SAUBER UND GEPFLEGT ++ So wie es sein soll

Terrassen

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profisiegel

www.ivd24immobilien.de

8-Familien-Haus

Garten

Hauseingang

Balkon 3

Balkon 4

Straße

Detail-Front

Strom-Zähler

Hausanschluss

Hausmeisterraum

Heizung

Küche 3

Bad 3

Schlafen 3

Wohnen 3

Schlafen 4

Küche 4

Wohnen 4

Bad 4

Unterverteilung

Diele 4

Dachgeschoss

Trockenboden

Wohnungseingänge

Hauseingang

Lageplan

Hartmu Gorning ... Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13170
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45883
Ort	Gelsenkirchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gelsenkirchen
Wohnfläche	448 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstück	337 m²
Zimmer	20
Schlafzimmer	12
Badezimmer	8
Anzahl Balkon/Terrassen	8
Gartenfläche	170 m²
Kellerfläche	110 m²
Grundstücksfront	14 m
Vermietbare Fläche	448 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Bad	Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13170	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	45883
Ort	Gelsenkirchen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gelsenkirchen	Wohnfläche	448 m²
Nutzfläche	180 m²	Grundstück	337 m²
Zimmer	20	Schlafzimmer	12
Badezimmer	8	Anzahl Balkon/Terrassen	8
Gartenfläche	170 m²	Kellerfläche	110 m²
Grundstücksfront	14 m	Vermietbare Fläche	448 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Bad	Dusche
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

ALLES GEMACHT
... ein ehrliches Haus "ohne Fallstricke und ohne doppelten Boden"
Die umfangreiche Auflistung der Ausstattungen gibt Ihnen einen groben Überblick über den Zustand. "Die Dinge die man besser nicht selber macht" ... Dach/ Elektro/ Abwasser/ Heizung/ Fliesenarbeiten/ Fassade/ Fenster+Türen ... wurden alle durch Fachfirmen ausgeführt.

INFO-BOX
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

5,56 €/m² weist der Mietspiegel für 2019 in Gelsenkirchen aus.
Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei diesem Objekt zwischen 3,98 €/m² und 4,75 €/m². Es gibt keinen Reparaturstau ... diese Geldanlage ist echter Selbstläufer mit zusätzlichem Steigerungspotential auf der Einnahmenseite. Langjährig voll vermietet.

IST-MIETE ... die derzeitige Miete beträgt 23.328 € p.a.

SOLL-MIETE ... mögliche Miete auf Basis des Mietspiegels 29.890 € p.a.

Bei der Soll-Miete sind die möglichen Einnahmen aus der Option Ausbaureserve
im DG nicht berücksichtigt.
************************************************

DIE ECK-DATEN

Wohnfläche gesamt: 448 m²
Ausbaureserve: ja, im DG
Nutzflächen: circa 180 m²
Grundstück: 337 m²
Grundstück eingefriedet: ja

ART:
4 x 3 Zimmer plus K/D/B/Balkon o. Terrasse
4 x 2 Zimmer plus K/D/B/Balkon o. Terrasse

Balkone: 6
Terrassen: 2
Geschosse: 4 ... plus DG
Keller: Vollkeller
Gartenanteile: ca. 170 m²
Grundstücksfront: ca. 13,80 m
Verkehrsanbindungen: sehr gut

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Ruhrgebiet: 0201 - 61 61 99 47
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2029
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

GELSENKIRCHEN - FELDMARK

Stadtgarten gegenüber/ Innenstadt nah/ Autobahnanbindung topp

Angrenzend an den Stadtgarten ist dieses Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von GE-Feldmark gelegen. Die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht bestens und äußerst bequem erreichbar. Die Anwohner haben dank der zentralen Lage die Qual der Wahl. Zu Fuß oder mit der Stadtbahn sind sie schnell in der Innenstadt oder mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn. ++ Unser Angebot Nr. 13161 in GE-Feldmark.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Direkt an der Altstadt/ Innenstadt gelegen findet sich alles für den täglichen Bedarf und ist nur wenige Minuten entfernt. Post, Sparkasse, Banken, Wochenmarkt, Fachgeschäfte, Supermärkte und Kaufhäuser sind fußläufig erreichbar.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Sportanlagen, Sportvereine für die vielfältigsten Sportarten, das Zentralbad, der Stadtgarten, die Trabrennbahn, die Veltins-Arena und das Schalke-Museum befinden sich in der nahen Umgebung. Ebenso sind das Gelsenkirchener Kunstmuseum, die Bergbausammlung, das Museum für Architektur und Ingenieurkunst NRW und das Musiktheater im Revier (MiR) in kürzester Zeit erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, die evangelischen Kliniken, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind in der Nähe vorhanden.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Kindergarten und Grundschule sind Vorort. Daneben bietet Gelsenkirchen mit 246 Schulen das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden und beruflichen Schulen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Straßenbahn-Haltestelle vor der Haustür und zum Bahnhof Gelsenkirchen sind es wenige Minuten. Die Wirtschaftsräume Ruhrgebiet, Rheinland, Münsterland und die Niederlande sind über Autobahnen bestens angeschlossen, ebenso die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Dortmund.

