CITY-LAGE mit BALKON ++

Außenansicht

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Aussicht

Balkon

Einbauküche

Küche

Bad

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Lageplan

Ilka Steinfeld

Objektnummer	13186
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²
Kellerfläche	10 m²
Vermietbare Fläche	47 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13186	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	50 m²	Nutzfläche	10 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²	Kellerfläche	10 m²
Vermietbare Fläche	47 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Wanne
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Anfragen bitte ausschließlich über die Portale:

Wegen der Kontaktsperre/ COVID-19 richten Sie bitte Ihre erste Anfrage ausschließlich über die Portale ... Button "Anbieter kontaktieren" per Mail an unseren Betreuerin Ilka Steinfeld.

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++

Direkte Peripherie zur Innenstadt
BALKON, EINBAUKÜCHE inklusive ... 2 ZIMMER auf 47 m² Wohnfläche.

Nahe dem Amtsgericht/ Kaiser-Friedrich-Halle und der City/ Fußgängerzone ist auch fußläufig erreichbar ... unser Angebot Nr. 13186 in Mönchengladbach-Zentrum.

DIE ECKDATEN DER WOHNUNG:

-Wohnfläche: 50 m²
-Balkon 4 m²
-Zimmer: 2
-Nutzfläche Keller: 10 m²
-Schlafzimmer: 1
-Lage: 3. Obergeschoss ... Whg. liegt nicht im DG, es ist also eine Etagenwohnung

-Miete inkl. EBK: 350 €
-Nebenkosten: 150 €
-zuzüglich Warmwasser-Kosten (vom Badezimmer ... über eigene Therme) ca 30 € monatlich

Die Wohnung ist ab dem 1.5.2020 bezugsfrei.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

WICHTIG FÜR SIE:

-Balkon
-Einbauküche inklusive
-frisch renoviert ... bis Ostern/ Bilder zeigen also den aktuellen Zustand
-Treppenhaus-Reinigung inklusive

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2029
Endenergieverbrauch: 144.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

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Anfragen bitte ausschließlich über die Portale:

Wegen der Kontaktsperre/ COVID-19 richten Sie bitte Ihre erste Anfrage ausschließlich über die Portale ... Button "Anbieter kontaktieren" per Mail an unseren Betreuerin Ilka Steinfeld. Die Wohnung ist am 05.04.2020 bezugsfrei und kann dann besichtigt werden.

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MITTEN IM LEBEN ++
Gründerzeit-Viertel/ Kaiser-Friedrich Halle/ Amtsgericht/ City/ Fußgängerzone ... alles in unmittelbarer Nähe ++ Unser Angebot Nr. 13186.

Nahe dem Amtsgericht ... ein Steinwurf von der Kaiser-Friedrich-Halle entfernt ... Fußläufig zur Fußgängerzone Hindenburgstrasse und dem Bahnhof MG ... kurzer Weg zum Gründerzeit-Viertel oder nach Eicken.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

Einkaufsmöglichkeiten aller Art gibt es in der nähe/ teils auch fußläufig entfernt ... unter anderem einen neuen Aldi und einen Edeka Endt Markt.
Auf der Krefelder Straße finden Sie dann wirklich restlos alles was man so braucht. Gemütlich bummeln in Eicken oder shoppen in der Fußgängerzone/ Minto ... von hier aus erreichen Sie alles in wenigen Geh-Minuten. Schwimmbad, den Bunten Garten, 2 Kinos, die Altstadt, uvm. finden Sie größtenteils, nur fußläufig entfernt, von Ihrem neuen zu Hause.

Ärzte, Apotheken und auch das Bethesda-Krankenhaus liegen in nächster Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenso ausreichend, fußläufig vorhanden. Auch die Fachhochschule ist per Rad/ Bus gut und schnell erreichbar.

Die Autobahn A52 erreichen Sie in wenigen PKW Minuten.

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Ausstattung: ++

COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

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Anfragen bitte ausschließlich über die Portale:

Wegen der Kontaktsperre/ COVID-19 richten Sie bitte Ihre erste Anfrage ausschließlich über die Portale ... Button "Anbieter kontaktieren" per Mail an unsere Betreuerin Ilka Steinfeld. Die Wohnung ist am 05.04.2020 bezugsfrei und kann dann besichtigt werden.

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Balkon/ 2 große Zimmer/ Besenschrank in der Entree-Diele ... inklusive Einbauküche.

DETAILS ZUR AUSSTATTTUNG

-Balkon ... ruhig/ zur Rückfront hin

-weißes Bad mit Wanne und WC

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen

-pflegeleichte Oberböden
-Besenschrank in der Entree-Diele

-Einbauküche inklusive*

-Gas-Etagen-Heizung ... im
Bad mit Warmwasseraufbereitung

HINWEIS KÜCHE:*

Die vorhandene, gebrauchte Einbauküche ist im Mietpreis enthalten ... aber ohne gesonderte Berechnung, soll heißen Sie nutzen die Küche kostenlos, jedoch ohne Gewähr/ Anspruch auf Elektro-Geräte bzw. deren Funktionalität.

++ Sonstiges: ++

COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

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DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im 3.Obergeschoss/ Etagenwohnung ... kein DG!

-Diele
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Einbauküche ... Zugang zum
-Balkon
-Badezimmer mit Wanne ... und
-WC

Dazu im Keller:

-ein großer Kellerraum

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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