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Garten

Terrasse

Garten

Wintergarten

Weg hinten / zum Garten

Küche EG

Bad DG

Bad OG

Zimmer OG

Zimmer DG

Treppenhaus

Detail Strom

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Objektnummer	13157a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach-Rheydt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstück	192 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	36 m²
Gartenfläche	80 m²
Kellerfläche	56 m²
Grundstücksfront	7 m
Vermietbare Fläche	170 m²
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicher Heizung
Etagenzahl	3
Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nord-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13157a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach-Rheydt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstück	192 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	36 m²
Gartenfläche	80 m²	Kellerfläche	56 m²
Grundstücksfront	7 m	Vermietbare Fläche	170 m²
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Nachtspeicher Heizung
Etagenzahl	3	Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nord-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

Eine Immobilie mit großem Platzangebot ... für die große Famile. Alternativ auch bestens als Mehrgenerationen-Haus geeignet.

Garten/ Terrasse/ Dachterrasse ... sowie reichlich Nutzflächen im Altbau-Keller und im Anbau-Keller (aus 1999.)

INFO BOX
*****************************************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

HANDWERKER-HAUS ... im wahrsten Sinne des Wortes.

Es ist einiges schon gemacht aber so einiges wartet auch noch auf fachmännische Erledigung.
Etwas Farbe und Tapete genügen hier nicht ... aber trotzdem finden Sie hier eine durchaus überschaubare und lohnenswerte Renovierungs-Situation. Der Neubauteil aus 1999 muss fertiggestellt werden und der Altbauteil aus 1907 in Teilen renoviert werden.

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DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1907
Grundstück: 181 m²
Garten: 80 m² circa
Garten-Terrasse: 10 m² circa
Dach-Terrasse: 16 m² circa
Wintergarten: 10 m² circa
Zimmeranzahl: 6
plus 2 Zimmer in der EG-Ausbaureserve

Wohnfläche: 170,25 m²
plus Kellerflächen/ Ausbaureserve von circa 75 m²

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Endenergieverbrauch: 71.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH / RHEYDT

Gewachsene Lage ... überwiegend Wohnbebauung ... es ist einfach bequem hier zu Wohnen und vor allem ist alles was Sie so täglich brauchen zu Fuß erreichbar ++ Kurze Wege ins Zentrum von Rheydt und auch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Unser Angebot 13157 in MG-Rheydt/ Zentrum.

IM HERZEN VON RHEYDT
... die Rheydter Fußgängerzone oder Einkaufen in großen Verbrauchermärkten/ Real Markt/ Plus /Biomarkt/ Post/ Ärztehaus/ Apotheken oder den Rheydter Hauptbahnhof. Alles ist in wenigen Minuten per Rad oder PKW erreichbar.

Quasi in der Stadt zu wohnen hat viele Vorteile und es ist ideal für beste Mobilität, auch ohne ein zweites Auto. Zudem gibt es beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr durch kurze Wege zum Hauptbahnhof Rheydt.

EINKAUFEN/FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Real, Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Peripherie. Ganz in der Nähe befindet sich die Niers mit einigen Grünflächen, das Rheydter Stadtbad, die Rheydter Fußgängerzone, das Atlantis Kino und das Gladbacher Stadttheater.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG
... ist ebenfalls gesorgt. Auch ein großes Ärztehaus finden Sie in der nah gelegenen City. Das Elisabeth Krankenhaus ist nur wenige PKW-Minuten entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie Realschule vor Ort. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es auch nur wenige Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN
... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, sowie die Autobahnen sind gut erreichbar. Den Rheydter Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten per Rad oder dem PKW.

++

Ausstattung: ++

HANDWERKER-HAUS ... im wahrsten Sinne des Wortes.

Es ist einiges schon gemacht aber so einiges wartet auch noch auf fachmännische Erledigung.
Etwas Farbe und Tapete genügen hier nicht ... aber trotzdem finden Sie hier eine durchaus überschaubare und lohnenswerte Renovierungs-Situation. Der Neubauteil aus 1999 muss fertiggestellt werden und der Altbauteil aus 1907 in Teilen renoviert werden.

-Dach-Isolierung mit Glaswolle und Folie
-Anbau (NEU) aus 1999 ... auch
-unterkellert / Hobbyraum
-Wintergarten von 1999 ... mit neuer
-Dachterrasse auf dem Anbau

FENSTER

-Holzfenster aus 1989 ... mit
-Isoverglasungen
-Kunststofffenster aus 1999 ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Elektro-Heizung ... aber
-Gas-Anschlussrohr liegt bereits im KG
-Brunnen zur Gartenbewässerung mit Pumpe im Anbau

GARTEN
... rückwärtiger Zugang zu einem städtischen Weg

-Terrasse EG
-Dachterrasse OG ... mit
-Wendeltreppe zum Garten
-Wintergarten OG - Anbau

-FENSTER-BAD im EG ... mit
-Dusche/ WC/ Waschbecken

-WC separat im OG ... Fenster

FENSTER-BAD im DG ... mit
2 Waschbecken/ WC/ Wanne/ Bidet

Innentüren Holz
Zargen Holz

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

2 Terrassen/ Garten, 2 Tageslicht-Bäder ... und einem teilausgebauten Anbau im EG als Ausbaureserve. In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG, das Dachgeschoss mit DG und das Kellergeschoss mit KG sowie die Ausbaureserve im Erdgeschoss mit EG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Treppenhaus

EG

-Diele 1 ... Zugang zum
-Garten
-Küche ... Zugang zum
-Anbau (2 Räume Ausbaureserve) Zugang zur
-Terrasse 1
-Wohnzimmer ... Zugang zum
-Zimmer 2
-Tageslicht-Bad 1
-Zugang in der Diele zum Altbau-Keller

OG

-Diele 2
-WC mit Fenster
-Zimmer 3
-Zimmer 4 ... Zugang zum
-Wintergarten circa 10 m² ... von da aus zur
-Dach-Terrasse 2 / circa 16 m² ... Wendeltreppe nach unten zum
-Garten

DG

-Diele 3
-Tageslicht-Bad 2
-Zimmer 5
-Zimmer 6

ZUSÄTZLICH:

Dachboden ... Zugang von der DG-Diele aus

KG Neubaukeller
... unter dem EG-Anbau (Treppen-Zugang vom Garten aus):

KG Altbaukeller
... unter dem Haupthaus (Zugang von Diele 1):

-3 Kellerräume insgesamt ... in einem Kellerraum mit
-Waschmaschinen-Anschluss
-Waschraum/ Hobbyraum

AUSSENBEREICH:

-Terrasse
-Garten ... rückwärtiger Garten-Ausgang ... zum
-öffentlichen weg

DIE PARKFLÄCHEN:
-freie, öffentliche Stellplätze vor dem Haus

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

++

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