++

Ausstattung: ++

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

ALLES SAUBER UND GEPFLEGT,
so wie es eigentlich sein soll.

Es besteht kein Reparaturstau und die Ausstattungen sind größtenteils neueren Datums. Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir die durchgeführten Renovierungen/ Sanierungen hier größtenteils aufgelistet.

DIE AUSSTATTUNGEN
... seit 1998 durchgeführt

-Kellerdecke wärmegedämmt

-Gas-Zentral-Heizung
-Edelstahl-Abgasrohr
-Kamin über Dach erneuert/ verkleidet
-Stahltür Heizraum
-Flächenheizkörper
-Heizungsrohre Kupfer

-Frischwasserleitungen komplett
-Absperrventile in den WE
-Abwasserleitungen in den WE bis Fallrohr
-Keramik und Armaturen
-Duschtrennwände
-Durchlauferhitzer, teilweise elektronisch
-Bäder und Küchen gefliest

-Dach komplett gedeckt
-Dachrinne und Fallrohr Kupfer strassenseitig, Zink gartenseitig
-Vordach Hauseingang in Kupfer
-Hauseingangstür, einbruchhemmend ... mit
-Panikdrücker
-Treppenhaus bis 1. OG 1,5 m hoch gefliest
-ansonsten tapeziert und gestrichen
-Briefkastenanlage

-Straßen-Fassade gedämmt
-Silikonharz-Kratzputz/ Buntsteinputz/ Silikon-Fassadenfarbe
-Fassadenanstrich gartenseitig
-zentrale Stromzähler-Schrankanlage
-Verteilungsleitungen bis in die WE
-Sicherungskästen in den WE
-Leitungen/ Schalter/ Steckdosen überwiegend
-Kabelanschluss/ Telefonleitungen
-Gegensprechanlage

-WE im EG rechts komplett renoviert

-Grundstück eingefriedet
-Garten angelegt

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

GELD-ANLAGE ... ein echter SELBST-LÄUFER

Info: In den nachstehenden Texten benennen wir die Wohneinheiten mit WE, das Untergeschoss mit UG, das Erdgeschoss mit EG, die Obergeschosse mit OG und das Dachgeschoss mit DG.

8 WE mit gesamt 447 m² Wohnfläche plus Nutzflächen im UG und DG. Ein topp gepflegtes Haus ohne Sanierungsstau. Die WE Im EG bieten eine eigene Terrasse und die Nutzung des Gartens, die WE in allen anderen Geschossen einen Balkon, jeweils zur Gartenseite. Das DG bietet die Möglichkeit des Ausbaus.

Zentrales Treppenhaus mit linksseitig 4 x Zweizimmer-Wohnungen und rechtsseitig 4 x Dreizimmer-Wohnungen ... EG plus 1. bis 3. OG

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

4 WE linksseitig: jeweils 51 m²

-Küche ... Ausgang zur/ zum
-Terrasse/ Balkon
-Diele
-Dusch-Bad
-Wohnen
-Schlafen

4 WE rechtsseitig: jeweils 61 m²

-Küche … Ausgang zur/ zum
-Terrasse/ Balkon
-Diele
-Dusch-Bad
-Wohnen
-Schlafen
-Schlafen

Ausbaureserve im DG als Option

-5 einzelne Zimmer, zurzeit von 5 Mietern genutzt (nicht Bestandteil des Mietvertrags)
-2 Trockenräume

Untergeschoss (UG)

-Heizungsraum
-Hausanschluss-/ Hausmeisterraum
-8 Kellerräume

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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