Wolfgang Pauly bietet an ++ VARIABEL ... Wohnen und Arbeit

Terrasse

Frontansicht

Giebel

Peripherie

Frontansicht

Biffar-Türe

Aushebelsicherung

Apothekerschrank

Teilans. Küche

Garten

Hauseingang

Entree-Diele

Zimmer

Platz für die Essecke

Zimmer

Teilans. Eingang

Unterverteilung

Teilans. G-WC

Detail WE-Tür

Bad

Lift

Tiefgarage

Lageplan

Objektnummer	13183b
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Gesamtfläche	130 m²
Bürofläche	130 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	130 m²
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13183b	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Gesamtfläche	130 m²
Bürofläche	130 m²	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	7 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	130 m²	Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Personenaufzug	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

EINE BESONDERHEIT

Sicherlich ist es sehr selten, dass ein Sondernutzungsrecht sowohl zu reinen Wohnzwecken als auch komplett gewerblich als Praxis/ Büro genutzt werden kann. In dieser Eigentumswohnung ist dies möglich.

Sehr außergewöhnliche Architektur, allerbestes Einkaufen in der Peripherie und auch hervorragende Verkehrsanbindungen ... A52/44/61. Attraktives Haus im Terrassen-Stil, alles sauber und hausmeistergepflegt, barrierearmes Erdgeschoss ... nicht alltäglich.

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Honorarfrei für die Käuferpartei.

Erdgeschosswohnung mit kleiner Gartenterrasse/ Wasseranschluss außen zur allgemeinen Nutzung mit geringem Pauschalbetrag/ separater Kellerraum auf Wohnebene im EG/ Tiefgaragenstellplatz/ LIFT ... und vieles mehr. Das Hausgeld inkl. Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice beiträgt 330,70 € im Monat. Die Rücklagen sind temporär begrenzt auf derzeit 140,30 € zzgl. von der Eigentümergemeinschaft festgelegt worden. Die angegebenen Flächenmaße sind in der Prüfung.

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DIE ECK-DATEN

Wohnfläche: 130 m²
Nutzfläche: 10 m²
Garten-Terrasse: ja
großer Kellerraum: circa 7 m²
Trockenraum: ja
Fahrradraum: im EG
LIFT: in die Tiefgarage/ in alle Wohnebenen
Tiefgaragenstellplatz: ja

Fenster: Meranti Hartholz
Verglasung: Isolierglas
Rollladen: ja ... teilw. elektrisch angetrieben
Innentüren: Macore
Wohnungsabschluss-Tür: von BIFFAR

NOBILIA EINBAUKÜCHE als Option:
GEGEN MEHRPREIS

ZU ERWÄHNEN:

Die Modernisierungsarbeiten beschränken sich größtenteils auf Farbe/ Tapete. Die Elektroleitungen der Rollladenantriebe sind teilweise auf Putz verlegt ... vorteilhaftere Optik durch Unterputzverlegung. Alle Ausstattungen sind voll funktionsfähig, es gibt keinen Reparaturstau. Einige Ausstattungs-Detail entsprechen dem Zeitgeschmack der 80er Jahre. Oberböden der Schlafzimmer aus Laminat ... "in die Jahre gekommen"

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-LÜRRIP ++ Unser Angebot Nr. 13183

Gewachsene Lage mit überwiegender Wohnbebauung, nur einen Katzensprung von der Mönchengladbacher Innenstadt entfernt. Es ist einfach bequem hier zu Wohnen und alles was man täglich braucht, zu Fuß zu erreichen.

Kurze Wege zu den großen Verbrauchermärkten wie Aldi/ Netto/ Lidl/ Real oder Fressnapf und Hornbach/ zu Kindergärten/ Schulen/ zu Ärzten/ Apotheken/ zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Buslinien oder dem Mönchengladbacher Haupt- und Busbahnhof. Zur A 52 oder A 44 nach Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld/ Aachen/ Niederlande dauert es mit dem PKW nur wenige Minuten.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Bäcker, Metzger und Discounter sind fußläufig erreichbar.
Ebenfalls unweit entfernt finden Sie alles weitere ... wie z.B. die Volksbank, Sparkasse, Pizzeria, Eisdiele, Frisör und vieles mehr.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Naherholung im Volksgarten inklusive dem Freibad oder Schloß Myllendonk erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Sportstätten oder Fitness-Studios sind ebenfalls im Umfeld gut erreichbar.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG
ist in Lürrip ebenfalls gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Krankenhaus in Neuwerk liegen im nahen Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN
allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 44 und die A52 sind schnell erreicht.

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Ausstattung: COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

BIFFAR Wohnungsabschlusstür
mit Schwenkriegelschloss/ Bandseitensicherungen und Fangriegel

-LIFT ... bis zur Tiefgarage
-Fahrradkeller ... ebenfalls auf der Wohnebene im EG
-Tiefgaragenstellplatz ... mit
-elektrischer Torantrieb mit Fernbedienung ... zur Tiefgarage
-Trockenraum im UG

-elektrische Rollladenantriebe ... teilweise
-Rollladen zu allen Fenstern
-Isoverglasungen
-Holzfenster Meranti
-Innentüren Holz ... teilweise Glaseinsätze
-Markise
-Gegensprechanlage
-Gäste-WC

-Wasseranschluss ... Bewässerung außen
-weiße Fliesenoberböden ... Dielen/ Wohnen/ Essen/ Küche/ Bad/
-G-WC
-Schlafräume Laminat
-2 Dielenbereich ... groß
-Einbaudeckenstrahler ... teilweise
-Abstellraum
-Kellerabteil (groß) auf gleicher Ebene ... im EG
-Terrasse in Westlage
-1 Schlüssel für alle Räume
-Kabelfernsehen
-Hausmeisterservice
-Treppenhausreinigung

OPTIONAL:

NOBILIA Einbauküche mit Spülmaschine/ Einbau-Mikrowelle/ Kühl-Gefrierkombi/
Herd und Backofen/ Apothekerschrank/ Tresen ... offen zum Wohnbereich. Die Küche kann gegen Gebot zusätzlich erworben werden.

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Ruhrgebiet: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++ Sonstiges: COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

In den nachstehenden Texten benennen wir das Untergeschoss/ Tiefgarage mit UG, das Erdgeschoss/ Gartengeschoss mit EG.

4-Zimmer-Eigentumswohnung im EG eines außergewöhnlichen Terrassenhauses mit sehr markanter Fassade. Ein wirklich großer, separater Nutzraum befindet sich auf der gleichen Ebene ... kein Treppenlaufen zum Keller ... und auch ganz bequem mit dem LIFT zur Tiefgarage. Hausmeister/ Treppenhausreinigung/ professionelle Hausverwaltung. Sie werden hier rundum versorgt.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
4-Zimmer-ETW im EG

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Zimmer 2
-Badezimmer
-Zimmer 3
-Zimmer 4
-Wohnzimmer ... direkter Zugang zur
-Terrasse

Die Nutzflächen
-separater Kellerraum auf der gleichen Ebene
-Tiefgaragen-Parkplatz für PKW

Gemeinschaftseigentum
-Trockenraum
-Fahrradraum

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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