dusche ... bauzeitgemäß
-Küchenzeile
-Gas-Zentralheizung

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-LIFT ... bis ins Untergeschoss
-Gartenlandschaft ... komplett angelegt
-Fahrradraum
-Wasch- und Trockenraum ... mit Münzsystem für
-Miele-Geräte

OPTION
Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen Mehrpreis separat erworben werden.

SONDERNUTZUNG
-ca. 5 m² großer Kellerraum

ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
Frau Schramm mobil: 0171 1410748


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Das Appartement in der 1. Etage ist perfekt für eine Person. Durchdacht, praktisch und die Loggia mit ihrer Süd-West-Lage erweitert das Wohngefühl mit einen Blick ins Grüne.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1. Etage von 6:

-Entree-Diele
-Einbauschränke ... Stauraum für VIELES
-Badezimmer
-Küche ... offen zum
-Wohnzimmer ... mit direktem Zugang zur
-Loggia ... Blick ins Grüne

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM

-LIFT
-Fahrradraum
-Wasch- und Trockenraum ... mit
-Miele-Geräten zur Nutzung im Münzbetrieb


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei Vorliegen einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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