RARITÄT ++ Schauen Sie doch einfach mal rein

Teilans. Garten

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Freisitz Garten

Detail Garten

Garten

Teilans. Sommer-Garten

Teilans. Wohnzimmer

Entree-Diele

Detail Bad

Gäste-WC

Detail Wohnzimmer

Teilans. Diele

Essecke

Küche

Gäste-WC

Teilans. Schlafz. 1

Teilans. Diele

Teilans. Schlafz. 2

Terrasse

Pflanzecke/ zur Garage

Ausgang Appartement zum Garten

Lageplan

EG/ Garten

UG/ Appartement

Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13152
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach-Windberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	71 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	27 m²
Gartenfläche	850 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	137 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13152	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach-Windberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	71 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	27 m²	Gartenfläche	850 m²
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	137 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche, Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

SUPERLATIV ...

In der gegebenen Konstellation zumindest eine große Seltenheit / Rarität. Exzellent aufeinander abgestimmte Materialien innerhalb der Wohnung ... und ebenso in der illuminierten, parkähnlich angelegten Gartenanlage exzellent abgestimmte Auswahl und Anordnung mit teilweise JAPAN-CHARAKTER ... Bonsai/ Wasserspiel/ asiatische Pflanzen ... Steine/ Sträucher / Bäume

INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Diese Luxus-ETW wird nur mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer - pensioniertes Ehepaar - die Wohnung für einen noch zu definierenden Zeitraum weiter als Mieter nutzen können. Miete, Mietlaufzeit und sonstige Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Also ideal geeignet für Anleger die Wert auf einen absolut zuverlässigen Mieter legen.

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DIE ECKDATEN

Zimmer:
3 + 1 .. plus Küchen/ 2 Bäder/ Dielen/ G-WC/ Garage/ sonstige Nutzfläche/ Terrasse und Freisitz

Wohnen gesamt: 137 m²
Wohnen EG: 121,88 m²
Wohnen Appartement UG: 15,54 m²

Nutzfläche: 71 m²
Gartengrundstück: circa 850 m² zur alleinigen Nutzung
Garage mit gartenseitigem Ausgang: ja
Stellplatzanzahl: 2
Einbauküche: optional

Ausrichtung Garten: Südwest
Parteien im Haus: 3
Lage im Objekt: Hauptwohnung im Erdgeschoss/ Gartenwohnung
Lage der Wohnung: Vor dem Haus der Bunte Garten und hinter dem Haus die Großheide
Verkehrsanbindungen: sehr gut

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2028
Endenergieverbrauch: 156.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MG - WINDBERG

Vor dem Haus der Bunte Garten und hinter dem Haus die Großheide ... eine der wirklich bevorzugten Wohnlagen in Mönchengladbach. Unser Angebot Nr. 13152 in Windberg.

Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Kurze Wege zum Alter Markt, zum Bunten Garten oder auch dem Stadtteilzentrum von Windberg ... vom Optiker bis zur Kult-Kneipe und vom Facharzt bis zum Bäcker ++ Windberg hat viel zu bieten.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Lecker Brötchen und Kuchen zu Fuß und für alles andere bequeme Wege mit dem Fahrrad oder dem Auto. Ganz gleich welches Fachgeschäft Sie suchen ... das Shopping-Center "MINTO" mit der Einkaufsmeile Hindenburgstraße bieten das städtische Einkaufsflair und lassen sich schnell erreichen.

FREIZEIT
In städtischen Parks Erholung suchen, sportiv sein im Vitusbad oder in zahlreichen Sportstätten und Fitnesszentren oder zu Fußballspielen und zahlreichen Konzerten in den Nordpark gehen. Kleinkunst wie das TIG in Eicken oder das Stadttheater genießen/ in Eicken auf den Spuren der Borussia wandeln. DIE VIELFALT ZÄHLT

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken im nahen Umfeld. Das Krankenhaus Bethesda und Maria Hilf liegen so quasi um die Ecke.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
sind gut erreichbar und bieten einen erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle weitergehenden Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule an.

VERKEHRSANBINDUNGEN
schnelle Zubringer zu den Autobahnen (A61, A46, A 52 und A 57), in 35 km am Düsseldorfer Flughafen. Köln, dass Ruhrgebiet oder unsere niederländischen Nachbarn sind bahn- und autotechnisch gut erreichbar. Und die Bushaltestelle beinahe vor der Tür

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Kleinigkeiten sind es, die Perfektion ausmachen, aber Perfektion ist alles andere als eine Kleinigkeit ... so oder so ähnlich würden wir das gerne frei nach Henry Royce benennen.

Oberböden:
durchgehend MASSIVES EICHENPARKETT mit einer besonderen Oberflächenbehandlung/ Lasur auf metallischer Basis ... sieht einfach klasse aus. Die Gartenterrasse ist mit Granit belegt.

Einbauküche als Option:
THELEN ... bestens ausgestattet, mit Kochinsel. Oberfläche in hochglänzendem weiß.

Tageslicht-Bad und G-WC:
Massives Eichenparkett wie vor beschrieben. Wanne/ Glasdusche/ Hänge-WC ... Ausstattungen und Wandbeläge sind farblich aufeinander abgestimmt. Das hat Stil

-Hebe-Schiebeanlage ... Terrassenbreite
-Wärmeschutzverglasungen
-teilweise bodentiefe Fenster
-Bi-Color-Fenster ... teilweise
-Jalousien außen ... elektrisch angetrieben
-Markise als Kastenmarkise mit elektr. Antrieb

-Gira Schaltersysteme in weiß
-Gira Steckersysteme in weiß
-Elektroleitungen neu
-Einbau-Deckenleuchten im Wohn- und Sanitärbereich
-Gegensprechanlage
-GARAGE mit rückwärtigem Ausgang zum Garten hin

-Stuckleisten im Wohnbereich und Essbereich
-Glastüre zum G-WC
-Glas-Schiebetür zum Badezimmer

Appartement im UG
... mit separatem Ausgang zum Garten, mit Dusche/ WC. Nische für eine Pantry-Küche vorhanden.

GARTENANLAGE ... ca. 850 m² zur alleinigen Nutzung,
parkähnlich angelegt. Illuminierte Anlage mit teilweise JAPAN-CHARAKTER ... Bonsai/ Wasserspiel/ asiatische Pflanzen ... Steine/ Sträucher / Bäume >> Heute genießen Sie mit wenig Aufwand die Früchte einer jahrelangen, kreativen und intensiven Hege und Pflege.

TERRASSE UND FREISITZ
... überdachte Terrasse mit Fenster, elektrisch angetriebener Jalousie und Markise, direkter Zugang vom Wohn-/ Esszimmer aus. Zusätzlich zu diesem geschützten Bereich befindet sich ein Freisitz auf dem Grundstück ++ Feiern/ Grillen im Freien.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
4 Zimmer insgesamt ... plus Nebenräume

3-Zimmer-Wohnung im EG/ Gartenebene ... plus ein Appartement im Souterrain ... und der gesamte Spitzboden gehört auch noch mit Sondernutzungsrecht dazu.

OFFENE ANSICHTEN
Wohnen mit direktem Zugang in einen parkähnlich angelegten, eigenen Garten ... alles offen ... Schlaf- und Sanitärbereich voneinander getrennt, große überdachte Sonnenterrasse ... die Garage mit rückwärtigem Eingang liegt direkt am Haus ++ SCHON WAS BESONDERES

DIE RAUMAU-FTEILUNGEN

EG-WOHNUNG ... 121,88 m²
... 3 Zimmer plus K/D/G-WC/B/ Gartenterrasse/ parkähnl. Gartenanlage

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... offen zum
-Esszimmer ... offen zur
-Küche

Gartenterrasse und Garten sind direkt vom Wohn- und Esszimmer begehbar. Gleichzeitig können Sie von der Gartenterrasse direkt zum rückwärigen Eingang der Garage >> "Nebeneingang"

-Gäste-WC
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad

SOUTERRAIN-APPARTEMENT ... 15,54 m²
mit Ausgang zum Garten

-Wohn-/ Schlafraum
-Dusche und WC
-Platz für Pantry-Küche

NUTZFLÄCHEN ... 71 m²
-Spitzboden gesamt
-Kelleraum im UG
-Garage negben dem Haus

Gemeinschaftsraum:
-Waschküche

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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