STADT-VILLA um 1910 ++ Peripherie Gründerzeitviertel

Frontdetail

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

www.ivd24immobilien.de

Teilans. Garten

Terrazzo im Entree

Detail Terrazzo

Treppe zur bel étage

Detail bel étage

Musikzimmer

Detail Musikzimmer

Treppenhaus

Detail bel étage

Frontdetail

Teilans. Garten

Treppenhaus

Guss-Heizkörper

Duschbad OG

Teilans. Garten

Treppenhaus

Zimmer 2. OG

Zimmer DG

Küche im DG

Wannenbad DG

Detail Terrasse

ABS/ Tandemgarage

Lageplan

OG 1/ bel étage I.

OG 2/ bel étage II.

Für Sie vor Ort ... Ariane-Schramm

Für Sie vor Ort ... Wolfgang Pauly

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13147
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	244 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstück	389 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²
Gartenfläche	250 m²
Kellerfläche	80 m²
Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Süd-West-Lage
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13147	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	244 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstück	389 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	3	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²
Gartenfläche	250 m²	Kellerfläche	80 m²
Stellplätze	2	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Süd-West-Lage
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

STADT-VILLA um 1910
Peripherie Gründerzeitviertel/ Landgericht Mönchengladbach

Jugendstil und Spät-Historismus korrespondieren hier in besonderer Weise miteinander. Formensprache, florale Muster und äußerst solide Bauweisen sind aus unserer Sicht die prägenden Komponenten dieser Immobilie aus der Zeit um die Jahrhundertwende. Das ursprüngliche Baujahr können wir mit 1911 angeben.

Das Anwesen steht NICHT unter Denkmalschutz ...
es lässt Ihnen also alle Möglichkeiten der Veränderung offen.

INFO-BOX
*******************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Die Stadtvilla wurde in den 80er Jahren umfassend saniert und modernisiert. Sie könnten hier also nach dem Kauf und der Übergabe problemlos einziehen ... etwas Farbe und Tapete würden genügen. Jedoch eröffnen sich, vor dem Bezug ideale Voraussetzungen und alle Chancen einer Gestaltung nach Ihrem eigenen Geschmack. Es gibt genügend Raum für individuelle Veränderungen und Optimierungen im Stil und der Technik der heutigen Zeit.

Ideale, zentrale Lage in direkter Peripherie zum Gründerzeitviertel und zum Landgericht Mönchengladbach.

*******************************

DIE ECK-DATEN:

umbauter Raum:
über 1600 Kubikmeter

Grundstück: 389 m²
davon Gartenfläche: ca. 250 m²

Wohnfläche: ca. 244 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Terrassen/ Balkon: 3
Fläche Terrassen/ Balkon: ca. 40 m²

Tandem-Garage:
integriert im EG des Hauses

Zimmer: 7 ...
plus Küchen/ Dielen/ Bäder+WC/ EG-Räume/ Terrassen und Balkon

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
Frau Schramm mobil: 0171 1410748

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2029
Endenergieverbrauch: 129.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - EICKEN

... ein kulturhistorisch sehr interessanter Stadtteil mit außergewöhnlich vielen, gut erhaltenen Stadtvillen der Jahrhundertwende. Historismus und Jugendstil sind prägende Bauweisen zwischen dem Landgericht und dem Eickener Markt. Aber auch hochmoderne, neue Wohnkonzepte entstehen quasi "direkt vor der Haustüre"

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Der Eickener Wochenmarkt sorgt für den frischen Anstrich. Das Shopping-Center "MINTO" mit der Einkaufsmeile Hindenburgstraße bieten das städtische Einkaufsflair und lassen sich schnell erreichen.

FREIZEIT
In städtischen Parks Erholung suchen, sportiv sein im Vitusbad oder in zahlreichen Sportstätten und Fitnesszentren oder zu Fußballspielen und zahlreichen Konzerten in den Nordpark gehen ... Kleinkunst wie das TIG in Eicken oder das Stadttheater genießen... In Eicken auf den Spuren des Fußballvereins Borussia Mönchengladbach wandeln. DIE VIELFALT ZÄHLT

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken im nahen Umfeld. Das Krankenhaus Bethesda liegt im Umfeld.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
...sind gut erreichbar und bieten einen erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle weitergehenden Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule an. Beliebte Weiterbildungsstätte ist die städtische VHS.

