... eine tolle DG-Maisonette/ LIFT

Detail Front

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

ivd SIEGEL

P1050324

Teilans. Esszimmer

Küche

Teilans. Wohnz.

Teilans. Ankleide

Straßenfront

Teilans. Bad

Teilans. Schlafzimmer

Teilans. Schlafen

Aufgang 2. Ebene

Detail Hof

Dachterrasse

Detail Wohnen

Teilans. Wohnen

Ausblich Dachterrasse

Teilans. Innenhof

Eingang

Teilans. Innenhof

Grundriss W3 Ebene1

Grundriss W3 Ebene2

Lageplan

Ilka Steinfeld

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13172
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²
Kellerfläche	8 m²
Vermietbare Fläche	115 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13172	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	8 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²	Kellerfläche	8 m²
Vermietbare Fläche	115 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: bjektbeschreibung:
++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

UNIKAT hinter historischer Fassade / Denkmalschutz
Ein nicht alltägliches WOHNERLEBNIS

INNEN mit komfortablen, modernen Details ... von hochwertigen Parkettoberböden, einer Fußbodenheizung auf der ersten Wohnebene und indirekter LED-Beleuchtung der inneren Treppenstufen ... über ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC bis hin zum offen konzipierten Wohnbereich auf der zweiten Wohnebene mit direktem Zugang zur, von außen nicht einsehbaren und nach Süden ausgerichteten Dachterrasse ... frühstücken über den Dächern von Waldhausen ++ Ein Haus mit Gesicht

AUSSEN eine markante Stil-Fassade mit einer sicherlich unverwechselbaren Architektur und aufwändig restaurierten Details. Eingebettet in das historische Ambiente einer kernsanierten Brauerei ... stadtnah und dennoch ruhig gelegen mit einem nur von den Bewohnern genutzten, idyllischen Innenhof.

INFO-BOX / DAS MÜSSEN SIE WISSEN
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Honorarfrei für die Käuferpartei.

Laut Auskunft der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Mönchengladbach liegt das Baujahr Mitte 19. Jahrhundert.

Eine professionelle Hausverwaltung regelt die Belange der Eigentümer rund um das Haus.
Diese tolle Wohnung kann im Sommer 2021 beurkundet und bezogen werden.

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DIE ECK-DATEN

Art: Maisonette-Wohnung
LIFT vom EG bis zum DG: ja
Wohnfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Dachterrasse: 9,9 m²
Baujahr: um 1850
Denkmalschutz: Ja

Straßenreinigung: ja
Keller: ja
täglicher Bedarf: fußläufig
Stadtmitte: fußläufig/ Fahrrad
A52/ 61: zwischen 3-4 Km

++

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Eine tolle Maisonette im Dachgeschoss ... mit LIFT
MÖNCHENGLADBACH - WALDHAUSEN

... unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Windberg und auch sehr nah zur Innenstadt von Mönchengladbach.

Von Kult-Kneipe bis Schnellimbiss oder Discounter bis Supermarkt und Sportvereinen bis Fitness-Studio ... in kurzer Zeit können Sie hier alles per Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Die Mönchengladbach Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und auch die Autobahnen A61 oder A 52 nach Düsseldorf sind schnell erreicht.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN ... Aldi/ Edeka/ Plus und Co., aber auch fußläufig zum Metzger oder Bäcker ... alles was Sie täglich so brauchen finden Sie in der Nähe.

FREIZEITANGEBOTE oder FREIZEITGESTALTUNG ... alles was Ihr Herz begeht und auch zum Borussen-Stadion oder dem Bunten Garten ist es nicht weit.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... Grundschule, Gymnasium oder Realschule in Waldhausen/ Venn oder in Windberg. Durch die zentrale Lage in Waldhausen/ Ortsrand zu Windberg erreichen Sie alle Einrichtungen bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit.

VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Die Nähe zur Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen Windberg und Venn bieten Ihnen kurze Wege zu allen Zielen. Öffentlicher Personennahverkehr fußläufig, der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist circa 4 Kilometer und die Autobahnen A52/ 61 ebenfalls zwischen 3 und 4 Kilometer entfernt.

++

Ausstattung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

VORANKÜNDIGUNG ++
Eine tolle Maisonette im Dachgeschoss ... mit LIFT

NIEMAND MEHR ÜBER IHNEN.

Genießen Sie die Vorteile moderner Raumgestaltung ... Lift ab Eingangsbereich ... eindrucksvolle Raumhöhen im Galeriebereich und im Wohnbereich auf der zweiten Ebene. Jederzeit ungestört sein und einen herrlichen Ausblick genießen ... einfach ZU HAUSE sein.

DIE AUSSTATTUNG
... ein Auszug

-Parkettoberböden
-Wohnraum-Kamin mit Heizkassette
-Zentralheizung aus 2004 in der gesamten Wohnung ... als
-Fußbodenheizung in der unteren Wohnebene
-Wohnzimmer mit Zugang zur ...
-Dach-Terrasse in Südlage ... ca. 9,9 m²
-Einbauküche

-LIFT ab Eingangsbereich/ Erdgeschoss
-SAT-Anlage und ...
-Kabel-TV
-indirekte LED-Beleuchtung der inneren Treppenstufen
-modernes, geräumiges Bad mit ...
-Dusche/ Wanne / WC und ...
-separates Gäste-WC

-Echtholz-Innentüren
-Innentreppe Echtholz
-Rollläden an den Schlafzimmerfenstern
-teilweise Kunststofffenster mit ...
-Wärmeschutzverglasungen
-teilweise Holzfenster

-eindrucksvolles Tor zum Innenhof hin
-Kellerraum
-Waschküche im Keller ... mit
-Strom-/ Wasserzähler separat für jede Wohnung ... und
-Platz für Waschmaschine und Trockner

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Ihre eigene, ganz persönliche Maisonette - Residenz im Dachgeschoss / LIFT bietet Ihnen 115 m² Wohnen über den Dächern der Stadt. Ein schicker, individueller Grundriss, eine offene Küche ... zum Teil bodentiefe Fenster auf der oberen Wohnebene und ein gemütlicher Wohnraum-Kamin vermitteln das Gefühl "zu Hause" zu sein.

DIE RAUM-AUFTEILUNG

erste Wohnebene

-Entree-Diele
-Garderobe
-Gäste-WC
-Badezimmer
-Abstellraum
-Schlafen
-Schlafen mit Galerie
-Küche mit direkter Verbindung zum ...
-Esszimmer

zweite Wohnebene

-Wohnzimmer ca. 35 m² mit direktem Zugang zum ...
-Balkon in Südlage ... ca. 9,9 m²
-Wohnraum-Kamin mit Heizkassette

Keller

-Kellerraum
-Waschküche

Eine Wohnung mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ... ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in direkter Peripherie.

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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