SINGLE-RESIDENZ ++ Attraktives Wohnen in Flingern-Nord

Teilans. Front

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

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IVD Profizeichen

Küche/ Wohnen

Wohnraum/ Küche

Diele

Bad

Wohnraum

Pantry-Küche

Umfeld

Frontansicht

Grundriss

Für Sie vor Ort ... Heiko Krüger

Standortkarte

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13179
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40233
Ort	Düsseldorf Flingern-Nord
Land	Deutschland
Etage	4. Etage
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	30 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	1
Badezimmer	1
Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	30 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4
Bad	Wanne
Küche	Pantry
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13179	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40233
Ort	Düsseldorf Flingern-Nord	Land	Deutschland
Etage	4. Etage	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	30 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	1	Badezimmer	1
Wohn-Schlafzimmer	1	Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	30 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4	Bad	Wanne
Küche	Pantry	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

TOLLES UMFELD ...
WOHLFÜHLEN GARANTIERT

Dieses Appartement strahlt eine freundliche, helle Wohn-Atmosphäre aus. Obwohl die Wohnfläche nicht riesig ist, so hat diese kleine Wohnung doch ihren eigenen, ganz besonderen Charme. Hier fühlt man sich sofort wohl.

INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

1988 Umwandlung in Wohneigentum ... im zuge dessen wurde das Haus neu isoliert, der Außenanstrich erneuert, neue Fenster installiert und mit elektrisch angetriebenen Rollladen ausgestattet. Es ist die besondere Lage, mitten in Flingern, die diese Wohnung so begehrenswert macht.

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DIE ECK-DATEN

Zimmer: 1 ... plus Pantry-Küche/ Diele/ Bad/ Abstellraum

LIFT: Ja

Wohnfläche: rund 30 m²
Nutzfläche: 6 m².
Status: komplett fertiggestellt
Grund-Baujahr: 1965
Umwandlung in Wohneigentum: 1988
Verglasungen: Isolierglas
Fensterrahmenmaterial: Kunststoff weiß

Verkehrsanbindungen: sehr gut
Freizeitwert: hervorragend

Abstellkammer: ja
Keller: ja
Fahrradkeller: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Für Sie vor Ort:
Heiko Krüger

Heiko Krüger mobil: 0172 2114460

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2025
Endenergieverbrauch: 123.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

FLINGERN-NORD
... der angesagte Szenestadtteil von Düsseldorf

Dieser attraktive Stadtteil Flingern-Nord hat sich nicht nur zum beliebten Szene-Viertel entwickelt, sondern er bietet auch eine Vielzahl von Kulturangeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten jeder Art bis hin zu kleinen, jungen Künstlerläden. Hier fühlt man sich einfach wohl.

Rund um Lindenstraße und Ackerstraße beispielsweise lebt es sich beschaulich und dennoch zentral. Flingern hat sein ganz eigenes Flair und das bunte Angebot von Einkaufen und Geniessen machen diesen Szene-Stadtteil so einzigartig. Durch die schnelle Anbindung an die Innenstadt ist es nicht nur beim jungen Publikum beliebt. Unser Angebot Nr. 13179.

EINKAUFEN
Die Birkenstraße deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Gegend um Ackerstraße und Hermannplatz die Gastronomieszene und junge Designerläden angezogen hat. Aber auch die Innenstadt mit der Schadowstraße, der Einkaufsmeile schlechthin, ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Der bekannte Zoopark befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen und Ihrer Familie unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Das traditionsreiche Eisstadion auf der Brehmstraße ist ein beliebter Freizeitort für jung und alt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das Luisenkrankenhaus ist fußläufig erreichbar und die Universitätsklinken von Düsseldorf sind auch nur 5 km entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten sowie Grundschulen und das Goethe-Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSBINDUNGEN
Viele U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien kreuzen diesen Stadtteil und geben ihm dadurch ein hohes Maß an
Mobilität. Selbstverständlich sind diverse Autobahnanschlüsse in Kürze ebenfalls zu erreichen.

++

Ausstattung: ++

APPARTEMENT
in einem ganz bevorzugten Viertel der Stadt.

Schicke Wohnung mit hochwertigem, pflegeleichtem Oberboden, einer großen und modernen Fensterfront vermittelt eine freundliche, angenehme Wohn-Atmosphäre. Elektrisch angetriebene Rollladen sind auch schon drin.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT

-heller hochwertiger Oberboden
-offener Wohn- und Küchenbereich
-großes Sichtschutz-Fenster ... weiß
-Isolierverglasungen
-Holz-Innentüren in weiß
-helle Steckersysteme
-Bad weiß gefliest ... mit
-Wanne/ Waschtisch/ Spiegel, WC
-Pantry-Einbau-Küche ... inkl.
-Elektrogeräten
-Gastherme ... Warmwasser

-Abstellkammer
-Keller
-Fahrradkeller

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

LIFT inklusive

Helle, charmante 1 Zimmer-Stadt-Wohnung plus Diele/ Bad/ Küche mit großer Fensterfront. Hier lässt es sich gut leben und auch das attraktive Umfeld geniessen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... eine kleiner Auszug

-Entree-Diele ... Abstellraum
-Bad mit Wanne
-Wohnen / Schlafen
-Pantry-Küche

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Keller
-Fahrradkeller

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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