UNTERBACHER SEE ++ EXTRA FÜR SIE

Teilans. Balkon

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

www.ivd24immobilien.de

Wohnen

Teilans. Diele

Küche

Teilans. Diele

Teilans. Bad

Giebelfront

Teilans. Balkon

Teilans. Schlafen

Küche

Sauna

Tiefgarage

Lageplan

Wohnfläche/ Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13174
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40627
Ort	Düsseldorf / Unterbach
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	59 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13174	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40627
Ort	Düsseldorf / Unterbach	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	59 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²	Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	59 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Bad	Dusche
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost
Sauna	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

EXZELLENTE WOHNLAGE
Im Einklang mit der Natur, in direkter Nähe des Unterbacher Sees

Leben in einem gewachsenen Wohngebiet umringt von Feldern, Wiesen, Seen und Wäldern. Der Unterbacher See ist fußläufig zu erreichen und bietet ein starkes Freizeitangebot für alle ++ Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt am Südhang.

INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Schicke 2-Zimmerwohnung mit guter Raumaufteilung ++ Einbauküche, Sonnenbalkon und Tiefgaragen-Stellplatz sind inklusive ++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus, ruhige Wohnlage und doch fußläufig zum Unterbacher See ++ Wohlfühlen auf hohem Niveau.

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DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

Wohnfläche: 59,47 m²
Nutzfläche: 6 m²
Balkon: ja
Stellplatz: Tiefgaragen-Stellplatz
Sauna: ja
Hausreinigung: ja
Gartenpflege: ja

Zimmeranzahl: 2
... plus Einbauküche/ Küche/ Diele/ Abstellraum/ Bad/ Balkon/ Tiefgarage

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-exzellente Wohnlage
-gute Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft
-Saunabereich
-Balkon ... neu 2012
-Tiefgaragen-Stellplatz

Für Sie vor Ort:
ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2029
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: ++

DÜSSELDORF-UNTERBACH
... erholsames Wohnen mit direkter Nähe zum Unterbacher See

Unterbach ist ein Stadtteil mit hoher Wohnkultur und ausgesprochen attraktivem Freizeitwert. Dafür sorgt der über die Grenzen Düsseldorfs hinaus bekannte Unterbacher See mit seinen beiden Strandbädern sowie seinen Segel-, Tauch-, Surf- und Angelmöglichkeiten. Die Unterbacher haben das Privileg umringt von purer Natur mit Feldern, Wiesen, Teichen, Bächen, Seen, und Wäldern zu sein. Im Süden schließen sich noch weitere Baggerseen wie der Elbsee an. Dazu kommen die kilometerlangen Wald- und Radwege. Einige Areale sind hier zum Naturschutzgebiet erklärt.

Die hier angebotene Wohnung liegt nur 700 Meter von dem beliebten Naherholungsgebiet „Unterbacher See“ entfernt. Unser Angebot-Nr. 13174.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Der fußläufig erreichbare „Breidenplatz“ sorgt nicht nur für den täglichen Bedarf, sondern lädt auch zum Verweilen und dem nachbarschaftlichem Miteinander ein.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Der Unterbacher-See sowie die umliegenden kilometerlangen Wald- und Radwege sorgen für ein hohes Freizeitvergnügen. Selbst das Grillen ist hier erlaubt, und auf all jene, die es weniger arbeitsaufwändig mögen, warten einige schmucke Cafés und Restaurants.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser und Apotheken sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar. Die Universitätskliniken Düsseldorf sind ebenfalls nur 20 Autominuten entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im näheren Umfeld ist mehr als ausreichend. Aber auch Kindergärten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Nahe gelegen sind die Autobahnen A 46 und A 3, wodurch sie auch an das überörtliche Verkehrsnetz hervorragend angebunden sind. Aber auch die südlich der Landeshauptstadt gelegenen Städte Hilden, Wuppertal und Köln sind schnell erreicht.

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Ausstattung: COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

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LAGE / SONNENBALKON / STELLPLATZ / SAUNA

Ein sehr gepflegtes Haus in einer ruhigen Seitenstraße von Unterbach und zudem auch noch fußläufig zum Unterbacher-See

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

SONNENBALKON aus 2012
mit wasserfestem Bodenbelag, Zwischenwände mit Verbundglas, Balkon-Außenverkleidung mit Lamellen und Kunststoff-Handlauf ... weiß

-Einbauküche ... inklusive
-hochwertige Holz-Innentüren ... teilweise verglast
-Holzzargen
-Türgriffe Edelstahl ... feinmatt

KUNSTSTOFF-FENSTER in weiß ... mit
Isolier-Verglasungen und mit Sicherheitsverriegelungen

-Fenster-Lamellen ... Sicht- und Sonnenschutz
-Marmor-Fensterbänke

-Glasfaser-Kabel
-helle Schalter- und Steckersysteme
-Wohnungsabschluss-Tür mit Sicherheitsausstattung
-Gegensprechanlage
-moderne Heizkörper
-helles Badezimmer ... modern
-Handtuch-Heizkörper
-GROHE-ARMATUREN
-pflegeleichte Oberböden

-SAUNA-BEREICH
-Umkleidekabinen
-Duschräume
-Naturstein im Treppenhaus
-knapp 6 m² großer Kellerraum
-1 Fahrradkeller
-Waschmaschinenraum
-Trockenraum
-großer Gemeinschaftsraum

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

AM UNTERBACHER SEE ... EXTRA FÜR SIE.

Klein und fein ++ Helle 2 Zimmer-Wohnung mit 59,47 m² Wohnfläche, dazu einen Sonnenbalkon ... plus Küche, Diele und einem Tiefgaragen-Stellplatz ON TOP

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Abstellraum
-Küche
-Schlafzimmer
-Wohnbereich ... mit
-Zugang zum Sonnenbalkon

DIE NUTZFLÄCHEN:

-TIEFGARAGEN-STELLPLATZ
-SAUNA-BEREICH
-Umkleidekabinen
-Duschräume
-1 Fahrradkeller
-Waschmaschinenraum
-Trockenraum
-großer Gemeinschaftsraum

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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02161 566240
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