HERREN-HAUS ++ SPÄT-BIEDERMEIER

Teilans. Front

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

IVD Profizeichen

Teilans. Hof

Toreinfahrt

Front/ Vorgarten

Diele EG

Schlafen 4

Treppe EG/ OG

Schlafen 1

Küche

Essen

Wohnen

Diele OG

Schlafen 2

Bad OG

Teilans. DG

Teilans. Treppe zum DG

Hauswirtschaftsraum

Teilansicht Haustür

Detail Eingang

Grundriss-EG

Grundriss-OG

Schnitt

Ariane-Schramm

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13173
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Herrenhaus
PLZ	41747
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	98 m²
Grundstück	493 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	112 m²
Gartenfläche	196 m²
Kellerfläche	34 m²
Grundstücksfront	18 m
Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	198 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13173	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Herrenhaus	PLZ	41747
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	98 m²	Grundstück	493 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	112 m²
Gartenfläche	196 m²	Kellerfläche	34 m²
Grundstücksfront	18 m	Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	198 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut als Teil eines größeren Ensembles, ideelle Teilung mit Teileigentumsgrundbuch, in den letzten Jahren bei der Sanierung/ Modernisierung vom Denkmalschutz begleitet, erstrahlt es heute wieder in seinem historischen Kleid.

REPRÄSENTATIVES HERRENHAUS
... aus der späten Biedermeierzeit/ um 1850

INFO-BOX
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Backsteinhaus mit Satteldach und Teilunterkellerung, hofseitig verputzt und die Straßenfront wurde wohl in den 20-er Jahren repräsentativ überformt. Die Innenaufteilungen und auch viele Ausstattungen konnten im Stil der Zeit bewahrt werden. Historie stand Pate für die maßvolle Sanierung/ Modernisierung dieses Hauses.

************************************************

DIE ECK-DATEN

Denkmalschutz: ja
Baujahr: um 1852
Wohnfläche: rund 198 m² reine Wohnfläche
Ausbaureserve im DG: 120 m² Grundfläche/ derzeit
Außenflächen: 310 m² ... Vorgarten/ Innenhof
Remise: rund 31 m² Grundfläche ... Nutzung als PKW-Garage
Teil-Keller: mit "rheinischer“ Kappendecke

Anbau: Backsteinhaus ... Lager/ Büro/ Handwerk
Deckenhöhen: über 3 m
Ausstattungen innen: teilweise historisch
PKW-Stellplätze außen: 3

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Ariane Schramm ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171 1410748

++

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

VIERSEN - zentrumsnah – und eine Welt für sich

Viersen, die moderne lebendige Kreisstadt der Gärten und Parks mit guter Infrastruktur ... bevorzugte Kulturstadt am Niederrhein mit fast 80.000 Einwohnern. Zu Fuß zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Ämtern, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen ... hervorragende Verkehrsanbindungen an die nicht weit entfernten Großstädte der Region ... ideale Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette mit vielen Seen in der näheren Umgebung. ++ Unser Angebot Nr. 13173.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten entfernt ... Supermärkte, Discounter, Einzelhandel und Dienstleister jeglicher Art.

FREIZEIT
Die NIERSAUEN der Hohe Busch oder die Süchtelner Höhen bieten Wanderern oder Radfahrern Gelegenheit zur Entspannung.
Sportvereine, Fitness-Studios und das Stadtbad sind nur Minuten entfernt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Reha, Tierärzte und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergärten, alle Schulformen, Berufsschulen und Weiterbildungsangebote befinden sich in der nahen Umgebung ... ein idealer Wohnort.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. Kurze Wege zu Bus und Bahn und in wenigen Minuten zu den Autobahnen A 61 in Richtung Kerpen/ Aachen oder Venlo oder zur A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreicht.

++

Ausstattung: ++

UM 1852 ... SPÄTES-BIEDERMEIER

... über 3 Meter Deckenhöhe, Dielenböden ... teilweise Schlossdielen aus der Zeit,
Mettlacher Feinsteinzeug (Villeroy&Boch) in der EG-Diele ... helle und großzügige Räume. Alte Werte und frische Akzente sind geschickt vereint ... wertiges Unikat mit Gesicht.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Das Herrenhaus anno 1852

-200 m² Vorgarten / Bauerngarten
-Eichen-Haustür mit Oberlicht ... und
-mit originalen Riegeln ... aus der Zeit
-Oberboden EG-Diele/ Waschküche ... Mettlacher Feinsteinzeug
-SCHLOSSDIELEN ... teilweise
-hohe Sockelleisten in Holz ... aus der Zeit
-Holztüren und Holzzargen ... aus der Zeit
-Türgriffe ... aus der Zeit
-Decken-Stuck-Elementen ... teilweise
-Kassetten-Türelemente ... original
-Deckenhöhe ... der Zeit entsprechend über 3 m
-Fenster "Wiener Sprosse" ... Isolierverglasung
-Guss-Heizkörper
-Gas/ Elektro ... neu

-Teil-Keller ... mit "rheinischer“ Kappendecke
-Eichen-Holztreppe ... herrschaftlich/massive mit
-Originalgeländer
-Kaminofen im Wohnbereich
-1 Badezimmer mit Dusche und Wanne
-1 separates Gäste-WC mit Fenster
-WOHN-Küche ... mit Sitzecke

DACHGESCHOSS
Boden isoliert 2018 ... eine multifunktionale, üppige Ausbaureserve
mit einer Grundfläche von rund 120 m²

-VAILLANT Gas-Zentralheizung
-Remise für PKW ... 32 m² mit zusätzlichem Zugang zum
-Innenhof sonnenrichtig in Süd-West ... mit interessanter
-Verlegetechnik
-Backstein-Anbau für Handwerk, Lager, Büro
-Stellplatz vor der Remise
-2 Stellplätze ... angrenzend

-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme

-innenliegende Klappläden ... auf Wunsch vorhanden

Ariane Schramm ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171 1410748

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Die klassische Formensprache der Fassade setzt sich in der Innenaufteilung und ihrer Einbauten wie selbstverständlich fort.

Aus einem denkmalgeschützten Ensemble sticht das ehemalige Herrenhaus hervor. Modernität ist hier perfekt in Geschichte verankert. Sie werden dem Charme des Gebäudes erliegen.

REPRÄSENTATIVES HERRENHAUS anno 1852

198 m² reine Wohnfläche, Teilunterkellerung, geschlossener Innenhof und Vorgarten, Ausbaureserve im DG, Gartenhaus, Remise. In den nachstehenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG, das Dachgeschoss mit DG und das Kellergeschoss mit KG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entreebereich ... mit
-Diele ... Zugang zur
-Treppe ins OG
-Schlafen ... Option Wohnen/ Büro
-Essen
-Schlafen ... Option Ankleide
-Küche
-Windfang ... Zugang zum
-Hofbereich
-Kellerabgang

OG
-Gäste-WC ... auf dem
-Zwischenpodest
-Diele
-Küche
-Wohnen
-Essen ... Option Schlafen
-Schlafen
-Badezimmer
-Schlafen ... Option Büro/ Ankleide
-Zugang zum DG

AUSBAURESERVE IM DACHGESCHOSS
Üppiges Flächenangebot im DG des repräsentativen Hauses.
Wohnen/ Schlafen/ Arbeiten ... wie Sie es mögen. Vorbereitet für Ihre kreativen Ideen.

WICHTIGER HINWEIS:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

HERREN-HAUS ++ SPÄT-BIEDERMEIER

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort