Wohnen und Arbeiten in schönem Umfeld

Detail Wohnen

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

Loggia

Detail Küche/Essen

Diele

Detail Schlafen I.

Detail Bad

Detail Dusche

Detail Bad

Treppenaufgang DG

Dachgeschoss

Feuerschutz-Austritt

Detail Dachgeschoss

Treppenaufgang DG

Detail Dachgeschoss

Vorderfront

Treppenhaus

Detail Wohnen/Balkon

Garten

I. Ebene

II. Ebene

Lageplan

Ihr Ansprechpartner

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13159
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40237
Ort	Düsseldorf / Düsseltal
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	9 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	23 m²
Kellerfläche	9 m²
Vermietbare Fläche	170 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	4
Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West, Nord
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Klimatisiert	Ja

Objektnummer	13159	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40237
Ort	Düsseldorf / Düsseltal	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	9 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	23 m²	Kellerfläche	9 m²
Vermietbare Fläche	170 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	4
Bad	Dusche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West, Nord
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Klimatisiert	Ja

Objektbeschreibung: ++

SIE LIEBEN DAS INDIVIDUELLE ++
Wohnen + Arbeiten in einem schönen Umfeld

Exzellente Lage, TOP ausgestattet ... ein nicht alltäglicher Hingucker im Maisonette-Stil mit insgesamt 169,58 m² Wohnfläche ++ Augen und Sinne wohnen mit.

INFO-BOX
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Diese stilvolle Wohnung mit seiner ganz besonderen Atmosphäre ist ein Highlight für alle die das Besondere mögen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seiner außergewöhnlichen Holz- und Lichtkonstruktion eignet sich auch hervorragend zum Wohnen und Arbeiten. Ein sehr gepflegtes Haus für alle die das ruhige Miteinander schätzen.

HINWEIS:

1.
Die auch separat begehbare 2. Ebene kann als Arbeitsbereich deklariert werden und ist somit auch steuerlich verwertbar.

2.
Viertes Zimmer als Option möglich ... auf Wunsch kann durch eine dann zu erstellende Trockenbauwand ein weiteres Zimmer geschaffen werden.

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DIE ECK-DATEN

Zimmer:
3 ... plus Küche/Dielen / Bad/ Loggia+Balkon/ Wirtschaftsraum

Schlafzimmer: 2
Wohnzimmer: 1

Wohnfläche: rund 169,58 m²
Nutzfläche: 9 m²
Loggia: davon 3,63 m² i.d. Wohnfläche enthalten.
Balkon: ja
Status: komplett fertiggestellt
Grund-Baujahr: 1958

PKW-Stellplatz: ja
Hausmeisterservice: ja
Treppenhausreinigung: ja

Verkehrsanbindungen: sehr gut
Freizeitwert: hervorragend

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Heiko Krüger ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0172 2114460

Ulrike Knuth ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0177 3001774

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 13.07.2028
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

DÜSSELTAL
Gehobene Wohnlage nahe dem Zoo-Park ... unser Angebot Nr. 13159

Diese schöne Wohnung liegt in einer wirklich attraktiven und begehrten Lage der Landeshauptstadt ... Düsseltal/ Zoo. Der Zoopark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen und Ihrer Familie unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Restaurants, Cafés und Geschäfte sind ausreichend vorhanden.

Aufgrund der ausgezeichneten Anbindung ist Düsseltal gefragter Wohn-/Unternehmensstandort und eine der besten Adressen Düsseldorfs für Ihren künftigen Wohnsitz. Wohnen mit Niveau.

EINKAUFEN
In wenigen Schritten erreichen Sie die Einkaufszone von Düsseltal sowie die Rethelstraße, und die Lindemannstraße mit ihren vielen Restaurants, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Der bekannte Zoopark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen und Ihrer Familie unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Der ehemalige Zoologische Garten ist heute ein idealer Standort um Modellboote zu Wasser zu lassen und Wasservögel zu beobachten.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das St. Vinzenz-Krankenhaus ist nur 2,1 km und die Universitätsklinken von Düsseldorf sind auch nur 5 km entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten sowie Grundschulen und das Goethe-Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Die zentrale Wohnlage ermöglicht Ihnen sowohl die A52 als auch die A44 und A3 über das „Mörsenbroicher Ei“ in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür. Der Flughafen ist in 15 Autominuten erreichbar.

++

Ausstattung: ++

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT
-Fußbodenheizung auf der gesamten I. Ebene
-Elektrik neu/ 2019
-Verrohrungen neu/ 2019
-moderne Klimaanlage
-weiße, bodentiefe Fensteranlagen aus 2017/2019 ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen ... und
-moderne Griffoliven/ Edelstahloptik
-Wohnungsabschlusstür ... mit
-3-fach Verriegelung
-Gegensprechanlage

-weiße Holz-Innentüren
-weiße Holz-Türzargen
-VSG-Glastür im Dielenbereich
-moderne weiße Schalter- und Steckersysteme

-Heizungs-Thermostat mit Zeitschaltuhr
-zeitgemäße Oberböden
-Holzdielen im Loggia- und Balkonbereich
-modernes Gäste-WC
-ausgefallene Lichtanlage im Dachgeschoss
-6 große Velux-Fenster im Dachgeschoss
-Brandschutz-Fenster im Dachgeschoss mit Austritt

BADEZIMMER - sehr elegant

großzügige moderne Dusche mit "Duschtempel" von GROHE, naturumrandetes Wasch-Tischbecken mit Unterbau-Schrank in Hochglanz-Optik/ weiß und beleuchtetem Schubladensystem, große Spiegelfront mit schicker Spiegelbeleuchtung, Armaturen von Hans Grohe, Hänge-WC von Duravit, eingebaute Deckenleuchten, Steckdosen sind genügend vorhanden, moderne großformatige Fliesen

DACHGESCHOSS ... das kann sich sehen lassen

61,72 m² großer Raum mit außergewöhnlicher Holzkonstruktion, moderner Ober-Boden, ansprechende Lichtanlage, 6 große Velux-Fenster, Brandschutz-Fenster mit Austritt ... arbeiten/ chillen in TOLLER ATMOSPHÄRE

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Exzellentes Wohnen im Maisonette-Stil ... großzügig und auch sehr außergewöhnlich im Dachgeschoss (2. Wohnebene ist auch separat begehbar) Hier wurde die Dach-Balkenkonstruktion geschickt in den Wohnraum integriert. Eine optische Augenweide.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
mit einer gesamten Wohnfläche von 169,58 m² teilen sich auf in:

ERSTE EBENE
... mit 107,86 m² Wohnfläche

-Entree-Diele
-Flur
-Wirtschaftsraum
-Schlafen I ... mit Zugang zur
-Loggia
-30,24 m² großer Wohnbereich ... ebenfalls mit Zugang zur
-Loggia
-Badezimmer
-28,64 m² großer Küchen- und Essbereich ... mit Zugang zum
-Balkon
-Treppen-Aufgang zur großzügigen 2. Ebene

ZWEITE EBENE
... mit 61,72 m² Wohnfläche

-Schlafen II ... optional Büro/ Arbeiten mit Küchenanschlüssen
-Gäste-WC

Nutzflächen:

-Keller
-Stellplatz im Freien
-Gartennutzung

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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02161 566240
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