relaxen/ chillen ... terrassen/ wintergarten/ atrium/ kein gras

teilans. atrium

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

ivd Profzeichen

Wintergarten

Wohnen

Küche

Teilans. Bad

Wohnen

Flur

Schlafen

Gäste-Bad

Detail Bad

Arbeitszimmer

Hauswirtschaft

Schlafen

Teilans. Treppe

Frontansicht

OG und DG

KG und EG

Lageplan

Ariane Schramm

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code

Objektnummer	13168
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Hermges
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstück	214 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²
Kellerfläche	23 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	218 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja

Objektnummer	13168	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Hermges	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstück	214 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²
Kellerfläche	23 m²	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	218 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

++

IN JEDER HINSICHT AUSSERGEWÖHNLICH

Überschaubare Gartenfläche mit sehr wenig Pflegeaufwand ... dafür aber 4 Erholungsbereiche für jede Jahreszeit. 203 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern plus Küche/ Dielen/ 2 Bäder/ Hobbyraum/ Wintergarten/ Garage ... das verfügbare Platzangebot kann sich sehen lassen, insbesondere auch durch die nicht alltägliche Verteilung der Räume auf den einzelnen Wohnebenen.

INTERESSANT, dieses Haus sollten Sie sich unbedingt ansehen.
Unser Zielgruppe sind Paare, ggf. mit einem Kind oder auch Paare, die einen Elternteil mit einziehen lassen möchten. Wohnen+Arbeiten ist hier natürlich auch möglich

INFO-BOX
*******************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Honorarfrei für die Käuferpartei.

Dieses nicht alltägliche Haus wurde 2000 im Mönchengladbacher "Flussviertel" von den Eigentümern für die Ewigkeit gebaut ... es wurde an nichts gespart/ alles praktisch organisiert / verbaut. Hier wollte man alt werden. Solarthermie für die Warmwasser-Bereitung kann nachgerüstet werden. Das Haus wird nach Absprache frei.

*******************************************

DIE ECK-DATEN

Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 203 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Grundstück: 214 m²
Zimmer: 5 ... plus K/D/ 2xB/ Garage/ Wintergarten
Atrium: ja
Terrasse: ja
Überdachter Balkon: ja
Reparaturstau: nein
Gewölbekeller: teilunterkellert
Ausbaureserve: im Spitzboden
Wärmeschutzverglasungen: ja
Energieverbrauch: 83,36 kWh/(m2a)  

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2029
Endenergieverbrauch: 83.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

FLUSS-VIERTEL
Mönchengladbach - Hermges

Anliegerstraße ++ Sehr ruhiges Wohnumfeld/ angenehme Nachbarschaft/ gewachsene Lage ... und doch kurze Wege für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs. Gute und schnelle Verkehrs-Anbindung zu den umliegenden Großstädten.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG SCHULEN / KINDERGÄRTEN VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Zwei namhafte Discounter sind im direkten Umfeld und das Shopping-Center ”MINTO” sowie die Einkaufsmeile Hindenburgstraße bietet das städtische Einkaufsflair und lässt sich schnell erreichen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
In nur 2 Kilometern Entfernung liegen der Volksgarten mit seinem Freizeitbad, Sportanlagen und diversen Wanderwegen so wie das Rheydter Schloss für erholsame und kulturelle Aktivitäten. Ob Kleinkunstbühne oder Opernhaus ... Sie haben die Wahl. Sport wird in Mönchengladbach großgeschrieben. Nicht nur die „Borussia“ setzt Zeichen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind zahlreich und gut erreichbar. Medizinische Zentren im Stadtkern und mehrere Krankenhäuser stehen in wenigen Kilometern zur Wahl. Sie leben in einer Stadt mit einer bekannt guten medizinischen Versorgung.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Ganz in Ihrer Nähe. Dem erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle weiterführenden Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule steht Nichts im Wege. Beliebte Weiterbildungsstätte ist die städtische VHS.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN
Hervorragende Nahverkehrsanbindung ++ Einfach perfekt. Die Bushaltestelle um die Ecke, der Haupt-Bahnhof fußläufig erreichbar und die Auffahrten zu den Autobahnen A 61, A 52 und A 44 bieten Ihnen in wenigen Minuten einen schnellen Weg zu den Großstädten und dem Umland.

ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171- 14 10 748

++

Ausstattung: COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++

CHARMANTE WOHN-ELEMENTE
IN GELUNGENER INSIDE-OUTSIDE-ARCHITEKTUR

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Garage ... extragroß/ elektrischer Torantrieb/ direkter Zugang zum
-Haus im EG

-Wintergarten ... beheizbar
-Atrium
-Stahltreppe mit Holzstufen/ Edelstahlgeländer
-ROMA-ALU-JALOUSIEN ... elektrisch angetrieben
-Roma Schaltersysteme in weiß
-Roma Steckersysteme in weiß

-Wärmeschutzverglasungen
-Fensteranlagen in Kunststoff weiß

VÖROKA wetterunabhängige Balkonüberdachung als Kunststoff-System ... außergewöhnlich. Zugang zum Balkon über eine Schiebe-Anlage.

-Wohnzimmer mit schwarzem, holzbetriebenem Metall-Ofen
-Raumteiler ... Schiebesystem aus Glas
-Terrasse ... Bangkirai

BADEZIMMER ... Fliesen von Villeroy&Boch
Dusche und Doppel-Wanne

-Oberböden überwiegend in Steinzeug
-Wohnzimmer mit Parkett
-separates WC
-Buderus Heizanlage - GAS
-SAT-Schüssel
-Kabelanschluss vorbereitet

OPTION:
NOBLIA-Küche aus 2014 mit Granitarbeitsplatte/ Induktion/ 80er Breite/ NEFF Elektrogeräte und vieles mehr.

HINWEIS:
An Steckern und Schaltern wurde hier nicht gespart.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171- 14 10748

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Ruhrgebiet: 0201 - 61 61 99 47
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
In den nachstehenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG, das Dachgeschoss mit DG und das Kellergeschoss mit KG.

RAFFINESSE IN DER ARCHITEKTUR
203 m² Wohnfläche und eine Teilunterkellerung

... bezieht sich bei dieser Immobilie auf die gelungene Einbettung der 4 Erholungsbereiche in die eigentlichen Wohnebenen. Im Klartext sind dies 1 beheizter Wintergarten, 1 überdachter Balkon, 1 Terrasse und 1 Atrium. Auch die Aufteilungen der Wohnebenen sind alles andere als Standard. Das EG wird als Hobby- und Arbeitsfläche genutzt mit einem Erholungsareal im Bereich des Wintergartens und des Atriums. Das OG bietet ein besonderes Flair zum Wohnen. 2 Austritte zur Terrasse und zum überdachten Balkon erweitern gekonnt den Wohnbereich. Hier wird gelebt. Im ausgebauten DG finden Sie die erholsame Nachtruhe.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Windfang ... überdacht/ hell
-Entreebereich ... Zugang zur Treppe
-Garage ... extragroß
-Wintergarten ... Zugang Atrium
-Hobby-Raum
-Schlafen ... Option Gast/ Büro
-Hauswirtschafts-Raum ... Option Bad/ Schlafen

OG
-Diele
-Wohnzimmer ... Zugang zur
-Terrasse
-separates WC
-Küche ... Zugang zum
-Balkon ... überdachtes Schiebesystem
-Treppe zum DG

DG
-Schlafzimmer ... Zugang zum
-Spitzboden
-Badezimmer (Wanne, Dusche, Fenster)

-Garage ... extragroß
-AUSBAURESERVE » Spitzboden

WICHTIGER HINWEIS:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171- 14 10748

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

relaxen/ chillen ... terrassen/ wintergarten/ atrium/ kein gras

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort