Garten/ Garage/ Sauna ++ 36 m² Ausbau-Reserven

Hausansicht

Wolfgang Pauly Immobilien ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Terrasse

Rückansicht

Garage

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Sauna

Treppe zum 1. OG

Garten

Dach-Studio

Treppe zum Dach-Studio

Tageslicht-Bad

Waschraum

Heizung

Nachbarschaft

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Objektnummer	13155
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	47804
Ort	Krefeld / Forstwald
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld
Wohnfläche	77 m²
Nutzfläche	38 m²
Grundstück	361 m²
Zimmer	3,5
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	19 m²
Gartenfläche	160 m²
Kellerfläche	20 m²
Grundstücksfront	9 m
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	77 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13155	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	47804
Ort	Krefeld / Forstwald	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Krefeld	Wohnfläche	77 m²
Nutzfläche	38 m²	Grundstück	361 m²
Zimmer	3,5	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	19 m²	Gartenfläche	160 m²
Kellerfläche	20 m²	Grundstücksfront	9 m
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	77 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

REIHEN-ECK-HAUS in bester Lage ... am Krefelder Forstwald. Sonnen-Garten, Garage, vollunterkellert mit Sauna, einiges ist schon modernisiert ... aber einiges wartet auch
noch auf einen fleißigen Handwerker.

INFO BOX
*****************************************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Sie haben die Möglichkeit zu 2 weiteren Ausbau-Reserven. Zum einem kann
man das Wohnzimmer um rund 12 m² vergrößern und das schon teil-ausgebaute
Dachgeschoss können Sie um weitere 24 m² "fertig" bauen.

*****************************************************************

DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1957
Grundstück: 361,00 m²
Garten-Terrasse: 15 m² circa
Zimmeranzahl: 3 ... plus im EG und im DG weitere Ausbaureserven
und K/D/B/ Waschraum, Sauna, Heizungsraum

Wohnfläche: 77,10 m²
plus einem ausgebauten Dach-Studio von 23,67 m² / offiziell als Ausbaureserve
plus einem Keller von 20,49 m²
Garage und Stellplatz ... vor der Garage

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2029
Endenergieverbrauch: 272.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: ++

KREFELD / FORSTWALD

Grüne, sehr ruhige und auch bevorzugte Wohn-Lage. Trotzdem erreichen Sie mit dem PKW oder dem Bus ruck-zuck das Krefelder Zentrum ... Busverbindung ist zu Fuß erreichbar. Entspanntes Wohnen am Rande des Stadtkerns von Krefeld mit guten Autobahnanbindungen ... im Forstwald.

Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 22 km entfernt und auch Städte, wie Düsseldorf, Viersen, Willich und Mönchengladbach sind gut über die B9 oder A44 zu erreichen. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie mit dem Fahrrad bequem erledigen ... unser Angebot Nr: 13155 in Krefeld-Forstwald.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRS-ANBINDUNGEN

EINKAUFEN
... für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Aldi, erreichen Sie mit dem Fahrrad. Große Kaufhäuser oder die Innenstadt von Krefeld in wenigen PKW-Minuten.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Größere Grünflächen befinden sich fußläufig, im Forstwald. Den Krefelder Zoo, Fitness-Studio, das Cinemaxx Kino, Trödelmärkte, Sportplätze u.v.m. alles ist gut erreichbar

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG
... ist in Krefeld ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch die Helios-Klinik sind schnell erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN
... der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 22 Kilometer entfernt und auch die B9, B57 sowie die A44 sind schnell erreichbar. Zum Krefelder Bahnhof sind es nur wenige PKW-Minuten. Einen Stadtbus erreichen Sie fußläufig.

++

Ausstattung: ++

Garten, Terrasse, Garage, Sauna und ein Tageslicht-Bad. Die Fenster zur Rückfront mit Wärmeschutzverglasungen.

DIE AUSSTATTUNGEN

-Kunststofffenster, sowie die Terrassen-/ und die Balkontüre in weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... aus 2012 / alle zur Rückseite des Hauses
-Fenster-Läden in grün ... aus
-Holz an der Vorder-/ und Rückseite... inklusive den Terrassen-/ und Balkontüren
-Haustüre ... aus 2004

-Öl-Zentralheizung ... aus 2004 ... mit
-Warmwasser-Aufbereitung
-Öltank 3.000 Liter

-Tageslicht-Badezimmer... aus 2004 mit
-Dusche

-Sonnenterrasse von ca. 15 m²
-Geräteschuppen

-Pumpe im Garten zur automatischen
-Bewässerung ... mit zentraler
-Regelung im KG

-Gelenkarm-Markise über der Terrasse
-integrierter Abstellschrank ... Diele
-Sat-TV ... Schüssel ist vorhanden

-Garage ... mit zusätzlichem Zugang vom Garten aus
-Stellplatz vor der Garage

-Sauna im Keller ... Elektroofen Typ 38AS
-Waschkeller mit Dusche und Waschbecken

-Einbau einer Heizung im teilausgebauten Dach-Studio
-Dach überarbeitet (am First) in 2018

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Direkter Zugang zur Terrasse/ zum Garten vom Wohnzimmer aus, Tageslicht-Bad, Garage mit Stellplatz davor ... und einem teilausgebauten Dach-Studio als Ausbaureserve.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG und das Kellergeschoss mit KG und die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit DG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG mit 39,03 m² Wohnfläche (optional 49-60 m²)
... Wohnzimmer ist easy um mind. 10 m² zum Garten hin erweiterbar

-Entree-Diele
-Küche
-Wohnen ... direkter Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten ... und auch zum Hinter-Eingang in die
-Garage

OG mit 38,07 m² Wohnfläche

-Diele
-Tageslicht-Bad
-Schlafzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Zimmer 3 .. mit Zugang über eine Treppe zum teilausgebauten DG

DG ... Dach-Studio-Zimmer mit 23,67 m² Wohnfläche
... mit Zugang über eine Treppe aus Zimmer 3

-jetzt ist es schon eine "einfache Art" von fertiger Wfl.
-offiziell ist es jedoch noch eine Ausbau-Reserve

KG mit 20,49 m² Nutzfläche

-Waschraum ... mit Dusche
-Sauna
-Heizungsraum mit Öltank

IM AUSSENBEREICH:

-Terrasse ... circa 15 m²
-Zugang zur Garage
-Garten
-Geräteschuppen

DIE PARKFLÄCHEN:

-Garage
-Stellplatz vor der Garage

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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