VERKEHRSANBINDUNGEN
…der nahe Hauptbahnhof, die Bundesstraßen als schnelle Zubringer zu den Autobahnen (A61, A46, A 52 und A 57), in 35 km am Düsseldorfer Flughafen ... Köln, dass Ruhrgebiet oder unsere niederländischen Nachbarn sind bahn- und autotechnisch gut erreichbar
Und die Bushaltestelle beinahe vor der Tür

ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171- 14 10748

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

ETWAS HISTORISCHES

Die Ausstattungen atmen teilweise FLAIR der alten Zeit, sind aber auch in Teilen bereits saniert und modernisiert im Standard der 80er Jahre. Sie könnten hier sofort einziehen. Farbe und Tapete würden genügen ... aber einem neuen Eigentümer bleibt hier genügend Raum für individuelle Veränderungen und Optimierungen nach seinem eigenen Geschmack.

-integrierte Garage im EG
-Betondecke zum OG ... Kappendecke
-Buderus Heizanlage - GAS
-Ausgang zum Garten
-Terrazzo Oberboden im Entree ... mit farbigem
-Blumenmotiv
-Treppe mit weißem Marmor zur bel étage
-Staufach unter der Marmortreppe
-Marmor Fußleisten im Entree

AUFZUG/ LIFTANLAGE
... Installation im Treppenauge ab dem 1. OG ist optional prüffähig

Innentüren:
weiße Innentüren, die bel étage teilweise mit floralen, farbigen Glasmotiven in den Türblättern. Die ebenfalls weißen Zargen stammen wohl aus der Zeit.

Guss-Heizkörper:
alte, repräsentative, prächtige Gußheizkörper mit erhabenen Motiven auf den raumseitigen Flächen ... sehenswert. Teilweise sind diese Heizkörper noch mit originalen Holzverkleidungen versehen.

-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme
-2 separate WC
-2 Bäder

Musikzimmer mit Podest
... und ein in der Decke integrierter "Sonnenhimmel".
Im Podestbereich befindet sich der markante ERKER.

-wertige Einbauschränke aus der Zeit
-Oberböden teilweise Parkett
-Holzfensteranlagen aus Meranti Hartholz ... mit
-Isoverglasungen zu allen Fenstern

-Deckenhöhe 3,50 m in den Wohnbereichen OG 1+ 2
-Erker im Musikzimmer ... straßenseitig
-Zugang zum Garten vom Wohnzimmer/ Küche aus
-Gartenterrasse mit Markise
-repräsentative, herrschaftliche Holztreppe aus der Zeit ... verbindet die
-bel étage mit dem 2.OG und dem DG

Einliegerwohnung im Dachgeschoss vorbereitet ... mit
-getrennten Gas-/ Wasser-/ Stromzähler
-Dachterrasse im DG
-Küche und Badezimmer im DG

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Die bel étage ... die prächtige Etage eines herrschaftlichen Hauses ... ist auch hier als besondere Etage im 1. Obergeschoss der Mittelpunkt dieser eindrucksvollen Stadtvilla. Von den Erbauern wurden sowohl die bel étage (OG-1) als auch das darüberliegende 2. OG genutzt. Die Bediensteten waren im DG untergebracht und verrichteten Teile ihrer Hausarbeit im erdgeschossigen Bereich des Hauses.

Den Zugang zum Garten hat man sowohl von der bel étage als auch vom Erdgeschoss (EG) aus. Die Dachterrasse war den Bediensteten, der Balkon im 2. Obergeschoss und die Terrasse der bel étage war den Herrschaften vorbehalten.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, die Obergeschoss mit OG-1 und OG-2 und das Dachgeschoss mit DG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entreebereich ... Zugang zur Marmor-Treppe der bel étage
-Tandem-Garage ... 2 PKW passen hier rein
-Raum
-Raum ... Zugang zum Garten
-Raum

OG 1/ die bel étage
-Diele
-Musikzimmer
-Essen und Wohnen ... direkter Zugang zur
-Garten-Terrasse
-Küche
-Treppe zum OG 2
-Gäste-WC auf dem Zwischenpodest der Treppe

OG-2

-Diele
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer (Duschbad+Fenster)
-separates WC
-Treppe zum DG.

DG/ oder OG-3

-Diele
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Küche ... Zugang zur
-Dachterrasse
-Badezimmer (Wanne + Fenster)
-Zugang zum Spitzboden von der Diele aus

GARTENGRUNDSTÜCK mit Gartenpavillon aus Holz
Zwei Ebenen ... gesamte Grundstück 389 m², davon Gartenanteil von circa 250 m²

ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171- 14 10748

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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